与堪培拉南部相邻的新南威尔士州Snowy Monaro 地区的房价在过去一年里一直处于高位。

根据最新的 Domain 房价报告，在截至 12 月的 12 个月里，Snowy Monaro 的房价中位数上涨了 50.8%，达到 585,000澳元，与五年前相比，房价中位数上涨了 118.7%。

这是全澳所有地区中年度涨幅最强劲的地区。

该地区包括：Berridale、Bombala、Cooma、Jindabyne和Nimmitabel等城区。而这样的涨幅对于当地居民来说，并不令人意外。

澳洲连锁中介公司McGrath Cooma地区 的 Shannon Fergusson 称：“我认为，直到过去几年，整个地区都没有受到太多关注……对于许多购房者和投资者来说，这是一块隐藏的宝地，这种增长背后有很多因素。”

当谈到搬到该地区的买家时，中介表示他们往往是家庭和最受欢迎的投资者。

首先，Snowy Hydro 2.0 项目耗资 46 亿澳元，旨在到 2026 年为澳大利亚人提供按需能源和大规模能源存储。

“该项目一直是吸引投资者的一个主要因素，他们大量涌入这里购买房产，希望将其租给承包商，这些承包商为一个已持续多年的项目工作。”

尽管莫里森政府承诺会将移民数量恢复至疫情爆发前的水平，但澳洲商业委员会依然呼吁将移民配额大幅上调至22万。

有专家警告称，大量移民涌入将导致大城市变得更加拥挤，房价可负担性进一步恶化。

《每日邮报》报道称，二战结束后，澳洲经济在很大程度上是由移民推动向前发展的。1945年，时任澳洲移民部长的Arthur Calwell曾公开表示，这个国家“要么增加人口，要么走向灭亡”。

不论澳洲是哪个党派执政，都非常依赖移民来获得充足劳动力。在20世纪的大部分时间内，澳洲平均每年都要接纳7万永久性移民。

2004至2018年间，澳洲增加了近500万移民，而澳洲人口数量也突破了2500万大关。

但随着人口的持续增加，悉尼和墨尔本等大城市变得越来越拥挤，房价飙升以及工资增速乏力让房屋可负担性持续恶化。Lowy研究所在2019年进行的一项有关移民的民调显示，71%的澳洲民众认为现在的城市太过拥挤。

澳洲人口研究所负责人、社会学家Bob Birrell警告称，若澳洲移民数量再次激增，将导致住房危机“极度恶化”。

CoreLogic公布的数据显示，澳洲房价在经历了2020年的短暂低迷后再次飙升，目前全澳房价中位数为72.8万澳元，悉尼的房价中位数为141万澳元。

由于新州北部的洪水导致数千房屋无法居住，加之当地的房价和住房租金去年已飙升至高于悉尼的水平，新州北部河流（Northern Rivers）地区的住房危机进一步加剧，并可能很快成为一场灾难。

上周日，新州紧急服务局已确认在此次大洪水中，有6708 所房屋被洪水淹没，有3396所房屋已无法居住，其中大部分位于北部河流地区。

目前失去家园的当地人仍睡在汽车、大篷车、帐篷、车库地板、疏散中心和朋友家中等地方。

当地最大的为无家可归者提供帮助的组织Social Futures的首席执行官戴维斯（Tony Davies）表示，由于疫情，去年，从城市迁移到该地区的人已推高了当地的房价和房租，并使当地租房空置率大幅降低。

在洪水之前，较不富裕的当地人已被迫边缘化，当地住房状况已经危机，大洪水将使情况进一步恶化。

Domain集团的数据显示，Lismore的独立房中位价在过去12个月中上涨了40.3%，Ballina上涨了37.9%。在截至2021年12月的一年中，Byron Bay的独立房中位价上涨了45.7%，Lennox Head的房价飙升了60.4%。

此外，去年，Ballina、Byron Bay和Lennox Head的独立房周租金中位价上涨了20%以上。Lismore的周租金上涨了12.8%。相比之下，悉尼的周租金只上涨9.1%，墨尔本上涨了1.1%。

此前，新州政府宣布了一项2.85亿澳元的临时住房计划，以解决北海岸的住房危机问题，其中包括租金支持、移动房车和供人们在重建时临时居住的“房舱”。

PropTrack 对 2 月份高度参与的买家在 realestate.com.au 上的搜索进行的分析找到了每个州和最感兴趣的地区的买家。

PropTrack 经济研究执行董事卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）表示，今年市场开局强劲，新上市房源增加，但需求持续高企。

一些郊区的活动水平非常高。

例如，上个月阿德莱德郊区 Torrens Park 的每个房源平均有 265 次高度参与的买家浏览。

在澳大利亚该地区浏览量是最多的，相比之下，在全澳范围内，每套房产的高参与度买家平均为12人。

库舍先生说：“Torrens Park是阿德莱德中央商务区南部的一个郊区，非常受欢迎，房价中位数为 125 万澳元。郊区的大多数房屋都有较大的占地面积。”

全国前五名包括南澳其他三个郊区——Stirling（192）、Largs Bay（179）和Burnside（176），分别排名第二、第四和第五。

维多利亚州的 Warrandyte 以 191 次的平均浏览量排名全澳第三。墨尔本东部郊区是维多利亚州表现最好的。