澳洲移民|在澳洲购房的具体流程和开销花费!

移民到澳洲后，购置买房时，对当地购房流程和法律条文不了解，那么在澳洲购房的具体流程和开销有哪些？一起看下！

预定房产当你选定了自己心仪的房屋或土地之后，需支付诚意金，即常说的Expression of Interest。

诚意金的价格一般在1,000 - 5,000澳币左右，用来让房屋中介向开发商申请保留该土地，诚意金只能用于短暂的保留房产，购房者需要将定订金支付给开发商的信托账户，申请保留，预留时间大约在1-3天内。

支付诚意金后，下一个流程就是制订意向书，律师会问询是否进行合约签约，针对签约讲解细节。有些开发商使用电子签约，此时可以找中介去申请并安排律师视频签约。

签约完成后你会得到一个冷静期。开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，开发商也需要在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效的同时会自动产生冷静期，无需额外注明。

在冷静期内，卖家是不可以接受其他的买房要求的，而买方可以利用这时间及时获取法律意见，安排对选中的房屋进行各类检查（例如虫害检查或物业检查），联系贷款银行办理相应手续。

买家一旦发觉房屋有任何严重问题，或无法办妥贷款手续，可以及时取消合同，而不至于损失太多。如果者在冷静期内取消合同，将会损失部分订金作为支付给卖家的赔偿。

考虑到一些买家可能并非澳洲公民或永久居民的情况，海外购房者需向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。

这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。注意在土地签约后申请，费用不可退还。

海外购房许可不会出现申请不通过的情况，只要你是以海外人士的身份就可以购买。一个金额对应一个房，金额是不可以互相转。

签订好合同之后，购房者需要在合同规定的时间内（一般为14个工作日）支付定金。贷款的客户，须有足够资金进行土地交割，并申请建筑贷款。这笔钱需要安全地储蓄在指定的账户中，直到房产交割成功之后开发商才会真正收到款项。之前的定金也会返还给买家或者抵扣首付款。

1. 现房无需等待，资金到位即可。

2. 等待房屋建成。澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段：地基、框架、封顶、装修和完工。
3. 期房，如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，则不需要支付任何费用。

每阶段结束后，建筑合同会详细列出每阶段所需支付金额，并对该阶段建筑验收，出示相应的发票，验收合格后买家再向建筑商按合同支付相应阶段的费用。

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。对海外买家来说，房产印花税需在交换购房合同后的三个月内完成缴付，若交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。

自2018年7月1日起，政府修改了印花税的税率，海外投资者需要额外缴纳7%的印花税附加费。

在房屋建造完成后，开发商会邀请买家或代表验房，买家需在验房中确定房屋建造是否按照合同规定的建造要求，以确保自己的法律权益。

交割前，买方律师会通知买家具体交割日期及付款通知。交割当天买家就会拿到新房的钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后再转交给开发商，完成交割。

贷款的买家，拿到新房钥匙当天要开始还贷了。对于有需要的海外购买者，澳洲有专业房屋管理机构对房屋进行管理，包括出租，维护等。

律师费：按照澳洲法律，购房者须在律师协助下，完成购房以及房产交割的整个程序。根据律师的服务内容不同，收费不同。

印花税：以昆士兰州为例，本地人士印花税约为2.5% - 3.5%。海外人士有7%附加印花税。注：土地房屋套餐只有土地部分需要计算印花税，房屋部分并不含此费用。

海外人士购买附加费用：100万以下房产的FIRB申请费是5600澳元。

澳洲房产贷款机构费：贷款机构会向贷款人收取一定金额的贷款费用。

评估费：贷款机构会对购房者的欲购房产做评估，作为贷款金额计算的依据。

产权转让费及其他杂费：3000澳元左右。