房产税降低，租金上涨！希腊买房移民政策也越来越友好····
希腊带来减税大礼包：
希腊政府近日宣布，将调整不动产税征收方案，预计四月前后，纳税人将正式按照新的征税方案支付税金。
希腊总理米佐塔基斯表示，在此政策下，80%的民众可受益！
新不动产税方案的具体情况如下：
征收门槛与税率
基本建筑税率大幅降低，重点在中低价值区间。原税率下65%的部分税金将减少，税金削减主要集中在1000至2500欧元之间的应征区段。1051至1500欧元/平方米的基本建筑税率定为2.80欧元/平方米，相比目前的3.70，减少了27%。
土地税
基本土地税率大幅降低。基本土地税的评估平均减少了约50%。举例来说，对于每平方米75至100欧元的地块价值，费率定为0.0375，较现行的0.1850减少80%。
附加税
随着新税率的引入，取消了针对个人附加的不动产税。现行个人附加税是按财产价值征收的，如果房产的价值超过40万欧元，那么基于主税的附加税款将按特定比率增加。
税收折扣
在不动产税中，政府将使用一个新的方案来计算个人的扣除额，扣除率30%的应征区段被扩大，将涵盖不超过100,000欧元的财产，高于目前的60,000欧元。
免税
针对社会弱势群体不动产税50%和100%的折扣得到了保留。扣除额的计算将基于纳税人2021年提交的纳税申报中所声明2020年的实际收入来计算。
税务分期
新的不动产税的声明将在4月底前公布。此前的应缴税款应最多分10期每月等额缴纳，第一期在5月底前缴清，最后一期在2023年2月底前缴清。
除了降低房产税，据希腊媒体报道，希腊政府还正在考虑降低房产租金收入的税率。
包括增加一个或两个税级，以减轻众多房东因租金收入带来的负担。此外，最高税级(45%的税率)也有可能被彻底取消，租金收入将按照设定的一般所得税税率征税。
房产持有成本降低，租金收入将增加，这些，对于希腊房产的投资人来说都是好消息！
希腊买房移民政策友好：
1. 成立第三国投资移民服务部
2021年3月1日起，希腊新设立“第三国公民投资者居住许可证发放部门”，协助非欧盟第三国公民，更方便、更快速地申办希腊黄金签证，充分释放出希腊对能帮助其经济发展的移民的友善和欢迎
2. 居留卡自动延期希腊移民局2021年结束前给出了一份福利，将蓝纸（居留等待纸）和粉卡（永居卡）的有效期自动延长至2022年3月31日。
希腊相关文件 疫情下，移民希腊的朋友就不用着急去希腊换卡，并且无需提供任何证明文件，他们心中的石头总算落了地。
3. 简化购房和申请流程希腊简化购房和申请流程，全程可在国内办理。
申请人在国内选定房产后，到希腊驻华使领馆签署POA，可委托代理律师办理购房、过户等手续和递交移民申请。无需入境希腊，申请人在国内即可领取希腊“蓝纸”。
另外，希腊移民局将录入指纹时间从6个月延长至12个月，这大大方便了不少因疫情而不想随便出国的申请人，也让许多申请人更便捷就能取得希腊移民身份！
25万欧买房移民希腊
早在疫情之前，希腊25万欧元购房一家三代获欧盟绿卡的移民项目，就成为众多海外投资者的心头好！
而疫情也没有冰封希腊楼市，希腊央行数据显示，2021年第三季度全国房价同比增长7.9%，雅典所在的阿提卡大区涨幅高达9.8%。
房租方面，普华永道最新发布的2022年欧洲《房地产新兴趋势报告》，希腊雅典在2022年租金增长和房产升值预期方面取得最高分，均位列31个参与统计的欧洲国家的第一名。
2022欧洲租金及房产增值收益前十名城市
种种利好之下，疫后希腊黄金签证项目的热度可能更胜从前！
希腊房地产市场持续向好，拿移民身份的同时，实现资产全球配置、分散风险、保值增值，何乐而不为呢？
25万欧元投资希腊房产，还能优享教育福利！
一个高含金量的身份，其具备的全球通行、资产分配、税务规划、教育捷径等优势，尤其在疫情等特殊情况下，可以为移民家庭提供多一份选择，多一份保护。
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