联合国人口基金《2021世界人口状况》指出，全球老龄化趋势明显，到2050年，65岁以上的老年人口占比将高达22%，超过了国际通行划分标准最高档（20%），超老龄化社会将全面来临。
是挑战，也是机遇。
一方面，家庭养老负担和基本公共服务供给压力剧增，养老成为各国共同性难题之一；另一方面，一个全球性新兴市场冉冉升起，“银发经济”崛起。
“银发经济”又称老年产业、老龄产业，因为拥有数以亿计的消费群体，也被称为“朝阳产业”。
不是美国，不是英国，而是与英国隔海相望的爱尔兰。
试举一例。
据《泰晤士报》专题报道，有一个养老院项目在亚洲百万富翁中大受欢迎，即爱尔兰房地产巨鳄Bartra集团新推出的Cookstown养老院项目。
至今为止，Bartra集团已经在爱尔兰投了1.27亿欧，建设了共四期养老院，近600个床位。
未来，该集团还将在都柏林地区开设十余家养老院，届时Bartra将成为爱尔兰最大的私营养老院开发商。
爱尔兰养老院项目为何这么抢手？
法国企业投资银行（Natixis）最新发布的全球养老指数（GRI）排名显示：全球养老市场中，爱尔兰异军突起，“超车”荷兰和新西兰，凭借78%的得分从2020的世界第七跃至第四。
更早的2019年，其排名为第十四。
除了全年舒适宜人的气候、90%的绿色覆盖率，休闲宜居的环境等相对恒定的因素之外，不妨关注三个关键变量的提高。
全球养老指数报告指出，爱尔兰之所以连番冲刺，首要原因是退休物质保障水平的大幅提升。该报告显示，爱尔兰居民整体收入和人均收入双双稳步增加。
2021爱尔兰人均GDP全球第二
民富，国也富。2021年，人均GDP85,206美元，全球排名第二，英语国家排名第一。
远低于欧洲平均水平的企业所得税税率（12.5%），吸引大批国际名企入驻，是爱尔兰GDP不断上涨的主因。
就业率持续上升，人均收入增加，对应缴纳的个人养老金也就越多，物质的富足使爱尔兰的老年人真正“老有所依、老有所养”。
爱尔兰政府的养老福利政策有着令人艳羡的优势，主要有以下几类。
? 过渡型养老金/供款型养老金
从66岁起可领取按缴纳年限分级的养老金，最高可达每周230欧元；80岁以上者，每周最高可领取240.3欧元。
? 非供款型养老金
非供款型养老金是向66岁以上且不符合上述两种养老金领取资格的老人提供的款项，无需经济情况调查。
目前的标准是：66至80岁，每周可领取219欧元；80岁以上，每周可领取229欧元。
? 免费发放GP医疗访问卡
爱尔兰政府为70岁以上的老人免费发放GP医疗访问卡，不受收入限制。
爱尔兰政府针对养老院推出了一项“公平交易计划”经济资助计划，为需要入住养老院的老人提供补贴、支付养老院费用，公立私立皆可，每个床位每周1,000欧元左右。
另外，爱尔兰健康服务管理局 (HSE) 为私营养老院提供主要的收入来源，以满足国内对养老床位的需求。
而据《爱尔兰独立报》报道，爱尔兰政府2022年财政预算将提高国家养老金，并增加燃料津贴。老年人群体或成今年财政预算的“最大赢家”。
眼馋了吧？
据悉，冲着养老福利来的外国投资者源源不断，这让原本就捉襟见肘的爱尔兰养老院床位短缺问题雪上加霜。
2021年，床位缺口达8000张。而根据爱尔兰中央统计局的数据预测，未来10年私营机构可提供的床位约1.6万张，缺口近2万张。
境内外需求旺盛，供需失衡，市场空白亟需填补，无疑使得爱尔兰养老院成为极具投资价值的选择。
爱尔兰投资移民计划（IIP），给了申请者以最简单、最低风险参与到这项投资中的机会。先获批，后投资，全家人还可获得永居身份，身份维护简单，每年仅需在爱尔兰停留一天，不影响国内的生活和事业。
Bartra总部位于爱尔兰首都都柏林，由爱尔兰成功的地产开发商之一Richard Barrett创立。业务涵盖六大领域：医疗健康、福利房、私人住宅、商业地产、旅游地产和可再生能源。
Bartra已成功开发4期IIP养老院项目，目前主打的是第五期Cookstown。项目提供每年4%的利息保证，投资期满后，投资者除了收回本金100万欧元，还可额外获得利息收入合计20万欧元。
Bartra将为养老院项目提供投资款4倍的投资担保，以确保投资者如期得到全额返还。
Cookstown养老院效果图
值得一提的是，Bartra养老院投资项目是爱尔兰投资移民计划 (IIP)同类产品中市场占有率最高的，曾帮助380多户中国家庭获得爱尔兰身份，成功率100%。
