时至年末，新西兰房市却依然火热不减。
尽管政府和央行动作不断，限制越收越紧，但房价仍一骑绝尘，昨天数据显示：新西兰11月房产价格进一步攀升，奥克兰中位数更是达到130万纽币。具体请点击查阅：猛涨51.9%！奥克兰南区这里房价疯了！唱涨声音又出现，到底该听谁的？
明年房市走向究竟如何？种种缩紧政策会影响房市吗？投资者要如何选择？特批的16.5万新移民能够撼动房市吗？以及，新西兰房市有泡沫吗？
带着这些问题，天维网记者在2021年即将收尾之际，专访了REINZ（新西兰房地产协会）新任首席执行官Jen Baird。
任职约半年，她对新西兰的房市有着独一无二、个性鲜明的见解。与总理唱衰房价（点击查阅）不同的是，她对新西兰房市，尤其是奥克兰市场，有着持续且充足的信心。不过，她也指出房市的可负担性问题，对首次购房者来说影响更为深远，并对政府给出了自己的建议。
来奥克兰之前，Jen Baird在汉密尔顿市议会任职4年有余。此前，她还在Barfoot & Thompson担任Chief Marketing Officer一职近十年。她说，当下是新西兰房地产市场的一个非常有趣的时期，情况也正在迅速变化。“市场信心仍然存在，尤其是奥克兰，整个房地产市场都在反弹，而且这种情况已经持续了一段时间。”“市场非常强劲，需求非常旺盛。”在Jen看来，造就当下市场状况的原因有很多，其中就离不开供需关系：“上市量一直很低，销量却一直很高，需求依然非常强劲，当下市场还没有足够供给来满足需求。”而关于奥克兰这个超级都市的房地产市场，她认为，当下的市场表现就是其信心的反馈。
“人们依然相信房地产的价值，市场也确实存在供需挑战，所以当大量需求持续存在，而不是大量供应进入市场时，这样的情况便会出现。”她说：“目前房地产市场面临的挑战，是人们不会挂牌出售，进而构成了压力。新房上市能够缓解压力，但市场同样需要二手房。”
财哥此前发起的房市走向投票，总共有约2000人参与。最终结果显示：看跌的人最多，占比达到了40%。对于房价，Jen直言：“我希望我有一个水晶球，但我并没有。”她说，现在新西兰处于春季市场，当下季节一直以来都是新西兰房地产销售最繁忙的时期。我不认为今年会有任何不同。“因此，我们正在进入房地产的繁忙时期，除非发生根本性变化，否则我认为我们可以期待短期内市场不会发生很大的转变。”她也指出，显然，政府已经采取了一些控制举措，其可能在短期内会对房产价格和售出数量产生影响，尤其是最近OCR发生的变化。她特别提出：值得注意的是，过去60年，奥克兰房价中位数只有3年出现了下跌。这也从侧面佐证了这座主要城市的稳定增长，还会持续一段时间。“随着奥克兰这座城市的发展，以及新西兰对移民的吸引力，会有越来越多人选择移居新西兰，举家搬迁到奥克兰这座新西兰主要城市，这必然会产生连带的房价影响。”
财哥此前也发起了针对房市降温观点的投票，有近1500人参与。认为房价不会降的人占比有36%，而剩余的所有人都认为房价会降，其中，33%的人认为会小幅回落（降低1-5%）。“每个投资人都面临完全不同的情况，我的唯一建议是，人们需要查看自己的投资组合，了解自己的需求，以及长期目标是什么。最终在此基础上，做出决定。”她说：“我知道大多数投资者都在为长期投资目标而努力，许多人会说现在总是购买的最佳时机，但每个人的情况都会有所不同，人们都要定期进行针对自身的投资可行性审查。”
对于首次购房者，她认为当前房市确实对他们不算非常友好，也让他们面临很多挑战。她说，未来会有更多房源，首次购房者也会有更多选择。比如他们可以考虑公寓，或在郊区购置房产，以实现“上车”的目标。Jen表示，对于首次购房者来说，他们也可以有更多的选择。比如和Parter一起购房，或者从“爸爸妈妈银行”获取资金等。不过，Jen也提醒，人们同样需要对利率保持非常谨慎的态度，因为政府正在发出信号，利率可能会上升。关于移民问题以及此前发生的16.5万移民特批，Jen表示，这些被特批的移民，大都已经在新西兰呆了一段时间，他们对这个国家的忠诚度不一。
“他们是否会真正计划将新西兰作为永久家园，依然值得观察。我不确定这会对房地产市场产生怎样的影响，但我想我们可以以史为鉴。”“在疫情之前，我们迎来了历史上最高水平的净移民数量，并且持续了很多年。许多人认为这是支撑市场强劲的因素之一，尤其是在奥克兰，因为大部分新移民最终都选择留在奥克兰。”“随后，技术移民通道因为疫情关闭，但看看房地产市场发生了什么？即使每年没有成千上万的人移居到新西兰，新西兰的房地产市场依然火热，而且情况还在持续。”她还抛出了几大“灵魂拷问”：“当那165,000人开始选择时，会发生什么？如果它们进入市场，那么显然需求会被增加。但我认为，另一个亟待思考的问题是，一旦边境开放，新西兰仍是一个真正有吸引力的地方吗？这对新移民又意味着什么？他们会留在新西兰吗，还是会选择回国抑或是去其他国家？”Jen认为，新西兰房市功能运转良好，到处都是非常有经验的运营商，他们可以帮助买卖双方驾驭正在发生的变化。“如果你与市场上工作了10年、20年或30年的房地产专业人士交谈，他们会说市场存在往复。”她说：“我认为市场仍然强劲，基本面是新西兰有稳定的经济、政府和局势。市场大概率会在短期内继续保持现状。”“我不喜欢预测市场会发生什么。有很多因素在起作用，人们更加需要了解当下市场动向，以及未来可能的变化。”“我们一直需要的，是Clarity（明确性）和Consistency（持续性），我们需要适时了解当下市场的情况，并且知道如何进行应对和改变。”“所以，我们总是和政府进行对话，以了解当下发生的变化。”对于新西兰房地产协会
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天维网记者 Jacky Su 苏梓威采访报道
