无公摊送车位的新加坡房产了解一下

越来越多人想要来新加坡买房，新加坡环境舒适，安全系数高非常适合宜居，选择买房自住再好不过。新加坡也是全球最值得投资的国家之一，税率低，买房用于投资也是最佳选择。新加坡买房的优势明显（新加坡房地产投资优势分析），因此，在新加坡买房无论是自住和投资都是十分合适的。

(新加坡楼盘珊顿云尚景观）

在新加坡购房的海外购房者，大部分都会选择环境相对安逸舒适拥有私人空间的公寓。相对来说越大的楼盘，公寓配套设施越多，居住环境也相对优越，居住起来也就更加舒适。还有免费的公寓巴士到地铁站或商场。如果周边的空地，将来是大型商场，学校，公园，地铁站等，房子就会增值，也更容易出租和出售。

(新加坡楼盘珊顿云尚景观）

新加坡的多元文化特色，毗邻休闲娱乐场所，充分体现寓娱乐于生活的生活哲学多个世界级游乐景点皆近在咫尺，新加坡摩天观景轮、滨海公园、牛车水文物区、滨海湾花园以及不夜天滨海湾滨水乐园，让人与休闲为伍与精彩为邻。

(新加坡楼盘珊顿云尚景观）

实践绿色家居建筑理念，把光线、空间和绿意完美融入其间。设计师从自然中获取灵感，结合五行元素的设计概念，巧妙运用源于大自然中鲜明形象与丰富结构，让建筑物宛如大自然的鬼斧神工，成功打造属于新时代的大都会高品质生活

(新加坡楼盘珊顿云尚景观）

新加坡在房屋公摊、面积单位、房屋地契和贷款利率的计算和国内有很多不同。

新加坡的公寓面积一般都是按照实用面积计算，没有公摊。也就是实用面积=产权面积。

而我们在国内买房实用面积=产权面积-公摊面积，电梯间、物管用房等公共设施的面积都要平摊到每一位业主头上。一般是要扣除20%的公摊（一套110平方米的房子实用面积大约是90平方米）

从这个角度来说，在新加坡买同等产权面积的房子，你实际得到的使用面积会比在国内大20%~30%呢！

但有一些情况比较特殊的情况，是需要算在面积里面的。

①阳台或空调机架放置处

新加坡房子如果有阳台和窗户外放空调机架，但是按照一个折算的面积

会小于实际的平方数，例如5平方米阳台，折算实用面积大概3-4平方米

（国内半包的阳台只算1/2面积）

②挑高空间

如果某些复式公寓是挑高设计的（loft也算），房顶高于3.2米，挑高的那部分面积也会有一个折算，会从你的面积里面扣掉。

③私人电梯

如果你买的房子有带私人电梯，是在住户特权自用的这个电梯的面积一般也是算在房子的面积里面。（公用电梯，则不算）

房屋面积换算单位

新加坡计算房屋面积的单位也和国内不同，这里不用平方米（sqm）来计算面积，而是用平方尺（sqft）。1平方米=10.764平方尺，100平方米=1076平方尺，不过现在新楼盘的宣传册上也会标注平方米了

别忘了在新加坡买房的隐形附送面积--车位！

在国内买房，一般都要额外再购买一个车位（大别墅除外啦），这也是一笔不小的开销，按照小区的“高档”程度，从十几万人民币~百万不等。每个月还要额外交车位管理费。

然而，在寸土寸金的新加坡，买公寓直接送车位。地产商会按照所购房屋的大小来赠送车位。一般一个单位至少会送一个车位，无须另外购买。

公寓也不会向业主收取停车费，停车场的维护费用，也都包含在每个月缴纳的管理费里了。而管理费除了车库，还包括游泳池、健身房等设施。

房屋地契

在中国，房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契几种。不过自从新加坡独立后，政府已不再出售999年或永久产权的土地，这类产权的公寓将只减不增。

 目前新加坡房产市场上新开发的999年或永久地契新楼盘均是开发商通过集体出售购得的。

从房产价格而言，新加坡999年或永久地契的房价会比99年地契的房价贵至少5%。

贷款利率

在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为75%（2018年7月6日更新），外籍人士一般最高70%。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。并且在中国大多数一二线城市，首套房的银行首付比率一般为3成。

新加坡置业优势:

★条例明确的外国人房产拥有权法令；

★不限制外国人拥有私宅和公寓；

★无遗产税；

★无资本收益税；

★物业出售后无需缴纳预扣税；

★外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%-80%；

★贷款利率较低，为每年2.5%左右；

★租金回报率一般高于贷款利率；

★买房按照套内面积计算；

★买房即有停车位使用权，无需购买。

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（资料来源于网络，侵删）

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