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奥地利是欧洲非常适宜居住的国家。无论是教育、医疗还是生活的环境都堪称完美。

近年来为了改善居住条件而移民奥地利的移民者也越来越多。尤其是16年配额移民对于国人开放之后，更是减轻了不少移民的难度。轻松即可得到奥地利移民身份，为孩子教育提前规划，自己也可以享受更轻松惬意的居住条件。

那么移民奥地利之后如何购房 ，奥地利的房价是怎么样的呢？

关于奥地利居留卡期间的房屋购买贷款问题

贷款比率50%利率2-3%

在奥地利买房的过程

• 1 、首先您需要选择心仪的房产；

• 2 、中介编制、发放正式购房申请，注明法律费、交易费、登记费、公证费、中介费等各项交易费用的明细；

• 3 、卖方接受要约时，由奥地利律师/公证处签署正式买卖合同。合同签署后，购买者需要支付10%的定金，该定金将进入委托人或第三方账户，直至合同终止；

• 4、然后由双方律师代为完成购房交易的其他事项；

• 5 、通常，在奥地利买房的整个过程需要32天左右。

采购中包括的其他费用

在10%左右

中介费、不动产或土地购置税3.5% (可免除条件)、土地登记费1.2%、律师或公证1-3% （可协商）、签名公证费、外国人土地征用许可。

奥地利住房价格指数

维也纳在生活质量方面被列为世界最好的城市，在社会和经济状况、健康、教育、住房和环境方面均名列世界前茅。奥地利拥有安全稳定的环境，高水平的公共事业和交通设施，以及良好的医疗设施。

维也纳和奥地利其他地区的价格水平不同

在第一区，也被称为“内城”，是联合国教科文组织遗产巴洛克式建筑和故宫的祝福。第一区是维也纳豪华和二手家庭市场的中心。

据奥地利莱坊总监Alex Koch de Gooreynd称，黄金地段豪华房产可能需要6，000欧元(6，390美元)至16，000欧元) 17，040美元。在特殊情况下，房价还可能达到30，000欧元(31，950美元)。这些价格不是第一区的排他性，而是从第二区到第九区这样的周边地区。十九、十八、十三区的公寓或别墅的房产价格从10，000欧元(10，650美元)到每平方米15，000欧元)不等。从图表中可以看到，公寓平均每平方米需要3，500欧元(3，688美元)到4300欧元(美元4，531 )。另一方面，萨尔茨堡的公寓成本为每平方米EUR 4600 (US $ 4，847 )，为欧元5500 ) US $ 5，795 )，根据Immopreise.at的数据。

维也纳的不动产情况

2008年金融危机以后，这几年房地产价格上涨。主要是股市投资意愿下降，倾向于投资固定资产。相比之下，奥地利的房地产价格基本稳定，另外政府侧重于保护传统古建筑。

据奥地利《信使报》称，奥地利近10年来房价上涨了32%，对奥地利来说是不小的上涨。但是，与中国许多地方10年往往翻10倍相比，奥地利10年翻32%的增长率几乎可以忽略不计。根据奥地利国民银行的数据，首都维也纳的住宅房地产价格指数2012年上涨13.09% (通货膨胀调整后为10.02% )，房价连续9年上涨。

维也纳的面积只占全国领土的0.5%，但集中了全国五分之一的人口。维也纳是奥地利共和国的政治、经济、文化中心，聚集在奥地利联邦议会、国民议会、总统府、总理府、国家政府各部委、最高司法机关等城市。

除纽约和日内瓦外，维也纳是第三大联合国城市，享有重要的国际地位。“东欧的投资者对维也纳的房地产也产生了浓厚的兴趣。’人少，维也纳房价涨幅也高于全国平均水平，与2003年相比，10年间上涨了40%。

与欧洲许多其他房地产市场相反，奥地利被证明可以抵御全球经济衰退，被认为是世界上最稳定、稳定发展的房地产市场之一。 各国人民在奥地利购买不动产，德国人是外国不动产购买者中最大的群体，其次是意大利人。