日本买房住在市中心的好处

在日本买房,包括房屋及土地都是业主私人所有。同样的预算,在郊外可以买到更大面积的房子,但为什么一定要在市中心买房呢?特别是在东京这种大都市,住在市中心有什么好处呢?

一个显而易见的好处就是,在市中心生活,各项基建设施都比较完善,通勤也更方便。最重要的是,地段好的房子更加保值增值。

对于贷款购房的人来说,最担心的就是没有还款能力时怎么办?在日本,一般贷款期限最长为35年,在这漫长的时间里,业主可能会面对不同的人生境遇。日本的公寓出租回报率稳定在5%左右,地段好的房产基本在1个月内就能租掉,而日本人贷款购房的利率大多不到1%,这就意味着当个人收入受到影响可能面临断供时,如果出租房产,租金不但能够覆盖月供还略有盈余,就让购房人更有贷款的信心。

所以,我们假设如果贷款购买一户建用于家庭自住,下面举例说明市中心和郊区的资产价值的区别。

市中心

假设在市中心购买了价值4500万日元的房产,其中土地价值3000万及地上建筑1500万,贷款35年,贷款按固定利率2.5%计算。

由于市中心土地资产价值较高,还贷款15年后的土地资产价值基本就可以还清剩余贷款了,而与郊区相比,市区的需求量更大,资产容易出售,变现更容易,抵御资产贬值的能力更强。

郊区

假设同样在郊区购买了价值4500万日元的房产,其中土地价值1500万及地上建筑3000万,贷款35年,贷款按固定利率2.5%计算。

由于郊区的土地不如市区“值钱”,需还贷款26年后,土地资产价格才与剩余贷款相当。而出售时与市中心相比,居住需求少,出售难度较大,抗跌能力较弱,很有可能“砸手里”。

在35年的贷款时间里,可能会发生一些变故,如孩子长大成人独立门户,或因其他原因想换房时,假设在还贷中间即贷款17年时卖掉房产的话,如果卖掉市中心的房子,不但能一次性还清贷款,还能有部分剩余;而如果卖掉郊区的房子则会发现,不但不能还清贷款,还欠银行部分贷款,这样的经济压力就有点大了。所以住在市区的选择性和主动性更大,而住在郊区则相对更“稳定”,一般要在还完贷款后再考虑出售等的问题,二者的优劣一目了然。

因此,在准备购买日本房产前,一定要先提前计算好住在哪里更有价值,然后再根据需求寻找合适的房源即可。

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