瓦努阿图允许外国人购置不动产吗,买房条件要求是什么(上)

瓦努阿图近年来成为非常热门的护照移民国家,吸引了众多的申请者。此外,也有越来越多的投资人士注意到这个潜力巨大的目的地。当前,瓦努阿图对海外买家限制很少,基本可以根据自己的喜欢选择合适的房产。那么当前瓦努阿图买房注意事项有哪些呢?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。

1、外国人可以在瓦努阿图购买房产吗?

外国人购买房产没有任何限制。非公民可能需要提供当地公司的“财务参考”和“专业参考”,但这是公民和非公民购买者之间的唯一区别。不需要瓦努阿图投资促进局 (VIPA) 投资者证书或营业执照即可在瓦努阿图购买房产。

2、瓦努阿图有永久业权的土地吗?

没有,如果财产已注册,则它被注册为租赁所有权。根据《土地改革法》(第 123 章),圣岛维拉港和卢甘维尔市区于 1980 年被宣布为“公共”土地。土地部长是城市地区和许多尚未建立习惯所有权的农村租地的出租人。

3、必须住在这里才能拥有财产吗?

不需要。业主或瓦努阿图居住证持有人无需居住在瓦努阿图。

4、在瓦努阿图购买房产的正常步骤是什么?

签署买卖协议并将定金(通常为 10%)存入代理人或律师的信托账户;

买方继续满足合同中的任何条件(如有);

卖方随后申请出租人同意转让或安排股份转让;

如果需要,买方会在交割前检查财产或所有权;

结算发生。通常移交给购买者的文件包括:

3份已由供应商签署的租赁契约原件、登记所有权副本、结算声明、当前房产税收据、当前土地租金收据、租赁协议(如适用)、公司文件(如适用)。

5、租赁产权的最长期限是多少?

宪法规定,租赁的最长期限为 75 年。许多租约自创建或 1980 年 7 月 30 日独立起 50 年,但如今几乎所有新的租约都登记了 75 年,包括分层产权租赁。

6、当购买租约时,是在购买时续订还是购买剩余期限?

当购买现有租约时,购买的是该租约的剩余期限,而不是新的 50 年或 75 年期限。

7、租约结束时会发生什么?

2003 年,议会通过了一项法律(2003 年第 24 号土地租赁(修订)法),允许任何城市承租人放弃其现有的租赁权,并将目前不到 75 年的租赁延长至 75 年,或者,租约已为 75 年,在支付必要的保费和管理费后,可从续约之日起将租约续约 75 年。

8、商业银行是否接受租赁权作为贷款担保?

是的。抵押和“注意事项”在租赁产权上登记,就像在其他国家的永久产权和租赁产权上一样。银行通常要求借款人贷款金额的 20% 用于住宅贷款,商业贷款最高可达 50%。

此外,关于更多房产相关信息及相关疑问解答,澳臻移民将在后续文中继续进行详细的介绍。总的来看,在瓦努阿图购置房产很容易,但是需要格外注意后续投资收益,以及税务方面问题。

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