瓦努阿图允许外国人购置不动产吗,买房条件要求是什么(下)

瓦努阿图近年来成为非常热门的护照移民国家,吸引了众多的申请者。此外,也有越来越多的投资人士注意到这个潜力巨大的目的地。当前,瓦努阿图对海外买家限制很少,基本可以根据自己的喜欢选择合适的房产。那么当前瓦努阿图买房注意事项有哪些呢?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。

9、买家的正常费用是多少?

2% 印花税

5% 产权转让登记

如果买方购买现有公司,印花税为股份转让价值的 4%,并且由于承租公司的股份被转让,而不是所有权本身,因此没有 2% 的印花税。法律费用通常在购买价格的 0.5% - 1.% 之间。

10、是否有资本收益?如果有,多少钱,在哪里?

住宅物业和空置土地资本收益在海港等黄金地段最好。享有良好水景和日落美景的泻湖前区以及维拉港主要街道 CBD 沿线的商业地产的市场价值也稳步增长。在一些地方,5-10%/年,而在其他黄金地段,不到5%/年。

11、出租房产容易吗?

好的房产通常出租得很好。有许多援助组织和私营外国公司更愿意租用 1 - 3 年的合同而不是购买。通常情况下,一个好的标准家庭住宅每月租金为 1,200 至 2,000 澳元,有时甚至更高。

作。

12、如果想建自己的房子,需要任何许可或批准,还是需要营业执照?

要在自己的土地所有权上为自己建造建筑物,仍然需要获得规划许可和建筑许可,如果雇用任何工人,需要在 VNPF(瓦努阿图国家公积金)注册为雇主。

13、在瓦努阿图建一栋好房子需要多少钱?

这因建筑商而异,但一个相当好的指南是每平方米大约 1,800 – 2,000 澳元(约 170,000 – 190,000 瓦图)。显然,在使用更豪华的固定装置和配件的地方,这个价格会更高。

14、需要聘请律师进行物业转移吗?

法律没有强制购买者使用律师,但对于那些打算购买房产或企业的人来说,寻求法律建议和代表是非常明智的,特别是如果是第一次进入瓦努阿图市场。

15、房屋销售是否需要缴纳增值税?

购买者无需就住宅物业支付增值税(目前为 12.5%)。如果建筑商出售他建造的房屋或房地产开发商创建土地细分供出售,则建筑商应缴纳增值税。

16、所有商业交易都需要缴纳增值税吗?

通常,购买者在出售商业地产时需支付增值税。如果是注册的增值税实体,那么可以要求退还增值税。卖方未注册增值税且未就物业费用要求退还增值税的商业物业的“一次性”销售可能无需缴纳增值税。此外,供应商已从增值税中注销的销售也无需缴纳增值税。应向增值税办公室或习惯于处理增值税问题的律师或会计师进行具体查询。

17、瓦努阿图的财产通常支出是什么?

1)市政财产税(在市区)每六个月缴纳一次;

2)年租(“地”)租金;

3)保险;

4)住宅出租物业的租金税(或商业增值税)。这是总收入的 12.5%。

17、瓦努阿图的房产如何出售? 

大多数财产是通过私人条约或招标出售的,特别是对于尚未完成但已批准的项目或细分,开发人员希望确定对其项目的兴趣程度。

18、需要做什么来开垦土地或建造码头

要在任何物业的海滨边界开垦土地,您需要:-

1)滨海开发法批准(总务大臣);

2)土地部长的谈判代表证书;

3)如果土地是农村的,或者土地部长不是出租人,出租人批准;

4)城市地区的市政规划许可;

5)省政府农村规划许可;

6)商业或旅游项目可能需要进行环境影响研究;

7)码头需要港口和海事部的批准。

最后,需要注意的是房产的保险内容,一般情况下保险费用约为保险价值的 0.5% 至 0.7%。需要工程师证书才能获得保险。标准保单也涵盖其他风险,例如火灾、地震、盗窃、入室盗窃等。公共责任、工人赔偿、租金收入损失等也是可用的。

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