日本东京房产还值得投资吗?

进入2020年,疫情在全世界爆发,对很多行业都造成了冲击,同时也影响到了房产市场。那么,在东京投资房产的魅力已经消失了吗?答案是否定的。现在,全世界的投资者都在关注着东京的房产。

全球大型房产服务机构公布了“2021年第一季度全球房地产投资额排名”,东京以79亿美元排名第二位。这段时间里,确实不乏海外基金进行大型投资的话题。例如,香港的大型投资基金计划用3年左右的时间,向日本的房产投入最多8400亿日元。此外,加拿大的投资基金也扩大了对日本房产的投资范围,今后几年最多将投资1万亿日元。

此外,海外的富裕阶层和机构投资者购买东京市中心公寓的情况也很常见。调查显示,2020年上半年,日本国内的集体租赁住宅投资额同比增长约3倍,其主要原因是来自海外投资者的旺盛投资活动。

东京的房产之所以如此引人注目,主要有两个原因。

一是与其他投资相比收益稳定。

现在,部分国家都在都在采取经济对策,其结果为金融商品的整体收益率下降。在投资金融商品“赚不到钱”的情况下,全世界的投资家将目光投向了日本房产所获得的稳定收益。日本在世界各国中政治风险较低,今后持续低利率的可能性较高。这样一来,收益率和贷款利率的促使,投资价值就会变高。

二是东京的房产与其他国家的主要城市相比价格比较便宜。

没有“大起大落”,价格稳定。在中国等国家,以公寓为中心的房产价格高涨,因此海外投资者现在最关注的是日本,特别是东京的房产。

另外,东京的租赁需求持续坚挺,理由是大城市具有与多样性。

考虑到通勤的便利性,就会继续住在东京。倒不如说,避开拥挤的电车上下班,步行或骑自行车就能到达办公室,在市中心或车站附近的选址更有魅力。

进一步说,2020年的15至29岁的人口迁入情况,东京为全国第一位,依然是人口聚集的城市。东京不仅在平均工资高、工作地点丰富、通勤便利等方面都拥有优势,作为生活场所也是充满魅力的。购物和各种各样的娱乐设施是日本最集中的,大型再开发也将陆续被预定。只要不失去日本第一大都市的魅力,东京就不会轻易失去聚人效果,作为房产投资租住需求也就可想而知。

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