日本买房出租需要配置什么东西吗?

一年中,日本房产租赁需求最旺盛的就要属3、4月份了。为了能够吸引到更多租客的入住,房东就要知道有哪些是房子必要的配置。“这是在入住者中很受欢迎的配置”、“很多房子都有配置..”诸如此类的说法有很多,因此房东们需要搞明白的是“必要的房子配置到底以什么为主”。这里我们可以参考“租赁住宅人气配置的排名”,是非常实际的数据。

“如果配置这个,房租比周边市场高也没关系。”

连续六年排名第一位的是“网络免费”。由于在线授课和电传工作的利用率提高,网络免费作为招揽租客的配置,人气已经相当固定了。

其次是“宅急送箱”,在单身租客中为第二位重要,在家庭租客中为第三位重要。现在越来越多的人都有这种不在家却需要收快递的需求。

“如果没有这个,就无法招揽到租客。”

在单身租客中为第二位重要,在家庭租客中为第一位重要的是“带有可视屏幕的内线电话”。这在日本首都圈的配置率是57.3%,被评价为“如果没有这个,就很难招揽到租客”,确实没有配置的房子会失去竞争力。不仅仅是对于网购,包括接受外卖便当在内,对来客的警戒也能得到监控。另外,在琦玉县、千叶县、神奈川县,县政府所在地和城市,配置有电视监控器的内线电话的几率都很高,但在郊外区域却仍不多见。

之后是“室内洗衣机放置处”、“空调”、“干湿分离卫生间”都是必须的。从这个数据来看,如果没有配置这些,就比邻居的房子缺少竞争力,很有可能会被排除在租客的选择项之外。

通常来说,大家想在东京都内检索房源,因为房产数量过大,不可能全部看完,因此会按所需条件进行筛选。当然,很重要的“车站步行时长”、“建造年数”、“专有面积”等也包括在内,但与房屋配置相比,那些都属于不可调整(很难后期改变)的方面。

房东们需要知道,在自己所拥有住宅的区域,人气设备的配置率是多少。这个数字每年变化的可能性很高,而且越是新建的房子越有优势。反过来说,周围房子都有某个配置时,就变成了“如果没有,就会被淘汰”的情况,所以“满足那些必要配置”对于招租效果来说,是有很大影响的。

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