移民新加坡后租房如何防止被骗?

疫情导致许多人无法现场看房,大部分租房流程也都转移到线上来完成。这虽然方便了大家,但同时也让无孔不入的骗子找到了可乘之机。初来狮城的小伙伴们由于对新加坡缺乏了解,所以无法准确判断信息的真实性,让骗子更加猖獗。

那么我们要如何查证租房信息的真实性?又该怎样有效防止诈骗呢?小编建议大家注意以下三个环节:租房平台、合同签约方和收费项。

01、了解租房平台

为了找到合适的房源,租客通常会探索不同的租房平台,但要注意的是仅有部分平台会认证广告发起人资质或房源真伪,有的则没有任何监管。中国人找房的途径大致分为三种:新加坡本地租房网站、微信小程序和论坛。

本地租房网站

新加坡大部分房源都可以在Propertyguru以及99.co这两个租房网站上找到,在这两个网站上刊登广告的人必须是有资质的房产中介或是租房公司。因此,通过这两个网站直接联系到的房源都比较可信,很少会有诈骗情况发生。

微信小程序

虽然本地租房网站房源多,但许多人还是希望能找到相同文化背景的房东或者室友,这样双方沟通会更顺畅,矛盾也更少。因此,不少中国人会在微信小程序如小坡岛租房上找房。在这些小程序上找房,要分清这些房源是否被平台认证。如果有认证,那么可信度稍高,可以咨询平台客服获取详细信息。如果是无认证的房源,那么平台没有任何责任,小伙伴们就要自己为自己负责了。

论坛

比起前两种平台,本地论坛如狮城论坛上的信息更加鱼龙混杂。虽然有一些便宜的房源,但小伙伴们需要非常仔细以防诈骗,在无法确认信息真伪的情况下,房源再好也不要轻易相信。

02、认准合同签约方

租客找房通常会与三类人打交道:中介、房东或者二房东。

中介

与中介打交道是最省心的,因为新加坡的房产中介资质比较珍贵,需要通过政府统一的考试,每年还有更新费。因此冒着被罚款、吊销执照甚至坐牢的风险来进行租房诈骗,几乎是不可能的事情。并且CEA(房地产代理理事会)会监管中介,如果中介做出违法或者不符合行业规范的事情,客户可以进行投诉,对中介的威慑力也相当大。

真正的中介不会参与租房诈骗,但假的中介就有可能了。今年就出现了不少骗子假冒中介,甚至连名片都仿制得以假乱真。因此,小伙伴们在交易前一定要通过以下网站查证中介身份:https://www.cea.gov.sg/aceas/public-register/sales/1 

要注意的是不仅是名字,电话号码及中介公司也要一一核实。因为名字很易冒充,但联系你的电话号码却很难改变。

房东及租房公司

在签租房合同前,小伙伴们一定记得索要“屋主证明”,即确保合同里的房产属于对方。最正规的屋主证明一定是土地局的Property Ownership Information(POI)了,如果房产地址和单位正确,那么通过以下网站可以下载房产所属人信息:https://app1.sla.gov.sg/inlis/#/POI 

由于以上信息需要花费$5.25,有的屋主也会选择用免费的信件来证明自己,包括但不限于:律所证明、物业单、前租客印花税单、房产交易信件等。如果小伙伴们对新加坡不了解,无法判断真伪,建议可以自己花钱下载POI。

除了房东外,新加坡还有一些租房公司,正规公司比个人更为可信,但小伙伴们一定也要通过公司官网、对接人名片、提供的信息和合同等方面判断公司是否合规。

二房东

二房东是新加坡租房市场的特色,即从真正的屋主处租下房子,再转租或分租给其他人的房东。不过,小伙伴们要注意的是组屋是不能有二房东的,这是违反建屋局规定的。

二房东的风险比较高,因为如果二房东违约或者跑路,房东有权利驱逐租客、收回房子,而这样的事件也确实在新加坡频频发生。因此,除非特殊情况,小编并不建议大家找二房东租房。如果只能选择二房东,需要确保房东给予二房东转租房屋的许可。

03、收费相关

收费项

在新加坡,通常以一年租约为例,押金是一个月的租金,租金为月付。押金会在退房后归还租客,这些均属正常消费。

大家要注意的是如果出现乱收费的情况,比如“看房费”“合同费”等等都是不正规的,如果对方提出这些费用,那就有可能是骗子。

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