购买日本公寓的建议

“大家都在寻找能赚钱的房子,比如将来价格会上涨,或者能租到更高金额的房子。”最近购买日本公寓的人有强烈意识到根据资产价值来进行选择的倾向,这时候要清楚的是:公寓的资产价值由地段决定。

举个例子,在东京都世田谷区,即使是房龄和平米数都差不多的公寓,离车站近的价格在1亿日元以上,但如果从车站还要10分钟换乘坐公交车,那么价格就下降到近5千万日元,可以相差2倍以上。

另外,在寻找日本公寓时,大部分人会在门户网站上搜索,“步行10分钟以内”是热门条件。不过车站并不是随便哪里都可以,那些谁都知道的、有名的路线和车站资产价值自然更高。

当然,地段好的公寓价格也高。最近,日本公寓价格以城市为中心不断上涨。去年(2022年)东京23区的新建公寓平均价格超过了8千万日元,全国平均5115万日元为历史最高。材料价格和人工费等的上涨推高了价格,再加上在国际上日本公寓价格相对较低,因此吸引了海外投资资金的流入。

在投资热门的情况下,该如何买日本公寓?以下有六条建议。

一、资产价值由地段决定。车站步行11分钟以上的房子,如果没有特别吸引人的魅力之处就要谨慎考虑了。

二、注重房屋布局与设备。例如,室内走廊过长就会影响房屋面积,最好每个房间都有收纳空间。

三、了解公寓窗户的密闭性。窗户属于共用部分,如果密闭性不够好,想要更换,比较难。

四、如果是二手公寓,要注意管理组合的活动,是否认真负责。

五、不仅要看公寓管理费的金额,还要看管理都包括哪些内容。

六、了解公寓的长期修缮计划。包括具体金额,都做过哪些维护事宜。

或许有人会说:“挑选日本房产真的是一件麻烦的事情。”在这种情况下,也可以联系日本房产担当按照购房者的需求来选房,事半功倍。

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