如何选购日本房产?

总结一下,失败的日本房产投资大致可以分为四种:

一、购入时价格较高,不能以租养贷。

二、租赁不顺利,遇到空室危机(租金设定过高或没有租赁需求)。

三、突发修缮或者突发支出较多。

四、被认为缺乏回收价值(未来不好出售)。

虽然只要是投资都会存在风险,但用一句话概括,选择“租赁需求确实存在且购入性价比合适”的日本房产,(在扎实地进行市场调查的基础上选择合适的房产)无论如何都是有胜算的。

要想在日本房产投资中取得成功,专注于购入合适的房产是非常重要的。总之要有渠道(房产信息来源)。另外,考察一处日本房产,要对其本身优势以及周边市场需求进行了解。倘若有超过市价的“附加价值”,关注的人也会很多。例如,如果是有名的建筑师亲手建造的房子,即使价格比市价高出很多,也会有很多人觉得其中有价值而欣然购买或租赁。

可以说,在日本房产投资中初期选房的重要性占90%。而剩下的10%可以归结为以下两点。

一、持有期间的努力。委托合适的日本房产管理公司,维持平稳的租客入住,使空房损失无限接近于零。

二、后期出售时的金额。受房产维护修缮状态、当时的入住率、市场行情的影响。市场行情可能会带来高价卖出,但最终收益率还是取决于买入金额,买入金额低,就越容易获得卖出收益。

重要的是将日本房产投资作为商业活动进行。每个人都有适合自己的商业模式,找到自己擅长的模式,选择能让对方感受到价值的物件,是日本房东成功的秘诀。

特别是房产投资这门生意,更是一场持久战。如果不能让大部分人(租客)都感受到价值,也就很难得到理想的收入。

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