在日本为什么都喜欢贷款买房?

在通货膨胀时期,房子价值处于上升期,使用银行贷款购房是非常划算的投资。现在有很多日本人就是使用贷款购买房产的,那么,他们会考虑什么因素呢?

处于通胀期

日本经济在“失去的几十年”中一直处于通缩的状态,不过在安倍前首相在任期间出台了很多利于通胀的政策,在宽松的经济环境下,日本国民通过贷款购买自住房产时可以享受如低利率、抵扣个人所得税等诸多优惠政策,购房人增加了,房价也触底回升。现在日本房价已持续多年稳步上涨,也增加了投资人的信心。

另外,美国对日本经济的影响颇大,现在美国处于快速通胀期,美国房价正以“肉眼可见”的速度快速上涨。日本的楼市受此影响,也随之上涨较快,特别是新建房产项目的房价,已经出现了超过两位数的增长。

还款压力不大

日本有很多公司实行终身雇佣制,员工的工作及收入都很稳定,毕竟贷款购买房产需要二三十年进行还款,如果预判自己有长期还款能力,这样才有信心进行贷款购房。

假设购房者在40岁时购买了一座市价4500万日元的房产,头金准备了500万日元,贷款4000万日元,贷款浮动利率为0.475%,按照贷款30年计算, 70岁退休时刚好还清贷款,总还款额为4410.5万日元,每月还款约12万日元。

对于一个有孩子的家庭来说,如果为了解决居住问题,每个月12万日元大概能租一个二手的两居室公寓,而且房租属于消费;如果12万日元用来还贷款的话,除了改善居住条件,最终房产还能留下成为资产。如果购买了优质房产,还能享受长达13年相当于贷款额1%的贷款扣除制度,这么看来,对于企业员工而言,贷款购房更加划算。

当然贷款购房也可以用于投资,购房后持有5年再卖掉的话,各种税费相对便宜,按照现在房价走势,未来出售房产时可以小赚一笔,属于比较稳定的投资。还可以用于弥补养老金不足的担忧。

房产价值保障

日本的二手房价格长期处于低位,甚至比韩国、中国都低,都被称为“便宜的日本”了,房子价值不可能再下降了。

东京是人口集中的城市,上京的人多,仍处于人口净流入的阶段。另外,东京在奥运会后吸引了大量外资公司进驻,来东京生活的外国人口数量也在增加。以及海外投资客在疫情缓和后看好投资日本,房价会不断上升的。实际上,东京房价已经持续上涨了不是吗?

日本法定退休年龄延迟到70岁,挣钱及还款能力是有所保证的,而且加入生命保险,即使出现意外也不用担心,仍然可以保障家人居住环境。房子作为“家”的价值,是购买房子的主动力,也是房产作为金融价值之上的附加价值了。

综合考虑到以上诸多因素后,使用贷款购买房子的日本人增多了,经过疫情的洗礼,贷款购房也就自然而然的成为日本社会新的流行动向了。

有疑问?

文章没看明白?还有疑问?您还可以通过留言告诉我们,我们会在收到留言后第一时间联系您。

姓名:电话:

疑问:

 
版权声明

1、本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
2、文章部分图片及信息来源于网络,文字与部分图片之间无必然联系,版权归原作者所有;
3、我方无意侵犯某方的知识产权,如有侵权,请联系邮箱:ad_028cg@qq.com删除。