澳洲呼吁移民尽快回归! 专家: 恐致房价飙升, 附本周清盘率

//前言//

澳洲经济一直是跟移民息息相关,

而近几年来房价不断飙升,

即便是疫情都无法阻止房价上涨的脚步。

然而房价是受疫情影响小,

澳洲企业却备受打击,

纷纷渴求移民回归,

专家却...


#01:

澳企:渴求移民回归!


自二战以来,澳大利亚的经济很大程度上是由移民推动的。

 

自1945年澳大利亚第一任移民部长、来自工党的阿瑟·卡尔威尔(Arthur Calwell)宣布澳大利亚需要 “要么移民,要么灭亡”以来,政府中的两个主要政党都依赖移民来提供劳动力。

 

1901年因后淘金热时期的《移民限制法案》(Immigration Restriction Act)而被拒之门外的亚洲人,在20世纪60年代逐渐以学生身份返回美国,如今已成为技术移民的主要来源。

 

在20世纪的大部分时间里,澳大利亚平均每年接收7万名新永久移民。

 

(图片来源:daily mail)

 

澳洲大型企业现在正积极地呼吁提高技术移民水平,以“解放私营企业”,尽管联邦政府已经在增加移民人数。

 

澳大利亚商业委员会和财政部官员认为,经济增长需要大量移民, 尽管移民几乎完全枯竭,但澳大利亚经济在新冠疫情后强劲反弹。

 

(图片来源:daily mail)

 

雇主尤其喜欢大量移民,因为这可以增加劳动力供给,并使他们不必在当地再花时间精力培训工人。

 

澳大利亚人口研究所所长Bob Birrell表示:“劳动力的大幅增长归因于移民。业可以利用额外的劳动力,而不必担心投资新设备的成本。”

 

财政部也一直 在通过增加税收来推动移民的增加。


 

财政部有义务确保人们的收入以预期的速度增长,因此应税人员的人口增长是确保这一目标实现的铁定途径,


Bob Birrell博士说。

 

(图片来源:daily mail)


#02:

移民影响收入增速,

房价飙升


工党和联合政府对更多移民的推动,导致房价飙升,而工资增长却停滞不前。

 

这使得澳大利亚的年轻人在近十年的低工资增长后,无法负担起他们的第一套住房。

 

Bob Birrell博士警告说, 移民的再次激增将“大幅恶化”住房负担能力危机,并抑制澳大利亚年轻人的工资。

 

ABS的数据显示,2012年至2017年,悉尼房价中值飙升了68%。

 

在接下来的两年里,房地产市场一直在下跌,但15%的房价跌幅几乎没有提高人们的负担能力,这跌幅只是因为澳大利亚审慎监管局打击了投机性纯利息贷款。

 

(图片来源:daily mail)

 

在疫情封锁边境后,去年每个澳洲人的人均经济增长增长了4%,12月当季的GDP增长3.4%,这是自1976年以来最强劲的季度增长。

 

虽然大量移民增加了消费者和劳动力的供应,但它也抑制了工资增长,并导致房价上涨超出了普通收入者的承受能力。

 

加剧了抵押贷款压力,抑制了零售支出。

 

(图片来源:daily mail)

 

Bob Birrell博士表示,由于许多国际学生继续留在澳大利亚,低薪劳动力的增加在很大程度上降低了工资水平。

 

他说,离开的人远远少于来的人,他们对我们所说的入门级劳动力市场,对更年轻的家政工人有巨大的影响。

 

(图片来源:daily mail)


#03:

本周清盘率


悉尼

清盘率66%,售出总价$479,973,821澳元,中位价$1,490,000澳元。


(图片来源:www.domain.com.au)

 

墨尔本

清盘率66%,售出总价$163,990,100澳元,中位价$880,000澳元。


(图片来源:www.domain.com.au)

 

布里斯班

清盘率56%,售出总价$31,186,000澳元,中位价$1,077,500澳元。


(图片来源:www.domain.com.au)

 

阿德莱德

清盘率83%,售出总价$34,619,000澳元,中位价$770,000澳元。

 

(图片来源:www.domain.com.au)

 

堪培拉

清盘率72%,售出总价$13,678,000澳元,中位价$972,500澳元。

 

(图片来源:www.domain.com.au)


最后

移民和澳洲经济等都是息息相关,

澳洲企业急需移民回归,

而移民的回归可能又会造成其他影响,

你怎么看呢?

 

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