2022葡萄牙移民新政亮点解读

葡萄牙是欧洲较早设立投资移民法案的国家;自2012年10月8日起,葡萄牙外交部颁布生效《投资居住许可证(ARI/Golden Visa)发放规则》, 允许非欧盟国家的公民,通过在葡萄牙的投资,获得“黄金居留许可证”或“黄金签证”,并可在申根国区域自由通行。


2021年在严峻的疫情和严格的出入境限制之下,葡萄牙黄金签证政策在吸引外国投资方面依然保持了强进的吸引力。


葡萄牙移民局数据报告

数据显示,截至2021年12月,葡萄牙黄金签证共签发10254位主申请人,总投资额接近61亿欧元。数据显示,中国申请人为5034人,占比接近50%,可见国人对葡萄牙项目的喜爱和认可。


2021年2月12日,葡萄牙政府发布了2021年第14法条,公布了2020年12月22日部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效,明确了该国黄金签证的新政细节,提高了基金投资门槛,缩小了购房移民的地理范围。


聚焦

新版法案修订内容


黄金移民修正案第 14/2021 号法令,对投资要求做了如下几个重大调整:

1

存款金额提至150万欧以上(之前为100 万欧元)

2

科研类投资金额提至50万以上(之前为 35 万欧元)

3

购买基金金额提至50万欧以上(之前为 35 万欧元)

4

成立公司金额提至50万欧以上(之前为 35 万欧元)

5

50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产,只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。



购房移民地区限制


葡萄牙黄金居留新政中,对中国投资人而言,影响较大的是 房地产投资范围的缩减,50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产,只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。


从下图中我们可以看到,红色沿海区域不再接受购房移民申请,标黄的区域部分受限。

▲房地产投资的限制区域位置示意图

图片信息来源于网络,版权归原著所有

▲马德拉群岛和亚速尔群岛地理位置示意图

图片信息来源于网络,版权归原著所有


通过这次的政策调整,葡萄牙政府希望可以分散投资者,将资金引流至欠发达地区。


自2012年黄金移民政策实施以来,葡萄牙吸引了约60亿欧元的投资,而其中90%以上都是房产购买,且集中于里斯本和波尔图。


供需关系的不平衡推动两大城市的房价水涨船高,让当地居民遭遇“买房难”,最终促使葡萄牙政府收紧了黄金移民政策。

在过去的投资过程中,50万欧元房产一直是移民葡萄牙的传统途径,曾经,十个人里约有九个人愿意选择这种方式。2017年之后,投资方式有所分化,但50万欧元房产项目依然是移民葡萄牙最受欢迎的方式。


由于葡萄牙经济回暖、投资客增加和房价大幅上升等因素,现在 50万欧元已无法在一二线城市购买到心仪房产。另一项不容忽视的原因: 受疫情影响,实地看房不易,客户也担心远程购房不直观问题,同时房产投资会产生交易,持有和出售税费,增加很大成本;相比 投资50万欧元基金模式,无需出境考察,成本可控,越来越受到各国投资人的青睐。



申请条件


1.申请人年满18周岁,资金来源合法; 

2.至少投资35万欧元购买欠发达地区翻新房产或投资50万欧元购买基金 /欠发达地区房产; 

3.投资周期:5-6年;


项目优势


1 审批快,一人申请三代移民

2 持葡萄牙黄金居留许可便能在葡萄牙合法工作和经商

3 无语言、商业背景、资金来源要求

4 无移民监,仅需前五年,每年登陆7天即可

5 免费公立教育、优质医疗服务

6 自由畅行欧洲26个申根国

7 持葡萄牙护照, 免签全球186个国家和地区



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