日本房产投资和日本房产投资移民是一回事吗？

外国人在日本购买房产的热情如果不是因为疫情的影响，应该会一直延续火爆的景象，曾经很多外国人就是趁在日本旅游的时候顺便购买了房产。事实上，单纯购买日本房产的手续并不复杂，但是想通过购买房产移民日本的话，购房流程将会有所不同。所以在购房之初，应该先明确购买目的，如果没打算移民只是想投资房产，那么在购房时联系房屋中介即可；如果想移民日本，那么在购房时还需要联系房产投资移民中介，这样才能获得合适的方案，以保证移民的成功率。在日本设立房产中介公司的中国人很多，能提供中文服务的日本房产中介公司也很多，到底应该如何选择呢？

由于日本房地产行业发展比较成熟，不动产中介机构的服务也比较规范。不过与日本人不动产公司相比，有的中国人在日本开设的中介公司就不够规范，导致影响了整个中国人不动产公司的口碑，很多人认为在日本买房子还是找日本当地的不动产公司更放心，反而对同胞的公司心存芥蒂。

但是出于语言沟通等问题，以及国内的熟人关系网等原因，仍有大量的中国投资人会选择中国人不动产公司。其实在日本经营不动产的中国人也挺多的，竞争激烈，因此就有人不遵守日本的行业规范，通过降低中介费来吸引中国投资客。众所周知，日本的房源公开，中介服务费标准统一、透明（一般为成交额的3%+6万日元），而主动降低中介费这一举动着实给在日本的中国人不动产圈造成了一定的混乱。除了竞争激烈这一主要原因以外，有的中国人不动产公司的老板本身是持有的经营管理签证，为了维持签证能正常续签，公司账面需要流水，所以有时是直接降低中介费，有的是先收入正常中介费用后再返还部分金额给客户。作为买家需要提前设想一下，虽然当初的中介费是降低了，但如果后续出现一些问题的时候，这样的中介公司是否有能力解决？下面我们举一个真实的案例：

由上面的案例不难看出，外国人投资日本房产时，如果希望通过购买房产达到移民的目的，为了成功获取经营管理签证并需要保证签证续签的话，还是一开始就找对房产投资移民公司比较靠谱，不但安心还能有效避免今后可能发生的麻烦。所以，在日本投资没有太多捷径，按照日本的行规操作才比较保险。

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