澳洲房价持续飙升！移民配额重大调整，留学生返澳计划将实行
主要看点：
1、过去三个月全澳房价普涨 5月份全澳房价继续飙升
2、澳洲技术移民配额增加，这些移民类别配额增加
3、留学生返澳有新进展，南澳新州或先实行
据CoreLogic的最新统计数据，在过去的三个月里，澳洲房价中位数跃升了7%，最大的涨幅出现在悉尼（9.3%）、达尔文（7.9%）和霍巴特（7.7%）。但房价增长并不仅仅局限于首府城市，CoreLogic分析的97%的地区房价都有增长。CoreLogic澳大利亚住宅研究主管Eliza Owen说，看到如此多的市场处于同步上升状态是极为罕见的，低利率环境刺激了对商品和一系列资产的需求，这支持了房价广泛上涨。 数据显示，5 月份全澳房价继续飙升，每个首府城市的房价都上涨了 1% 以上。CoreLogic最新的房屋价值指数显示上涨了2.2％，仅略低于3月份惊人的2.8％涨幅。澳大利亚统计局方面表示，4月份新的民用房屋建筑批准也增加了4.6％，至15,063套，创历史新高。统计局专员丹尼尔·罗西（Daniel Rossi）说：“自2020年6月推出HomeBuilder措施以来，民用房屋的批准率上升了84％。”CoreLogic研究总监蒂姆?劳利斯（Tim Lawless）表示，房价的增长跨越了地域和住房类型。“在澳大利亚多样化的房地产市场中，这种同步上涨是绝对罕见的。”在首府城市中，住宅价值的月度变化从珀斯的1.1% 到霍巴特的3.2% 不等。在非首府城市地区，情况更加多样化，新州偏远地区的月度涨幅领跑，上涨 2.5%，而西澳偏远地区的房价表现最弱，下降 0.1%。Lawless先生称，经济状况改善和低利率相结合，继续支持消费者信心，这反过来又创造了持续强劲的住房需求。全澳平均 – 月上涨 2.2%，年上涨 10.6%首府城市平均 – 月上涨 2.3%，年上涨 9.4%5月发布的下个财年预算中，澳洲政府表示2021-22财年移民配额与本财年相同，总数仍然是16万。不过配额数字虽然是确定的，但是各分支的比例并不是死的，比如本财年公布配额时移民局就明确表示，可能会根据情况对技术移民各分支进行调整。在各方呼吁之下，结合澳洲疫情期间的实际情况，移民局近期对本财年的技术移民配额默默地做了调整。从近日移民局在议会公布的信息获知：雇主担保、偏远地区担保、州担和独立技术移民签证的配额都增加了，投资移民和GTI的配额减少！其中，186签证的配额从22,000增加到23,500个。189配额从6,500增加到7,500个，并非网传的9,550。实际只增加1,000个配额。但是，这增加的1,000个能分到打分类189申请人的手里多少现在也无法得知，毕竟新西兰189的收入要求刚刚宣布降低，意味着新西兰公民会更容易满足申请要求。491/491担保和190州担保分别从11,200个（不包括南澳、塔州等额外拿到的配额）增加到13,150个。即是说，这几类传统技术移民签证的配额总数从原来的50,900个增加到了57,300个。另外，杰出人才签证配额从200个增加到了350个，这个签证虽然小众一点，但是每年也都能把配额用完，尤其在澳洲开始推广GTI后，杰出人才签证的知名度也上升了。而相比之下，投资移民签证配额则从13,500个减少到11,000个。GTI从15,000个减少到11,000个。从截止5月20日的下签数来看，按照最初的配额划分，186/189的配额快不够用了，491/494已经超发了，190所剩无几。只有投资移民和GTI剩余比较多一些，这也解释了为什么移民局现在要做这样一个配额调整。根据移民局之前的说法，2021-22财年移民配额保持不变，还是16万，其中家庭移民不变，配偶移民仍然是72,300个，而技术移民则会根据情况在内部进行调整。但是，下财年的具体各个移民类别的配额划分是按照本财年最初的planning level来还是按照刚刚修改的来执行，官方会议上没有明确说明。但是移民局间接表达出的意向显示，2021-22新财年的配额一开始还是会按照本财年（即2022-21）初始，而并非目前更改以后的planning level来执行。当然，移民局长有随时修改和调整各类移民配额的权力。所以说，下财年正式公布配额时，按照哪个划分都不奇怪，反正后面都有修改的机会。一直以来，大家最关心的新闻就是留学生到底什么时候能够返澳？近日，关于留学生返澳计划有了眉目。可是澳洲疫情刚爆发，留学生返澳计划就批准，这时机来的也太不是时候了吧。澳洲广播公司5月30日报道称，南澳首席卫生官已经批准了一项留学生返澳计划，允许他们入境后在阿德莱德北部的Parafield机场隔离2周。Salisbury市议会表示，机场现有建筑将用于隔离入境的留学生，而CBD的酒店将继续用于隔离入境旅客。南澳政府发言人表示，该计划符合联邦政府目前的所有协议和要求。“留学生是南澳多元文化社区的重要组成部分，他们的回归还能为南澳带来客观的经济效益。”“2019年，国际教育为南澳贡献了20多亿澳元的收入，对我们的高等学府、零售业、酒店业以及旅游业来说非常重要。”Parafield机场是澳洲去年最繁忙的机场之一，多家飞行学校在此地建有宿舍。另外《每日邮报》6月2日报道称，为了拯救陷入困境的高等教育行业，新州政府或将在数周之内允许留学生入境。报道称，新州政府在之前举行的疫情应对会议上讨论了留学生返澳。首批入境的留学生人数或为250人，他们将搭乘包机返澳，并在指定场所接受隔离。《每日电讯报》报道称，新州政府已经为留学生指定了4个隔离场所，他们将在这些地方隔离14天。报道指出，大学将承担包机费用，并希望该计划能在第二学期开始前实施（大约7-8月）。期望政府能够快点推进留学生接回计划，充分考虑到留学生群体的切身利益。
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