澳洲房价持续飙升!移民配额重大调整,留学生返澳计划将实行

主要看点:

1、过去三个月全澳房价普涨 5月份全澳房价继续飙升

2、澳洲技术移民配额增加,这些移民类别配额增加

3、留学生返澳有新进展,南澳新州或先实行


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过去三个月全澳房价普涨 5月份全澳房价继续飙升



据CoreLogic的最新统计数据, 在过去的三个月里,澳洲房价中位数跃升了7%,最大的涨幅出现在悉尼(9.3%)、达尔文(7.9%)和霍巴特(7.7%)。 但房价增长并不仅仅局限于首府城市, CoreLogic分析的97%的地区房价都有增长。

CoreLogic澳大利亚住宅研究主管Eliza Owen说,看到如此多的市场处于同步上升状态是极为罕见的,低利率环境刺激了对商品和一系列资产的需求,这支持了房价广泛上涨。 

数据显示, 5 月份全澳房价继续飙升,每个首府城市的房价都上涨了 1% 以上。

CoreLogic最新的房屋价值指数显示上涨了2.2%,仅略低于3月份惊人的2.8%涨幅。

与一年前相比, 该指数高出了10.6%。

澳大利亚统计局方面表示, 4月份新的民用房屋建筑批准也增加了4.6%,至15,063套,创历史新高。

统计局专员丹尼尔·罗西(Daniel Rossi)说:“自2020年6月推出HomeBuilder措施以来,民用房屋的批准率上升了84%。”

CoreLogic研究总监蒂姆?劳利斯(Tim Lawless)表示,房价的增长跨越了地域和住房类型。

“在澳大利亚多样化的房地产市场中,这种同步上涨是绝对罕见的。”

在首府城市中,住宅价值的月度变化从珀斯的1.1% 到霍巴特的3.2% 不等。

在非首府城市地区,情况更加多样化, 新州偏远地区的月度涨幅领跑,上涨 2.5%,而西澳偏远地区的房价表现最弱,下降 0.1%。

Lawless先生称,经济状况改善和低利率相结合,继续支持消费者信心,这反过来又创造了持续强劲的住房需求。

5 月全澳房价指数走势:

全澳平均 – 月上涨 2.2%,年上涨 10.6%

悉尼 – 月上涨 3.0%,年上涨 11.2%

墨尔本 – 月上涨 1.8%,年上涨 5.0%

布里斯班 – 月增长2.0%,年增长10.6%

阿德莱德 – 月增长1.9%,年增长11.8%

珀斯 – 月上涨 1.1%,年上涨 8.5%

霍巴特 – 月增长3.2%,年增长16.5%

达尔文 – 月上涨 2.7%,年上涨 20.3%

堪培拉 – 月增长1.7%,年增长15.6%

首府城市平均 – 月上涨 2.3%,年上涨 9.4%

城郊地区 – 月增长2.0%,年增长15.2%

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澳洲技术移民配额增加,这些移民类别配额增加



5月发布的下个财年预算中, 澳洲政府表示2021-22财年移民配额与本财年相同,总数仍然是16万。

不过配额数字虽然是确定的,但是各分支的比例并不是死的,比如本财年公布配额时移民局就明确表示,可能会根据情况对技术移民各分支进行调整。

在各方呼吁之下,结合澳洲疫情期间的实际情况,移民局近期对本财年的技术移民配额默默地做了调整。

从近日移民局在议会公布的信息获知: 雇主担保、偏远地区担保、州担和独立技术移民签证的配额都增加了,投资移民和GTI的配额减少!

其中, 186签证的配额从22,000增加到23,500个。189配额从6,500增加到7,500个,并非网传的9,550。实际只增加1,000个配额。

但是,这增加的1,000个能分到打分类189申请人的手里多少现在也无法得知,毕竟新西兰189的收入要求刚刚宣布降低,意味着新西兰公民会更容易满足申请要求。

491/491担保和190州担保分别从11,200个(不包括南澳、塔州等额外拿到的配额)增加到13,150个。

即是说, 这几类传统技术移民签证的配额总数从原来的50,900个增加到了57,300个。

另外, 杰出人才签证配额从200个增加到了350个 ,这个签证虽然小众一点,但是每年也都能把配额用完,尤其在澳洲开始推广GTI后,杰出人才签证的知名度也上升了。

而相比之下,投资移民签证配额则从13,500个减少到11,000个。GTI从15,000个减少到11,000个。

从截止5月20日的下签数来看,按照最初的配额划分,186/189的配额快不够用了,491/494已经超发了,190所剩无几。

只有投资移民和GTI剩余比较多一些,这也解释了为什么移民局现在要做这样一个配额调整。

根据移民局之前的说法, 2021-22财年移民配额保持不变,还是16万,其中家庭移民不变,配偶移民仍然是72,300个,而技术移民则会根据情况在内部进行调整。

但是,下财年的具体各个移民类别的配额划分是按照本财年最初的planning level来还是按照刚刚修改的来执行,官方会议上没有明确说明。

但是移民局间接表达出的意向显示, 2021-22新财年的配额一开始还是会按照本财年(即2022-21)初始,而并非目前更改以后的planning level来执行。

当然,移民局长有随时修改和调整各类移民配额的权力。

所以说,下财年正式公布配额时,按照哪个划分都不奇怪,反正后面都有修改的机会。

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留学生返澳有新进展,南澳新州或先实行



一直以来,大家最关心的新闻就是留学生到底什么时候能够返澳?

近日,关于留学生返澳计划有了眉目。可是澳洲疫情刚爆发,留学生返澳计划就批准,这时机来的也太不是时候了吧。

澳洲广播公司5月30日报道称 ,南澳首席卫生官已经批准了一项留学生返澳计划,允许他们入境后在阿德莱德北部的Parafield机场隔离2周。

Salisbury市议会表示,机场现有建筑将用于隔离入境的留学生,而CBD的酒店将继续用于隔离入境旅客。

南澳政府发言人表示,该计划符合联邦政府目前的所有协议和要求。“留学生是南澳多元文化社区的重要组成部分,他们的回归还能为南澳带来客观的经济效益。”

“2019年,国际教育为南澳贡献了20多亿澳元的收入,对我们的高等学府、零售业、酒店业以及旅游业来说非常重要。”

Parafield机场是澳洲去年最繁忙的机场之一,多家飞行学校在此地建有宿舍。

另外《每日邮报》6月2日报道称, 为了拯救陷入困境的高等教育行业,新州政府或将在数周之内允许留学生入境。

报道称, 新州政府在之前举行的疫情应对会议上讨论了留学生返澳。首批入境的留学生人数或为250人,他们将搭乘包机返澳,并在指定场所接受隔离。

《每日电讯报》报道称, 新州政府已经为留学生指定了4个隔离场所,他们将在这些地方隔离14天。

报道指出, 大学将承担包机费用,并希望该计划能在第二学期开始前实施(大约7-8月)。

期望政府能够快点推进留学生接回计划,充分考虑到留学生群体的切身利益。


内容来源:

  • www.afndaily.com





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