股神巴菲特“进军”希腊房地产,购房投资移民有望达到顶峰!

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2021  ?

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据希腊财经网站Capital.gr的报道,股神沃伦·巴菲特(Warren Buffett)所拥有的伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)的子公司伯克希尔·哈撒韦家庭服务公司(Berkshire Hathaway HomeServices)决定投资希腊房地产领域。


巴菲特的投资眼光举世闻名,此次进军希腊房地产是看中了其中蕴藏着巨大商机和强大投资购买需求。而且公司高层分析近期需求和价格都将会大幅增长,并有望在未来几年达到顶峰。



希腊房地产交易将推行多项新规定,即从2021年6月1日起,将强制所有希腊房产交易都必须经过“myProperty”这个平台在线提交交易文件。


而希腊财政部已经着手编制一套新的房地产客观价值表,拉近房产客观价值与商业价值之间的差距,并以此为单一物业税(ENFIA)设立计费标准。


今年4月公布的房地产价格指数显示,尽管新冠疫情期间,希腊房产价格仍在上升!疫情的冲击让投资者的投资热情回归到更加稳定的房产投资。


·希腊各地的房产要价同比上涨3.7%;

·在雅典市中心,房产要价增长了0.7%;

·在雅典北郊,房产平均要价上涨了6.4%,租金上涨了6.1%;

·南郊地区的房产要价上涨了6.4%;

·西郊地区的房产要价上涨了6.3%,房租上涨了12.7%;

·东郊地区的房产要价上涨4.2%,租金上涨4.1%。


由此可见,希腊财政部正在加紧制定新的房产客观价值地图。据悉可能导致6000-7000个区域的房产客观价值会上升。其中客观价值增幅最大的可能是雅典市中心以及南部地区,料达50%-60%。


因此,近期不少希腊家庭都赶在该变化发生前进行了房产交易。据了解,目前希腊税务部门目前正在处理的房产交易已达5000多宗。



新规定影响单一物业税计费标准


业主持房成本或将增加


“单一物业税”是希腊政府对持有该国房产物业的业主收取的一种税项。希腊政府从2019年开始,开始逐步削减“单一物业税”,为民众减负以及提高房地产业的竞争力。


今年希腊政府对“单一物业税”的征收将不会有新的变化,税金将与2020年相同。然而,将新的房地产客观价值表作为单一物业税设立计费标准之后,或将引起业主的持房成本增加。


希腊购房移民项目,由于其超高性价比,多年来一直备受全球投资人士的关注,尤其深受国人青睐!根据希腊官方公布的2020年最新“黄金签证”统计数据显示,希腊向中国投资者签发的“黄金签证”占总审批的74%,继续稳居第一。



对于任何在国外寻求新生活的人,希腊都是理想生活国度。希腊拥有6000多个被阳光照耀的岛屿、古老的建筑以及悠久而迷人的文化,每年都有众多游客涌向希腊。但是在希腊旅游和移民希腊生活完全不同。为了帮助人们更加确定希腊是否适合外来人群。


01

易融入的文化和熟悉的语言


说英语的人在这里安顿下来几乎没有困难,因为英语在希腊广泛使用。然而,正如一位老移民所说的那样:“虽然许多年轻人会说英语,但是学习基本短语并使用它们进行任何对话很重要”。几年前移居希腊,现在已经完全融入了当地生活。正如他所讲,最简单的短语例如你好、再见、拜托、谢谢你等在希腊语中很常见。人们要真正融入文化并有宾至如归的感觉,学习当地语言总是有益的。无需马上流利,只需尽可能多地选一些短语来与当地人交流,那么这些短语就能够很快学会了。当然语言只是希腊文化的一个方面。除此之外,古老建筑、宗教节日、文化活动、当地美食、美酒和音乐等等都是希腊的文化,受到游客和侨民的喜爱。



02

悠闲慢节奏的生活


希腊以其悠闲的生活方式而闻名,这对于那些希望享受更轻松生活方式的人们来说是一个不错选择。希腊人除了注重花时间享受生活外,还重视家庭。因此,如果人们带着孩子一起搬到希腊,会很高兴知道家庭时间是希腊生活方式的核心部分。悠闲的生活方式、低廉的生活成本以及全年的宜人气候,就不难理解为什么希腊适合外国人居住。也会了解希腊文化受到当地人、游客和侨民喜爱的理由。



03

负担得起的生活费用


生活费用因人们选择在希腊定居的地点而异。但是,即使是该国的主要城市也提供了负担得起的生活费用。例如,雅典的总体生活成本远远低于罗马或巴黎,尤其是在生活成本方面。而且,当人们购买房地产时,希腊房屋价格才刚刚从十年的下跌中开始回升,因此人们很容易在未来几年内看到可观的利润。尽管希腊的总体物价远低于欧洲其它地区,许多外国人和当地人选择购买私立医疗保险。对于外籍人士而言,明智的做法是投资一项全球医疗保健政策,以帮助人们负担费用并轻松获得该国的私人医疗保健系统和服务。



04

健康的地中海美食


食物是希腊文化的重要组成部分。每顿饭都被视为社交场合,这意味着午餐或晚餐可以持续数小时,而且聚集在餐桌旁的人越多越好。最重要的是,地道的希腊美食非常美味,包括地中海蔬菜、橄榄油、柠檬汁、鱼、肉和谷物等等。在当地的超市以便宜的价格买到新鲜的水果和蔬菜从来都不是难事,外出吃饭也同样令人愉快,这里有各种地道的当地和国际餐厅。尤其是像雅典这样的首都城市,都有大量的国际餐厅,在这里人们会发现泰国、越南、韩国和印度美食以及许多其它美食,应有尽有。Moussaka、Fasolatha、Koulouri和Souvlaki等等是最受欢迎的希腊菜,游客和移民不可错过!



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