【移民资讯】希腊都解封了,房价还有跌的盼头吗?

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在全球一体化的今天,受突如其来的新冠疫情影响,各国经济都不同程度地受到了影响,但是希腊房价却在疫情受挫中“异军突起”,房地产价格稳步上涨。

01
希腊房产市场上涨势头不减



据希腊央行消息称,房地产价格已经连续三年上涨,2018年至2020年上涨幅度分别为1.8%、7.2%和4.2%。在Spitogatos今年4月公布的房地产价格指数显示,希腊各地的房产要价同比上涨3.7%。

以雅典为例,市中心房产要价增长了0.7%;雅典北郊,房产平均要价上涨了6.4%,租金上涨了6.1%;南郊地区的房产要价上涨了6.4%;西郊地区的房产要价上涨了6.3%,房租上涨了12.7%;东郊地区的房产要价上涨4.2%,租金上涨4.1%。

即使上涨趋势劲头足,希腊房产业内人士仍表示,现阶段的房产价格比2007年的房产最高价还要低25%,这就说明希腊房地产市场仍然处于价值洼地,入手成本低,上涨空间大,投资收益前景乐观。

02
房产税收优惠加持


去年7月份,基里亚科斯·米佐塔基斯入阁新政府后就已经减免了房产业主单一物业税,将其降低了10%-30%,之后实施了最新税法,政府还宣布截至2020年12月31日,暂停了对新房产转让征收24%的增值税和暂停征收房地产交易资本利得税3年,这样大力度的税收优惠政策,自然就吸引了不少国外投资者的兴趣。

03
股神巴菲特强势入手,释放强信号


希腊财经网站Capital.gr报道,巴菲特持股的伯克希尔·哈撒韦公司)的子公司伯克希尔·哈撒韦家庭服务公司投资希腊房地产领域,其管理层称预见希腊房地产的巨大商机以及以往的巨大投资购买需求,并且有望在未来几年达到峰值。

该公司管理了大约1500处物业,大部分都是来自于阿提卡大区的住宅房地产。
 
其实不止巴菲特布局了希腊房产,中国大型企业也布局了希腊房产,例如2013年,中远集团获得了希腊比港码头35年特许经营权;中国复星集团更是和阿拉伯基金合作,拿下了腊最大规模的Hellenikon南部旧机场地产开发项目。此外还有微软投资10亿美元,建造三座大型数字数据存储中心;亚马逊在雅典建立分机构。

不难看出,希腊已经成为了各大巨头的投资“新宠”,将刺激希腊经济进一步发展。资金的流入和经济的刺激,也使得房地产市场进一步发展,所以抓住当前希腊房产低成本机遇购置不动产投资,未来财富升值潜力大。

04
多种手段,刺激旅游业复苏


5月28日,希腊宣布将于7月1日起正式启用欧盟“新冠数字绿色证书”,旨在促进区域内人员自由流动,毕竟欧洲地区国家的游客是希腊旅游业的重要来源。


此外,上月希腊驻上海总领馆对最新入境规则发出紧急通知,指出中国被列入希腊入境豁免名单。

希腊政府还致力于在多个岛屿推广新冠疫苗接种,推出了“无新冠”岛屿服务,为大部分岛屿居民接种疫苗,保证游客可以安全旅行。不仅如此,希腊基础设施和交通部官宣,计划于今年下半年投资24亿欧元,用于打造萨洛尼卡和北部希腊成为东南欧的中转枢纽。

除了希腊政府出台多种政策外,自然保护协会还传来了好消息,今年希腊共有545个海滩,16个码头和6艘旅游船获得作为优质海滩代名词的“蓝旗”标志。这也刺激了8月和9月希腊酒店相关预订量显著增加。业内人士乐观表示,今年希腊旅游业能够达到预期发展目标,有望恢复2019年客流量的50%

希腊已经“大开国门”,旅游业会最快回归正轨,将带动巨额资本涌入,促使当地民宿、酒店、出租公寓等物业的回暖,势必会促使房地产市场迎来新一轮火爆。




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