投资移民新政6月1日起执行,房产交易方式有变!

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近日,希腊房地产交易将推行多项新规定, 即从2021年6月1日起,将强制所有希腊房产交易都必须经过“myProperty”这个平台在线提交交易文件。 而希腊财政部已经着手编制一套新的房地产客观价值表,拉近房产客观价值与商业价值之间的差距,并以此为单一物业税(ENFIA)设立计费标准。



尽管由于新冠疫情,导致不少国际投资者无法入境希腊购买物业,但希腊房产价格仍在上升。 希腊房地产网站Spitogatos在今年4月公布的房地产价格指数显示:希腊各地的房产要价同比上涨3.7%,其中在雅典市中心,房产要价增长了0.7%,在雅典北郊,房产平均要价上涨了6.4%,租金上涨了6.1%;南郊地区的房产要价上涨了6.4%,西郊地区的房产要价上涨了6.3%,房租上涨了12.7%;东郊地区的房产要价上涨4.2%,租金上涨4.1%。


由此可见,希腊财政部正在加紧制定新的房产客观价值地图。据悉可能导致6000-7000个区域的房产客观价值会上升。其中客观价值增幅最大的可能是雅典市中心以及南部地区,料达50%-60%。


同时,今年希腊政府对“单一物业税”的征收将不会有新的变化,税金将与2020年相同。



“单一物业税”是希腊政府对持有该国房产物业的业主收取的一种税项。希腊政府从前年开始,已经开始逐步削减“单一物业税”,此举不仅为民众减轻了负担而且又为希腊房地产业提供了新的竞争力。


由于希腊多个地区房产客观价值将上升,从而将会推高市场预期交易成本,因此近期不少海内外投资者都赶在变化发生前进行房产买卖。据了解, 目前希腊税务部门目前正在处理的房产交易已达5000多宗。自在线平台“myProperty”于今年3月3日启用后,至今已完成约700宗房地产交易。




希腊移民新政全问答



近几年,希腊永久居留权项目势头正热,其中以25万欧元购房移民、快至 6-9个月全家直通欧洲最为吸引眼球,备受全球投资者欢迎,尤其是中国投资者的欢迎。


根据希腊官方公布的2020年最新“黄金签证”统计数据显示,希腊向中国投资者签发的“黄金签证”占总审批的74%,继续稳居第一。





为了缓冲疫情对移民申请造成的影响,希腊也在不断的提升政策的亲和力和灵活性,希腊特别设立的“黄金签证”专属服务部,也正面表明希腊希望吸引投资的进入和对移民开放的态度。 下面,请和小帮一起来回顾下2021年希腊移民局出台的最新政策吧:


  • 第三国未成年人可以购房做主申请人,颁发投资者永久居留许可。


  • 申请人无需登陆即可申请蓝纸(临时居留卡),取消申请前必须至少登陆一次的相关规定。


  • 原规定获批蓝纸 6 个月内需登陆完成指纹采集,新法案将延期至 12 个月内完成指纹采集。



移民很重要,针对移民的政策也在不断变化,为了缓冲疫情对移民申请造成的影响,希腊也在不断的提升政策的亲和力和灵活性,希腊特别设立的“黄金签证”专属服务部,也正面表明希腊希望吸引投资的进入和对移民开放的态度。

根据希腊移民的最新政策,整理了一些大家最关心的问题:

Q1:在雅典的移民局提交新的移民申请,有没有排期?


新的移民申请目前没有排期。但如果主申请人之前已在其他移民局提交了移民申请,附属申请人则必须在该移民局提交移民申请,这种情况是有排期的。

Q2:新政要求拿到蓝纸后12个月内登录希腊完成指纹采集,如果逾期怎么办?

如果申请人已经申请了蓝纸,但因疫情等原因无法登陆希腊,希腊政府也会给出合理的解决方案。


Q3:第三国申请人签署委托书(POA, Power of Attorney) 需要哪些文件?流程是什么?

每个国家和领事馆签署委托书POA所需的文件和流程都不尽相同,比如中国的三个领事馆要求的文件也不一样; 通常 申请人需要提供在第三国的合法居留证明,比如中国申请人在国内签署委托书POA,需要提供户口本,并且只能在所属辖区的领事馆进行签署。


Q4:未成年人做主申请人,对年龄有什么要求?


没有严格的年龄限制,未成年人做主申需要父母双方签署同意声明书。 如果年龄在16岁以下,还需要父母在签署委托书POA后,向法院提交代表子女购买房子的申请(房子在子女名下),公证律师会帮助客户在希腊办理这些流程,申请人无需入境。


Q5:已经拿到永居卡,续签的时候能不能更改未成年子女为主申请人?

如果希腊的房子政府评估价格(不是买卖价格)达到25万欧以上,父母把房子过户给子女即可更改未成年子女为主申请人;如果希腊的房子政府评估价格不足25 万欧,需要父母把房子卖给子女后,再提交更改未成年子女为主申请人的申请。

Q6:如果房子政府评估价格不足25万欧,父母把房子卖给子女,是否需要提供银行流水体现购买交易?


如果子女没有资金实力(年龄较小、学生、没有工作收入等),有可能被要求提供父母的银行流水,最好提前准备,在签署合同的时候需要提供汇款记录体现交易证明。


Q7:疫情期间,希腊房产过户是否会受影响?

 疫情期间希腊房产过户是正常的,但是时间上可能会久一点。

Q8:获批希腊身份后,子女是否可以在其他国家读书?

需要根据各国政策而定,但是希腊身份具有一定的优势。

Q9:申请人持有蓝纸现在可以入境希腊吗?

目前,申请人持有蓝纸并在领事馆办理签证后,可入境希腊。



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