希腊移民新政有变,6月1日起执行!

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近日,希腊房地产交易将推行多项新规定,即从2021年6月1日起,将强制所有希腊房产交易都必须经过“myProperty”这个平台在线提交交易文件。而希腊财政部已经着手编制一套新的房地产客观价值表,拉近房产客观价值与商业价值之间的差距,并以此为单一物业税(ENFIA)设立计费标准。




       尽管由于疫情,导致不少国际投资者无法入境希腊购买房产,但是希腊房产价格仍在上升。希腊房地产网站4月公布的房产价格指数显示,希腊各地的房产要价同比上涨3.7%,其中:


在雅典市中心,房产要价增长了0.7%;

在雅典北郊,房产平均要价上涨了6.4%,租金上涨了6.1%;

南郊地区的房产要价上涨了6.4%;

西郊地区的房产要价上涨了6.3%,房租上涨了12.7%;

东郊地区的房产要价上涨4.2%,租金上涨4.1%。


由此可见,希腊财政部正在加紧制定新的房产客观价值地图。据悉可能导致6000-7000个区域的房产客观价值会上升。其中客观价值增幅最大的可能是雅典市中心以及南部地区,料达50%-60%。



       “单一物业税”是希腊政府对持有该国房产物业的业主收取的一种税项。希腊政府从2019年开始,开始逐步削减“单一物业税”,为民众减负以及提高房地产业的竞争力。


       今年希腊政府对“单一物业税”的征收将不会有新的变化,税金将与2020年相同。然而,将新的房地产客观价值表作为单一物业税设立计费标准之后,或将引起业主的持房成本增加。


       由于希腊多个地区房产客观价值将上升,从而将会推高市场预期交易成本,因此近期不少海内外投资者都赶在变化发生前进行房产买卖。据了解,目前希腊税务部门目前正在处理的房产交易已达5000多宗。自在线平台“myProperty”于今年3月3日启用后,至今已完成约700宗房地产交易。


       希腊购房移民项目,由于其超高性价比,多年来一直备受全球投资人士的关注,尤其深受国人青睐!根据希腊官方公布的2020年最新“黄金签证”统计数据显示,希腊向中国投资者签发的“黄金签证”占总审批的74%,继续稳居第一。



希腊移民新政全问答


  • 第三国未成年人可以购房做主申请人,颁发投资者永久居留许可。

  • 在领事馆提供授权书的情况下,申请人无需登陆希腊即可提交移民申请。取消之前“申请永居前必须至少登陆一次“的相关规定。

  • 原规定拿到蓝纸后6个月需登陆录入指纹,新法案也将录入指纹的时间延长至12个月。

2021年希腊移民局出台的最新政策

根据希腊移民的最新政策,整理了一些大家最关心的问题:

疑问权威回应

Q:
在雅典的移民局提交新的移民申请,有没有排期?

新的移民申请目前没有排期。但如果主申请人之前已在其他移民局提交了移民申请,附属申请人则必须在该移民局提交移民申请,这种情况是有排期的。

Q:
新政要求拿到蓝纸后12个月内登录希腊完成指纹采集,如果逾期怎么办?

如果申请人已经申请了蓝纸,但因疫情等原因无法登陆希腊,希腊政府也会给出合理的解决方案。

Q:
第三国申请人签署委托书(POA, Power of Attorney) 需要哪些文件?流程是什么?

每个国家和领事馆签署委托书POA所需的文件和流程都不尽相同,比如中国的三个领事馆要求的文件也不一样;通常申请人需要提供在第三国的合法居留证明,比如中国申请人在国内签署委托书POA,需要提供户口本,并且只能在所属辖区的领事馆进行签署。

Q:
未成年人做主申请人,对年龄有什么要求?

没有严格的年龄限制,未成年人做主申需要父母双方签署同意声明书。如果年龄在16岁以下,还需要父母在签署委托书POA后,向法院提交代表子女购买房子的申请(房子在子女名下),公证律师会帮助客户在希腊办理这些流程,申请人无需入境。

Q:
已经拿到永居卡,续签的时候能不能更改未成年子女为主申请人?

如果希腊的房子政府评估价格(不是买卖价格)达到25万欧以上,父母把房子过户给子女即可更改未成年子女为主申请人;如果希腊的房子政府评估价格不足25 万欧,需要父母把房子卖给子女后,再提交更改未成年子女为主申请人的申请。

Q:
如果房子政府评估价格不足25万欧,父母把房子卖给子女,是否需要提供银行流水体现购买交易?

如果子女没有资金实力(年龄较小、学生、没有工作收入等),有可能被要求提供父母的银行流水,最好提前准备,在签署合同的时候需要提供汇款记录体现交易证明。

Q:
疫情期间,希腊房产过户是否会受影响?

疫情期间希腊房产过户是正常的,但是时间上可能会久一点。

Q:
获批希腊身份后,子女是否可以在其他国家读书?

需要根据各国政策而定,但是希腊身份具有一定的优势。

Q:
申请人持有蓝纸现在可以入境希腊吗?

目前,申请人持有蓝纸并在领事馆办理签证后,可入境希腊。



       5月14日起,希腊已逐步对接种新冠疫苗、或已产生抗体、或病毒测试结果为阴性的三类游客开放旅游,且对持欧盟“绿色通行证”的入境者取消7天隔离要求。也就是说,如果你核酸检测正常,一下飞机,就可以直奔沙滩,享受阳光和海浪,不必闷在酒店隔离啦。


       移民很重要,针对移民的政策也在不断变化,为了缓冲疫情对移民申请造成的影响,希腊也在不断的提升政策的亲和力和灵活性,希腊特别设立的“黄金签证”专属服务部,也正面表明希腊希望吸引投资的进入和对移民开放的态度。


申请条件

1.主申请人需年满18周岁,配偶及21岁以下未婚子女、父母可随同申请

2.在希腊购买25万欧元以上的房产(长期持有,不可出售)

3.无犯罪记录

项目优势

最高性价比

欧洲性价比最高,购房全家获绿卡

投资额度低

仅需投资25万购房,一步到位拿绿卡

无居住要求

获得绿卡后,无任何居住要求

申请要求最简单

无需证明学历、管理经验、资金来源及体检

欧洲税率低

仅需3%交易税,每年0.1-0.7%房产税,欧洲最低购房税费

房价低

市场价值比经济危机前降低30%,经济回暖,房价回升空间大



注:图片和文字部分来自网络

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