这次,房产税真的要来了?

近几年,有关房地产税的任何风吹草动,都会引起市场关注。结合今年“十四五”规划中明确指出要稳步推进房产税的出台,多位受访专家均表示,种种迹象表明,房地产税的立法进度正在加速推进。

此前谈及房地产税时,官方表述都是“房地产税立法和改革”,“试点”二字是首次出现,业内认为,房地产税或可能在一些大城市率先试点。

其实,这些年征收房地产税的脚步从未停歇过。

房地产税进程时间线

2014年

指出“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”。

2015年

房地产税被列入五年立法规划,这意味着2020年是全面落实税收法定原则的关键一年。

2017年

时任财政部部长肖捷曾撰文表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

2018年

对于房地产税的表述变更为“稳妥推进房地产税立法”。

2019年

房地产税法由相关部门组织起草,目前正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请初次审议。

2020年

深圳市住建局局长再提房地产税,表示深圳接下来会考虑房地产税问题。

过去二十年,投资中国的房地产是稳赚不赔的,就算你不是为了投资而买房,最后也吃到了房地产升值带来的红利。

近些年来,国家对稳控房价出台了许多政策:

2018

2018年以来,在中央“房住不炒”定位和因城施策、分类调控精神指导下,各地政策持续加码,西安、海口、三亚、成都、太原等城市相继出台限购措施,年内累计各项调控政策多达450次,成为历史上房地产调控最密集的一年。

2019

2019年4月19日,多个部门对国内楼市上涨的现状表态,称未来的楼市政策严厉打击投资投机行为,中央对房地产调控的决心不会变。

2020

2020年7月15日,深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对深圳户籍人口出台了限购政策,宁波、南京相继祭出楼市调控大招。

但在一线城市,各种限购政策也没有挡住房价的一直上涨。其中有两个原因:

一是大城市对周边区域的虹吸效应加剧,吸引了众多人口前来,是刚需。

二是只有大城市房产才有投资价值,条件好的家庭想办法也要在这些城市安置一套房产,为了抵抗通货膨胀和投资。

那么,一旦地产税实施对财富的影响有多大呢?未来房市还值得投资吗?

中国最新人口普查的数据显示,城市人口占比越来越高,更多的人从乡镇流向城市,大城市的房子有实际需求。但随着人口老龄化的加剧和出生人数的减少,未来20年在小城市及城镇乡村,房子会出现一个供大于求的环境,所以房产投资也只能投资在大城市。

无论是政策的调控还是房产税的推进,都可以看出接下来几年的房价趋势已经很明显了,国内房产投资的巅峰期早已翻篇,2021年想要在国内靠买房赚钱的机会,似乎也已经微乎其微。

面临着国内房产市场政策的逐步管控,境外投资的优势也随之逐步显现出来,大家可以关注境外房产或基金,以葡萄牙为例:

欧盟统计局数据显示,葡萄牙房产指数5年间上涨超过50%,远超意大利,法国等国家。

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