三年后住房缺口将高达几万套!新州移民人口急剧暴增 住房短缺现象日益严重

根据澳洲金融评论报导，由于投资者撤出，信贷收紧，大量新公寓项目被紧急叫停，2022年，澳洲三大城市或将面临新房供应短缺的问题。最直接的影响便是房租暴涨。

根据住宅公寓报告显示，悉尼和墨尔本的房价在2019年年中强劲上涨，去年这两座城市可出售的新公寓数量自2018年以来已经减少了很多。

地产资讯公司Charter Keck Cramer研究与战略全国总监Rob Burgess一致认为：“到2021年年底，所有东海岸的首府城市都将面临严重的供应短缺，这将给租金带来上行压力，对此，我们将看到投资者的兴趣回升。”

2019年是自2012年以来新建住房审批数量最少的一年，独立屋，公寓和半独立住宅审批总数比2018年减少了18.5%，仅仅只有172，878套。而预计住宅建造将在今年下半年才会增加，这也就意味着极度供应过剩和供应不足周期变化将继续。

悉尼大都市在2019年仅仅推出5，700套新公寓，远远低于2018年的16，300套，不到2015年高峰期33，800套的五分之一。而悉尼每年大约需要40，000套新房屋，公寓占比高达60%。

更荒谬的是，市场大幅放缓延长了建造热潮，因为开发商要花更多的时间来销售公寓，然后才可以开始动工。Burgess指出：“一旦市场放缓，营销和销售周期就会大大延长，本来只需6-8个月的营销活动被延长到了12-14个月。”

在建筑市场放缓后，投资者借贷却再次回升。在2019年年末，新增投资者住房贷款上升2.8%，已高达54亿元，创下了自2018年10月以来的最高月度总额。有专业人士指出，如果空置率收紧和租金收益率上升，投资者将再回楼花市场。

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文章转载自微信公众号BoleyGroup宝砾地产