为什么富豪都投资海外,投资日本房产移民投资留学三兼顾;泰国房产投资最佳时期!


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泰国最佳抄底时刻

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国人海外投资的目的:获利?分散风险?

从去年疫情到现在国内的房产政策有了很大幅度的变化,尤其对于一线城市来说,国家坚决执行房住不炒的政策,这样使得很多富裕家庭的资产急需要做合理的投资用途,所以及时事疫情国门未开的时刻,海外房产投资依然受关注,可能有人说海外现在疫情严重,投资会不会很亏?那么我们说目前为止欧洲国家和一些疫情严重的地区确实是未来也许房价还会继续下跌,但是对于疫情已经基本控制的国家来说目前不得不说房子处于最适合抄底的时刻。海外房产投资对很多人来说早就不是新鲜词汇,从国内的超级富豪和明星的不断海外投资到开发商的不断公司出海,海外投资在富豪阶层甚至国内一二线的大众富豪眼里早就已经是了解或者部分人已经投资过,英国金融时报将调查中的投资者分成了三类:今年的调查中与往年不同的是:首次引入了新的样本群体。


可支配流动资金在60万-600万元,想要通过海外投资实现资产多样化的“大众富裕“(mass affluent)群体,现有的海外资产占总资产比例的平均水平为25.4%。

可支配流动资金在600万-6000万的“富裕人群”普遍将总资产的25.9%进行了海外投资。

可支配流动资金在6000万元以上的“非常富有人群”平均持有总资产比例19.3%的海外投资。

国人海外投资的目的:获利?分散风险?

进行海外投资是 对于中国经济放缓和人民币贬值的一种(风险)对冲:54.1%的受访者预期中国经济将会进一步放缓,而47.3%的受访者认为人民币兑美元汇率在过去两年贬值率已经达到8%,由于货币超发严重,人民币估值依然虚高,仍存在较大的贬值压力。

由此可见,选择海外投资的 最重要的原因是中国投资者普遍需要通过将投资多样化来分散风险。

调查结果表明,有29.7%的受访者进行海外投资的初衷是为了获取更高的利润,这一数字比2015年调查报告中高出了8.6个百分点。

目前,随着富裕的中国人变得更加熟悉海外投资市场,固守本地投资市场的保守主义出现了下滑的迹象。被调查者对海外投资的盈利也越来越有信心, 将海外投资组合的预期回报率设定为至少5%的投资者也从一年前的39.2%,上升到了51.4%。那么下面我们就来看看大家投资哪里比较合适?

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为什么当下推荐日本





为什么要投资日本房产?


1)日本投资性公寓的标的普遍比较小,房价低,投资门槛低。

2)日本租金市场稳定,空租率低,租售比合理,租金回报率非常高。其中大阪和东京在世界租金排行榜中分列第二和第四位。

3)日本房屋多为永久产权,不用担心持有期限。

4)日元汇率,与前20年均值相比,还有至少20%涨幅。

5)购房流程简单,对海外投资者与本国国民同等待遇,不限购。

6)日本可以通过买房来达到移民的目的

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日本移民有哪些福利





1)医疗补贴:至少报销 70%,加上大病补充医疗保险,基本可实现100%报销。

2)育儿补贴:生育可享受一次性 40 万日元的补贴;小孩一直到初中毕业,每月可享受至少 1 万日元的补贴(各个地区政策不一样,最低 1 万日元);孩子有医疗保险证,在全国各地看病均不超过 500 日元;一人缴纳社保,其配偶和未成年子女均可享受同等社保优惠和福利,但父母及成年子女除外。

3)教育:未成年子女可随行在日本接受教育。如果孩子在日本上幼儿园,学费根据家长的家庭收入及家庭状况来收取。家庭收入越高学费越高,家庭收入越低学费越低。高中生可以直接参加高考。

4)其他:除日本政治投票权以外的其他所有国民待遇。


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泰国房产投资最佳抄底时刻





泰国房产自2019年疫情以来,从去年第四季度到今年的第一季度,房产市场移民明显向好,应该说目前便是投资泰国的最佳时期,当然从我们21年第一季度的业绩来看,很多有眼光的可以依然已经上船,根据Knight Frank的专家分析泰国房产之所以目前已经开始回暖是和政府的利好政策还有泰国疫情的防范情况分不开的:

政策利好

01.多重优惠活动

泰国政府推出新的长期签证方案,自2021年1月1日起至2022年12月31日,向在泰国购买了价值至少1000万泰铢(约合人民币217万元)现房的外国客户免费赠送5年精英签证。响应政府的助力政策,尚思瑞推出了尊荣精英签证活动,除了买房获得5年签证外,再加过户全免和一年物业的双重优惠。

此外开发商自身也积极推出不同的优惠方案,满足刚性需求的客户和投资需求的客户,折扣力度相比疫情之前更大,选择更多。

02.泰国政府积极恢复旅游业



泰国政府计划推出“疫苗护照”,外国游客在注射疫苗后可以获得一份证明,可以根据游客注射时间长短来适当降低隔离天数。而且泰国政府优先把刚购置的中国疫苗分配给主要的旅游城市,进一步促进旅游业的恢复。

土地价格增长

01.靠近轻轨土地价格稳增



泰国房地产信息中心(REIC)公布了2020年第4季度泰国曼谷土地价格涨幅最大的地段Top5,尤其是靠近轻轨线的土地价格整体持续增长。

数据显示,2020年第三季度的曼谷地铁站站点附近地价大幅上涨,最高涨幅达36%,预计2021年曼谷土地价格持续上涨。地价上涨最多的还是正在建设中或者是已经通车的区域。

02.房产价格趋势在回升



在2020年第二季度政府宣布封锁解除后,随着疫情的阴霾逐渐散去,市场开始回暖,泰国政府疫苗接种的顺利开展和疫苗护照的积极推进,很多买家已经开始陆续关注泰国房产市场!

5.1

最后祝大家劳动节快乐


END


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