希腊经济是否已经回稳?央行预期今年经济增长4.2%

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希腊央行行长斯图纳拉斯4月11日在接受访问时指出,希腊今年经济增长率预期在4.2%,而明年将有4.8%的增长。


斯图纳拉斯称,由于去年与欧洲领导人就复苏方案和欧洲基金达成协议,希腊未来几年将从欧盟复苏基金获得320亿欧元的补贴和低息贷款。预计希腊未来10年经济增长将有约3.5%。


斯图纳拉斯表示,只要行动速度够快,3.5%的经济增长是很实际的目标。斯图纳拉斯并要求希腊国有部门进行改革,以便能更好地吸收这些资金。


另外,国际评级机构4月12日发表最新报告称,希腊的债务总量将在很长一段时间内将保持高水平,但由于希腊公共债务结构具有很高的减让份额,偿债成本较低,因此债务可持续性受到支持。


投资机构称,由于新冠疫情对希腊的公共财政造成严重冲击,希腊公共债务与GDP之比从2019年的181%上升到2020年底的207%。预计2021年的希腊公共债务比率将保持在这一水平,到2022年再降至193%。


目前,对希腊的主权信用评级为“BB”,前景展望“稳定”。


另外,近日,欧盟委员会向欧盟理事会提议:根据紧急状态下减轻失业风险援助(SURE)计划,六个欧盟成员国(比利时、塞浦路斯、希腊、拉脱维亚、立陶宛和马耳他)应该获得37亿欧元的额外财政援助。


在对六个成员国提出的请求进行评估之后,委员会建议理事会核准向希腊提供25亿欧元的额外财政援助。


相信随着希腊2.0计划的实施以及经济援助的不断增加,希腊经济将继续向好,该国物业也将有更多升值潜力。

而且,近年来,希腊除了旅游业蒸蒸日上,成为很多人旅游度假的好去处,希腊房地产投资市场也蓬勃发展,吸引了包括中国高净值人群在内的国际投资者豪掷千金。

自从希腊前几年正式脱离欧债危机后,希腊房产投资可以说是欧洲投资移民的一块“香饽饽”,即便是去年疫情期间,希腊房地产也成为一些高净值人士的避险投资首选,希腊房产的价格还出现了逆势上涨的行情。

希腊房地产网站的统计数据显示,希腊很多地方的房子继第二季度和第三季度上涨后,第四季度和2019年同期相比,依然涨势喜人,足以窥见希腊房产的抗跌能力。

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和普通的房产投资不同,希腊的房子不仅具有投资属性,还可以获得居留身份。

希腊“黄金签证计划”自2013年正式推出以来就受到很多移民人士的关注,还因为“高回报、低风险、低门槛”的优势从欧洲投资移民项目中脱颖而出,备受以家庭为单位的个人投资者青睐。

希腊官方公布的2020年黄金签证获批数据显示,2020年累计批准8,011组申请,向23,785位申请人(包括投资者及其附属家庭成员)发放永久居留许可。

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在各国申请人中,获批最多的是中国投资者,2020年累计获批5,927组家庭,占比高达74%,来自中国的获批人数为17,875,占总获批人数的75%,在众多国际投资者中,中国申请人依然和往年一样稳居榜首!

欧洲移民政策逐步收紧,有远见的投资人已经先人一步,抢滩希腊房市。

那么,希腊房产到底有没有投资价值呢,当前的房产最新价格又是如何的呢?

一、需求推动希腊房产价格不断上涨
希腊房产在经历了九年的下跌之后,在经济状况大幅改善,以及市场扩张措施的推动下再次强劲增长。在希腊城市地区,房价年内涨幅约9.32%,远高于上年同期2.35%的增长。

1、主要城市的房产价格上涨趋势明显

1)雅典房价上涨11.9%,这是疫情以来的最佳表现。在去年最后的一个季度中,房价再次上涨2.2%。

2)第二大城市塞萨洛尼基,房价同比增长8.5%,比同期的1.3%大幅改善。

3)其他城市,房产上涨6.8%,远高于去年同期的0.8%。

事实上,希腊住宅房产价格下跌了40%左右。不过,随着需求的大幅飙升,雅典住宅房地产转让速度在过去四年中以两位数的速度增长,官方统计数据显示,建筑许可证在猛增24.5%,达到11744个单位。

二、相关刺激措施成效显著
希腊房产市场的快速复苏,除了和经济向好有关系之外,黄金居留签证计划的刺激是显而易见的,申请者只需购置不低于25万欧元的房产,即可一步到位拿到有效期五年的居留身份,只要房产不出售,身份就能不断续签。该政策吸引了大量的海外申请者,同时也极大的刺进了房产市场的发展。

此外,希腊还出台了相关的减税政策。同时只对不同房产价格房产也减少而来单一财产税。在希腊经济危机的那几年,房产税大幅增加,让很多海外买家望而却步。因此,税费的下调,对房产市场的复苏起到了非常大的作用。

三、希腊房产租金收益
希腊不同城市的房产租金收益不同,在雅典市中心,公寓的总租金收益率相当不错,120平米的公寓回报率大约在4.2%,而75平米左右的较小公寓收益率则在5.7%左右。不过,雅典郊区的租金收益相对市区要好的多,格力法达,50平米左右的公寓收益率大约能到6%左右。

去年受到疫情的影响希腊房产上涨幅度受到了一定的抑制,但是总体上来看,2021年根据希腊政府给出的各项优惠政策希腊房产目前的投资价格依旧还是非常不错的,前景较为乐观。

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