德国购房移民,德国住宅行情


拥有欧洲最大和最稳定的经济,德国 是吸引全球投资资金的目的地。维持和增加资本的一种方法是投资于房地产。


德国房价一直很稳定,德国房地产市场是在2008-2009年全球金融危机之后避免衰退的少数几个国家之一。


惠誉国际评级2021年2月12日伦敦报道:惠誉国际评级称,德国2020年房价数据与我们的观点一致,即Covid-19可能导致部分需求转移到郊区,而不会导致大城市房价下跌。中国政府缓解热门地区价格压力的努力,以及它们提高农村地区长期吸引力的目标,也可能影响价格。


根据研究和咨询公司bulwiengesa的数据,德国居民超过10万人的城镇房价去年上涨了5%。主要城市中心的房价上涨最多,如柏林、法兰克福、慕尼黑、汉堡、科隆、杜塞尔多夫、莱比锡、德累斯顿、斯图加特和弗莱堡。这10个城市的房价平均上涨了7.7%,房价上涨了8.3%。


尽管GDP收缩了5%,但由于大城市地区的需求超过了供给,以及廉价抵押贷款的可获得性,房价上涨了。距离10个主要城市中心较近的城市的房价表现优于距离较远的城市,公寓价格上涨了4.6%,房价上涨了4.9%(分别为3.9%和4.7%)。



如何获得德国居留许可?





在德国购30万欧以上房产+设立公司


所购房产无地区限制,房产在自己名下,无需放在公司名下,安全保障个人财产。



申请德国居住权要求先购房产,再申请签证,设立公司后申请居住权。要求设立公司经营不得亏损,这听起来可能要求很多,而且挺复杂 ,但是有专业的海外团队负责此项业务,协助您设立及经营。您在国内开没开过公司,做哪些行业都没有条件限制,适用于各种领域的工作,包括艺术。如果你是一个自由艺术家,记者或音乐家,自雇也完全没有问题。


如何申请德国永久居留权?





最初拿到的都是有限的居住权,1年或者2年以移民局回复为准。一旦你获得了有限的居留许可,并在德国居住了5年时间(每年半年以上),德语A2,就可以申请永久居民了。在这种情况下,你将获得Niederlassungserlaubnis,一个无限制的定居许可证,没有到期日,并且允许你工作而无需经过联邦就业局的进一步批准。申请成为德国永久居民,必须符合下列条件:


  • 连续五年在德国居住,并持有居留证

  • 五年有保障的生活,包括健康保险和社会保险(养恤金)缴款

  • 德语工作知识

  • 对德国法律和社会制度的工作知识

  • 无犯罪记录


文章中所涉及的政策、条件、费用、周期如有变化,请以申请时最新信息为准。

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