【英国房产】在英国买房可以移民吗?一期满满的干货






在英国购房可以获得居留签证吗?


学生可以在英国买房吗?


投资海外房产是否安全?


由于每个国家购房政策不一样,大家在购买英国房产的时候会遇到很多疑问。


因此,我们特地整理了在英国买房时经常会遇到的各种问题。都是干货,大家买房前不妨仔细阅读,避免走弯路。


01

part

非英国籍人士能否购买英国房产?有限制或限购吗?






答案是可以,而且几乎没有限制或限购。可以购买新房、二手房和商业地产等,而且可以购买多套。


作为全世界最开放、最自由的市场之一,英国对于来自全世界的购房者没有任何限制。只要年满18岁,不论国籍、有无英国签证,都可以在英国买房。不过申请贷款方面会有不同要求,具体问题可咨询专业贷款顾问。




02

part

学生是否可以在英国买房和贷款?






答案是可以。不过需要学生至少年满18周岁方能购房。有的银行要求至少要满足20、21或者23周岁才能作为借款人。


而且,如果申请贷款的话,由于学生是没有工作收入来源的,可以与父母联名购买房产并联名申请贷款,或者有些银行可以接受符合资质要求的父母作为贷款担保人;或者有些私人银行可以接受高净值客户存款申请贷款的方式。各家银行政策细节不同,请您具体咨询专业的贷款顾问。




03

part

本人在中国或其他国家,可否在英国购房或出租?






可以。英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强,允许海外买方在不来英国的情况下投资英国房产。


英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。您委托的律师可以和您沟通买卖进程,并接受您的委托进行房产交易,交房后,您可以委托房产中介帮您验房,并安排入住、出租管理等各项事宜。




04

part

在英国购房,可以移民吗?






答案是不一定。如果购买自住房,不管价值多高,都不可以。但购买房产,可以对后续移民起到一定的帮助作用。


  英国移民申请手续是通过计分制来完成的。移民局不会因为非英国籍人士购置英国房产而准予入籍移民。但是在签证和移民的申请表中,申请人需要提供本人的居住情况,是否有购入房产等信息。 


    不过如果您是打算对商业住房(大的宾馆或酒店等)进行投资,可以用来做英国的投资移民。




05

part

英国买房后,是否能享受到英国的社会福利和永久居留签证?






按照英国的法律规定,在英国购买房产以后,业主并没有因此获得任何特权、 福利或取得永久居留权、签证或公民资格,您来英仍然需要持有有效签证。


但是经验告诉我们,这是获得英国居留权有力的一步。另外,英国政府还有一些特别项目鼓励您来英经商及工作。在您买房以后,我们也可以向您推荐相关法律咨询服务,这会对您以后在英的发展计划起到很大的帮助作用。




06

part

在英国买房,一定要请律师吗?






是的。英国的房地产市场有着非常严密且完善的体系,必须聘请律师。


    律师会协助参与房产交易的每个环节,交易期间律师作为买方代表,可与卖方对各类疑问进行沟通,这样做充分的保护了买方的利益。


 而且在英国并不存在政府颁发的标准合同。签订合同时,开发商通常采用自己的合同版本,买方则需委托买方律师进行合同条款的审核以保障买房的合法权益。




07

part

投资英国房产是否安全?






英国房产市场是一个成熟稳定的市场,在房产买卖过程中,买卖双方无需见面,全部交易过程通过房产代理及双方的律师来进行。整个过程受到法律的保护。


买卖双方的房产代理及律师都会从专业的角度出发,为自己的客户争取最大利益。


 英国所有的房产在国家土地局有电子注册,任何人都可以通过国家土地局进行房产信息的查询。房产交易完成后,买方律师将帮助您向国家土地局进行登记。登记完成,您即成为房产的法定拥有者,即使丢失了房产证书,也不会对您的所有权产生任何影响。




08

part

购房的资金转款程序安全吗?






英国房产市场是一个法律健全的市场,整个购买程序都是由买卖双方律师来进行操作,除了预定金(£2000-£10,000) 要直接交给开发商,其他所有的资金都必须直接转入到买方的律师账号里。


在买卖双方确定交换合同时,再由买方律师转给卖方代理律师的账户。房产律师必须有房产专业资格及专业保险,如果在交易中出现任何错误给客户带来损失,客户可以投诉、起诉律师行,并将得到相应的保险赔偿。




09

part

不是英国籍也可以在英国贷款买房吗?






可以的,很多正规中国或者海外银行机构可满足跨国贷款的业务。


视申请人资质而定,贷款比例一般可达60-70%。




10

part

英国买房用不用出示相关文件证明财产来源?






因情况而有所不同。不论您是现金买家还是贷款买家,无论律师还是银行或者贷款顾问,都需要“了解他们的客户”,确保购房人/借款人的合法身份通过全球反洗钱审查,并审核购房自有资金来源是否符合反洗钱审查要求,确认购房资金的合法和合理性。


   如果有些高净值客户申请私人银行贷款,那么银行和贷款顾问不仅仅要了解和审查客户的购房自有资金来源,还要了解客户的财富来源,也就是客户名下全球范围内拥有的固定资产和流动性资产是如何赚取和积累的。


    如果在交易的任何阶段资金来源的合法性遭到质疑,律师、银行和贷款顾问都有权利拒绝受理,并有义务通知相关法律主管机关。否则,他们将可能被吊销专业执照,甚至承担刑事法律责任。




11

part

英国购房有哪些成本及费用?






英国购房成本有律师费、银行贷款手续费(如果无需贷款可免除)、房产价值评估费、房地产代理中介费、印花税、土地所有权登记费、房屋保险费。




12

part

英国购买的期房在交房期间内是否可以转卖?






英国(特别是伦敦)绝大多数的期房都可以在项目完成交房前,按当时的市场价格卖出,当然房产增值越大,那么获利越丰厚,也就是我们说的炒楼花。一般开发商允许买家在房产竣工前转卖一次。


  “炒楼花”的具体操作就是买房者在开发商开盘后,迅速交下定金,并且交出10%的房价作为首付,跟开发商交换合同。如果你找到有人来接盘,你只需要在房产完工日期前,将购房合同转让给下家,而具体金额则需要双方协商。


   “炒楼花”的好处主要是买家不需要为房产付全款,在临近交房也只需要支付20-30%的首付。买家转让给接盘者时,不仅可以获取房产增值的利润,还可以免交印花税,收益比一般投资房产要高的多。


 不过,高收益也会伴随着高风险,“楼花”的转让也并不是那么容易。首先,银行做楼花转让的比较少,接盘者贷款难拿到,所以对现金要求较高。另外,买家也要考虑房产能否在近期增值,当地需求高不高,接盘人会不会讨价还价,这些在最后都会影响售价。




13

part

英国房屋产权类型有哪些?一般是多少年?






英国的产权分为永久产权(freehold)和土地租赁权(leasehold)两种。


  永久产权:指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久所有权。其最大的优势在于永久产权不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,并能世代传承。通常,英国大部分别墅都属于永久产权,因为独立建筑,所以通常都是土地和房屋同时出售。


  土地租赁权:指买家对房屋拥有所有权,但其房屋占用范围内的土地所有权为土地所有者所有。大部分公寓属于这种产权,买家已契约的方式向土地所有者租赁使用权,租借年限,续约权利以及相应租金会在土地契约里明确标注,一般年限为125年,250年,999年。




14

part

英国是否对房产征收年度税?






和其它有些国家不同,英格兰地区并不对房产征收年度税,因此大大降低了购房成本。


  不过,无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政社区物业税 (Council Tax),这主要包括警察、学校和街道清洁的费用。


  每个行政区域根据情况和每年预算由当地政府Council调整税款的具体数字,根据房子大小等级、住户、年龄等可以从每年600到8560英镑不等。有的时候对一些高档豪华住宅,这一数字可能会更高。




15

part

英国房产每年要缴纳什么费用?






英国房产持有成本包括:地租、市政物业税、物业管理费、租赁服务佣金(如果房屋用来出租的情况)、个人所得税(房屋出租的情况下)、房屋保养费。


如果房屋出售的话还需要缴纳律师和中介费,以及资本利得税。




16

part

伦敦的房产是毛坯还是精装修?,会配置家具电器吗?






伦敦的新建房产均为精装修交房,包括所有的固定装修及基本电器,具体会在楼书或合同内有详细描述。




17

part

交房前,有什么准备工作?






在房产交付前的两个月左右,买家需要准备好剩余的尾款,包括从银行批准的房屋按揭贷款。


如果需要出租,您还可以联系中介,让他将您购买的房产提前挂在英国租房网站上,为您节省交房后找租客的时间。




18

part

交房的时候,本人不在英国,怎么验房呢?






您可以委托房产中介验房,中介会帮您跟开发商联系,安排交房事宜。在交完房后,中介也会帮您检验房产。




19

part

在伦敦的房产,其水、电、煤气的费用是多少?






这和居住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯,以及选择什么样的能源供应商都有关。


  举一个例子,这是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费(数字因具体区域有所不同,仅供参考):


  煤气£30-60/月;电£30-60/月;水£200-856/年;房屋保险£35/年;互联网宽带 (Broadband) £20-40/月;固化电话£12/月;电视执照(强制性) £130/年;卫星/有线电视£15/月;市政物业税£100/月;物业费£2500-8560/年。地租£250-500/年。


【免责声明: 文中所述信息仅为项目基本介绍和部分展示,相关文字或图片不构成要约或合同及任何要约或合同的一部分。 ALL RIGHTS RESERVED.】

有疑问?

文章没看明白?还有疑问?您还可以通过留言告诉我们,我们会在收到留言后第一时间联系您。

姓名:电话:

疑问:

 
版权声明

1、本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
2、文章部分图片及信息来源于网络,文字与部分图片之间无必然联系,版权归原作者所有;
3、我方无意侵犯某方的知识产权,如有侵权,请联系邮箱:ad_028cg@qq.com删除。