希腊购房移民,到底是捡漏还是踩雷?

截止至2021年初,已经有8011宗希腊黄金签证申请获批,其中,来自中国的申请人就有5927位,占比达74%!希腊凭着25万欧元购房即可移民的政策,吸引着中国申请人的眼球,假如您也有意向申请希腊购房移民,在申请前,必须关注以下10个问题!


一、 希腊生活环境如何? 希腊地处欧洲东南角,位于地中海附近,被爱琴海热烈怀抱,属于典型的地中海气候。每年都将近有300天晴天,是世界级的度假胜地之一!


希腊是有着历史文化底蕴非常高的国家,奥林匹克的发源地,优美的自然环境、浪漫的爱琴海、湛蓝的海水都是希腊的特色。这里没有污染,交通发达,人民友善和平,完善的法律和福利制度也是一大享受。


虽然希腊的官方语言是希腊语,但当地的人英文普及率达到80%以上,因此在当地使用英语沟通,交流不会有太大的障碍。地中海地区的人们,生性较为热情,希腊人也不例外,他们对于新移民态度非常友好!


而在生活成本方面,根据全球知名人力资源管理咨询机构美世2020年发布的报告显示,希腊的生活成本远远低于国内一线城市,比如香港、上海、北京等城市的生活压力,一家三口的月均消费600~700欧元就可以生活的很好了。


二、 希腊房产价格如何?

不同地区的房产价格会有所不同,而希腊购房移民的申请人大多数会选择在希腊雅典购置房产,根据希腊银行(BOG)数据显示,2020年希腊房价平均上涨了4.2%,在第四季度中“新房”(房龄5年以下)价格上涨约2%,“旧房”(房龄5年以上)价格上涨3%。


此外,由于希腊购房移民对于申请人没有居住要求限制,因此申请人可以自由把房屋用于出租。一般情况下,希腊每年接待国际游客的人数,几乎是希腊整个国家人口的50%,因此,在希腊购房移民不仅可以获得移民身份,还可以坐享出租+升值双重的房产收益!


三、 希腊购房移民的要求及居留权性质? 除了满足25万欧元购房投资以外,申请人还需要为全家购买一份医疗保险。而最近,希腊政府放宽了申请人的年龄限制,未成年人也可以作为主申请人申请购房移民,大大解决子女未来超龄的问题。


而购置房产后一般2-3个月*即可获得希腊绿卡,该绿卡是5年有效期,属于永久居留身份,只要名下维持价值25万欧元以上房产投资,该希腊绿卡将可以不断续签!


四、 能在希腊工作或者做生意吗? 根据法案规定,申请人不能在希腊受雇工作,但可以自己创业或者合伙做生意。


五、 移民后多久可以加入希腊国籍? 在希腊合法居住满七年,每年住满半年,每次离境不可超过半年并通过语言测试。

随行子女如果在希腊完成中学(初中及高中)一共6年的课程,可以单独申请入籍!


入籍希腊后,可以获得全球排名第八的希腊护照,可免签/落地签全球184个国家和地区,同时可以自由在任意欧盟国家中居住、工作、学习和享有当地同等社会福利!


六、 移民希腊后可以享受哪些福利? 未成年子女可以免费入读希腊公立学校,购买医疗保险后可以享受和当地人一样的医疗福利,这是希腊的医疗系统,针对所有在希腊居住的居民和公民。


同时希腊也有一些很好的私立学校和英美德等学校。很多欧洲的孩子就读于希腊英美私立学校,在高中后他们将有更多的选择对美国、英国等高校的选择。当地知名国际学校学费在7000-12500欧元之间。


七、 凭希腊绿卡能从户籍国直接去申根国旅游吗? 可以直接前往想去的任何申根国家,无需经希腊中转。


八、 哪些亲属可以随行? 主申请人配偶、21岁以下未婚且全日制在读,经济依赖主申请人的子女以及主申请人、配偶的双方父母。


九、 希腊生活,生病了怎么办? 希腊医疗体系发达,通过购房移民取得希腊居留许可的投资者可和当地公民一样享受免费公立医疗服务。另外,如果客户需要更高层次的医疗服务,可以选择私立医院,也可以在私立医院需要购买医疗保险。


十、 希腊购房移民可以自行去希腊办理吗? 并不建议这么做,上面已经提到当地官方语言是希腊语,因此大多数文件均采用希腊文字。此外,由于申请人对当地房产市场并不熟悉,可能会由于语言问题和信息不对称等原因,导致申请人的利益受损。所以建议大家找一家专业靠谱的机构,在专业的人士陪同下考察、购房、办理移民申请手续!

看了这么多优势,接下来我们来看看您到底是不是适合办理希腊移民,以及希腊购房移民的弊端。

移民希腊的弊端

1、有房才有身份

希腊买房移民成功后,永居身份是和房产捆绑在一起的。一旦投资者将其持有的房屋转卖给第三方,永居身份随即丧失。也就是说,有房才能有身份。

2、购房至少需要25万欧元

25万欧元是希腊买房移民的最低投资门槛,指的是房产的净价。如果加上3.8%的过户费、一次性必须缴清的税费、律师费、中介费等,至少要付30万欧元的费用。根据最新的消息,未来25万欧元可能都未必能买房移民希腊了。这对资金不太充裕的投资者来说是个不小的挑战。

3、移民希腊后不能在当地工作

希腊移民法案明确规定,移民获得的永居不等同于获得工作许可。如果想在希腊当地工作,必须由当地雇主为投资人办理工作许可。但是需要递交的材料十分复杂,过程十分繁琐,而且不容易获批。因此移民希腊后的收入来源也是件让人伤脑筋的事情。

4、入籍要通过希腊语考试

想要入籍希腊还真不是件容易事。想要入籍希腊至少要在购房地住满6-7年,每年保证至少有6个月在希腊,并通过希腊语考试。而购房移民者的子女,则需要在希腊公立学校上满6年学,才可以申请入籍。


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