日本整栋公寓投资,公寓一层算不算鸡肋?


今天有客户问我:“想在日本投资整栋公寓,这样比较好统一管理。但是我也看到一些分析中写了,日本一层公寓似乎不是很受欢迎,到底会不会影响招租?”

看到这个问题,就让我想起了自己初到日本时,居住在公寓的三层位置。每到夏季,当我一走出房间,楼道又热又闷还带着点潮湿,堪比蒸笼。相对而言,反而会觉得靠近公寓门禁的一层位置更舒适一些。不过,也有一些公寓的一层房间是作为房东的临时休息处,或杂物储蓄室来使用的。 那么,日本公寓的一层都有哪些特点?到底算不算鸡肋?


 

公寓一层的优点方面

一、租金合理,招租不难。

说实话,租客们选择低层公寓的理由很大程度上取决于价格,但这并不是只图便宜,而是在优先房间布局的基础上希望控制价格(房屋本身条件还是优先的)。根据土地和建筑物的不同,条件会发生变化,所以不能一概而论。

 

二、地震时带来的影响较小,易逃生。

公寓所在的层数越高,地震时的晃动感越大,在低层居住确实会降低家具等的倾倒风险。灾害时需要避免乘坐电梯,相对而言,一层也更容易从窗口或玄关逃生至空地。

 

三、日常移动距离短,压力小。

居住在公寓上层时,很多租客表示“从家门口到车站的距离感觉意外地远”。而位于公寓一层的住户就不用受此困扰,可以轻松地外出。通勤通学时也不用特意将上下楼或等电梯的时间计算入内。

 

公寓一层的缺点方面

一、眺望不好,影响日照。

居住在公寓的一层,向窗外看去的景色视野确实不如高层优秀。根据周围建筑物的状况不同,日照或许也会受到影响。

 

二、需要注意隐私与防范。

与上层公寓相比,一层公寓更容易进虫子。房屋处于路人平视范围内,必要是需要拉好窗帘。房东需要在一层阳台、窗户等位置安装自动锁、报警器之类的防范道具,为租客增添安心感(这样更好招租)。

 

相比之下,居住在公寓楼的一层或许会减少一些生活情趣(眺望风景),但对于早出晚归、更注重便利性的日本上班族租客来说,倘若没有特别的偏好,一层也不失为一个很好的选择。

 

日本整栋公寓这种投资用房产类型,最大特点(也是优点)是即使有一个房间的租客退租,其他的房间也还可能继续产生房租收入。同时,更容易利用 贷款的方式购房 收益率较高,后期也便于整体管理,这些都是很多投资者决定投资整栋公寓的理由(最终还是要根据投资者实际情况)。


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