重磅消息!泰国或将开放别墅市场,允许外国人购买

众所周知,泰国是非移民国家,而且泰国的政府有规定,非泰籍人士只能购买公寓。

随着新冠疫情的出现,泰国的旅游业和经济都受到了巨大的冲击。泰国为了挽救经济损失,先后出台消息“4月开放入境隔离时间缩短”、“7月开放普吉岛”等政策以此来吸引游客。但是没想到新一轮的疫情来袭,将计划全盘打乱,旅游业作为泰国的支柱产业复苏进程也变得缓慢。

为此,政府把目光投向了另一个支柱产业“房产”。



4月14日,据泰媒消息称,泰国政府拟修订法律,将放宽外国富豪和投资者在泰购买公寓、低层房屋等房地产,希望以此吸引外国资金帮助复苏泰国经济。日前准备多个提案提交讨论,重要内容包含以下方面:



01.

外国人可以购买别墅


外国人可以直接向开发商购买1栋1000-1500万泰铢以上的别墅用于居住,整个比例不超过项目的49%。

在泰国,外籍人士购买落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业,这让很多想购买别墅的外国人犹豫不决。

因此,这次将修订《土地法案》,让外籍人士可以直接购买金额在1000-1500万泰铢及以上的别墅,限制一栋别墅,且只用于居住,只在开发商的项目中购买,且比例不超过项目销售面积的49%。

如此可使外国人更容易购房,有助于刺激别墅项目的购买力。


02.

外国人购买公寓比例由原来的49%上调至70-80%

根据2008年修订的公寓法,外国人士可以在泰国购买及拥有公寓所有权,但只能占所属项目总销售面积的49%,其他51%则由泰国人拥有;


但这次修法将上调上限,允许外国人士拥有更多的公寓所有权比例, 可能上调到70-80%,目前该数据仍不明确,还在讨论中。


值得注意的是,持有超49%及以上部分所有权的外国比例将无表决权(投票),以免外国人占领和限制泰国人的权利。

此举放宽了外国人购买公寓的比例,增强了外国人投资置业的信心。


03.

租赁产权年限修改,由30年+30年+30年制改为50年+40年制


根据法律,外国人有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权,但房屋租赁期限不得超过30年(可续签两次)。

尽管租期可以延长,但是期限延长往往手续繁琐,且还得看土地拥有者的态度。

为此,泰国政府为巩固外国投资人士的信心。根据《刑法》和《商业法》,修订了原来的房地产租赁条例,将外籍人士签订租赁合同延长 至50年+40年


04.

工作和养老签的续签程序修改


修改工作签、养老签、90天报道、24小时报道等使其更方便外国人居留。

除了房屋租赁产权等问题,为方便外国人来泰国居住或做生意,也将修订相关公共部门服务方案。例如关于工作签和养老签的每年续签、90天报道、24小时报道,外籍人士在泰国购买医疗保险办理签证申请等。

泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家,希望成为世界各国退休老人的第二家园。以上提案准备于本月底提交新冠肺炎疫情影响经济形势管理中心会议审核。


关于修正外国人士的土地所有权法律,将以「临时」的形式仅开放约3-5年,爆发新冠肺炎疫情后的期间,这是为了吸引外国资金帮助复苏泰国的经济。

副总理兼能源部长素帕他纳蓬设定的目标是,于本月底向新冠肺炎疫情影响经济形势管理中心会议提出修改各项法律的皇家法令「原则」,然后再提交内阁会议,至于起草法律,则由法制委员会办事处负责。





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