移民大潮将至,想买新屋?再不上车就来不及了

移民局最新公布的要增加 9万移民,为本地留学生和技术人员特别是医护人员大开绿灯,又成为城中热事之一。而温哥华作为很多新移民的第一站,体验过便深深爱上就留在了这里,再无东迁的念头。而温哥华国际机场就坐落在列治文,其自然成为了许多新移民选择安家落户的首选,它被评为加拿大最多元文化的社区之一。新屋是很多人的心头好,这次笔者就来顺应时事深入剖析一下列治文今年首季度的新屋市场。



注:所有数据出自于 420MLS网站。新屋指屋龄 1年新以下的物业。以上数据仅包括在 MLS挂售的物业,那些由开放商直接销售的楼花则不计入内。

 

2021年第一季度,列治文一共卖掉了 37间新独立屋, 112间新公寓, 91间新联排屋。新独立的卖出均价为 $2,329,823, 新公寓卖出均价为 $746,567, 新联排屋卖出均价为 $1,002,267

 

独立屋 方面,售出新屋最多的几个区域为 Seafair(7), Granville (4), McLennan North (4), Steveston South (4) Seafair, Granville, McLennan North 这些还是以大地豪宅为主,而 Steveston South 卖出的这几间,均以经济适用为主, 3000 呎左右的地, 2000 呎左右的房子。这和 Steveston 区域的居住群体有关,近年来越来越多的年轻小家庭在这个社区聚居。 Steveston 可以算是列治文最有特色的社区,最文化多元, Steveston Village 也是著名的旅游胜地。

 

公寓 方面,卖出量最大的是 West Cambie 区,一共卖出 80 间,而且几乎都是 Polygon 的项目, Polygon 在建筑业的地位可见一斑。 West Cambie 区属于近些年逐渐发展起来的区域,围绕着天车站和 Aberdeen Centre, 衣食住行方方面面需求均能满足,距离温哥华也仅有一桥之隔,很受青年人或投资人士的喜欢。

 

联排屋 卖出量和公寓相差不多,达到 91 间,这和笔者之前几篇分析总结的情况十分吻合,联排屋的需求和销量在列治文一直高涨不下,足见置业者对联排屋的钟爱。平均卖出价格达到了 $1,002,267 。卖出量最多的区域为 Hamilton (31) Bridgeport(20) Hamilton 因为地处列治文的最东边,紧邻新西敏市,所以价格上优势非常大,仅有 $781,247 ,远低于列治文联排屋卖出价的平均值 , 其受欢迎的主要原因就是价格。 Bridgeport 这些联排屋群,建在 River Road 上,可享受河景,也不算距离市中心太远,所以即使还是在航道下,价格依然不便宜,达到了 $1,092,066 ,还高于列治文联排屋的平均价。

 


再来纵向比较一下,看看 2021年首季度列治文的住宅销售与过去几年同期的差别。纵观过去 5年,新独立屋卖出最多的在 2017年首季度,达到 54间,卖出均价达到 $2,504,226,彼时市场还处在火热期,但已开始走下降路线。而今年首季度算是在过去 5年卖出第 2多的,达到 37间,卖出均价为 $2,329,823,这个价格反而比 2017年减少 6.6%。新公寓卖出量最多的也是在 2017年首季度,达到 114间,均价 $589,533。而今年卖出量毫不示弱,达到 112间,可价格却涨到了 $746,567,涨幅达到了 26.6%。而联排屋卖出量最多的今年首季度则当之无愧,达到了 91间之多,价格也从 2017年的 $955,105,涨到了 $1,002,267, 涨幅不大只有 4.9%



通过以上比较可以看出,经过了 20172018年的地产高峰之后,列治文各类新住宅价格确实回落了不少,加上 2020年疫情突起,价格更是一时间跌到谷底,但是经过一年的回暖,整个住宅房市一下子就又走向另一个峰值,新公寓和新联排屋已经远超 2017年的价格(和 2018年的价格类似),而新独立屋的价格却尚未恢复到 2017年同期,值得入手。

 

再看看整个列治文各类型住宅(不分新旧)过去 5年的走势图



独立屋 2019 年中卖出平均价降到谷底,接着逐渐攀升。 2021 3 月份的平均卖出房价已经达到 $1,972,665, 2 月涨了 12.9%



公寓 ,基本上从 2016 年开始就一路攀升,到 2018 年初达到最高点,接着就下降并从 2019 年中开始缓缓爬升。 2021 3 月份的公寓卖出平均价格达到了 $619,464 ,比 2 月份增加了 4.2%




联排屋 2016 年中到 2017 年初价格波动比较大,之后就一路爬升到 2018 年初达到最高点,之后缓缓下降,到了 2019 年中之后就开始回暖一路上扬了。 2021 3 月联排屋的价格达到 $908,540 ,比 2 月份增加了 8.5%

 

看到这里,细心的读者们有没有发现什么端倪?整个列治文的新屋市场,除了新独立屋,公寓和联排屋已经默默回升到了历史高位。而且房价此时一路高歌,并没有要下降的趋势,此时入手新独立屋,还是非常合适的。笔者认为,除非政府有政策强烈打压房价政策,不然短时间之内是看不到房价下降的可能的,即使是之后的贷款政策有所收紧,这也只是给火热的房市降温,抢 offer的情况可能不会有了,但房价是不会受到太大影响的。有意购买新屋的各位,再不行动,可能又要错过这趟车了。



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