日本政府搞大事:移民就送房!

大家好,我是隔壁外投家的酱酱。我今天又来串门子啦~


前段时间,有个小伙伴刷到了一篇旧闻,日本移民免费送房,还不限国籍。


看到这种捡漏的好事,小伙伴眼睛都发光了。





“酱酱不厚道啊,有这种好事竟然不早点介绍。白白损失一套房啊!”

酱酱仔细看了下新闻,不禁感慨,“天下哪有免费的午餐,你想着白得一套房,别人盯着你付房产税呢!”


接下来,酱酱就给大家来好好说说免费送房的背后——日本政府的“套路”。


0元房的背后是为了扭转人口流失



就跟中国一样,日本的年轻人也非常向往大都市的生活。

东京、大阪等一线大城市的虹吸效应导致日本农村人口一直处于净流出状态,甚至很多小村庄,小镇都已经消失了。

这样的问题不仅困扰日本乡村,还波及到了东京的郊区——奥多摩町。

可能很多人对东京的印象停留于繁华大都市。其实东京非常大,除了核心的23区以外,还有多摩地区(市部、西多摩郡)、岛屿部(大岛支庁?三宅支庁?八丈支庁?小笠原支庁)。


(位于东京的西北角)

虽然同属东京都,但是从位于多摩地区的奥多摩町去一趟新宿、银座要两个多小时车程。比隔壁县埼玉花费时间还要长,堪比进了一趟城,甚至还有本地的老奶奶一辈子都没去过一次东京23区。


(不造东京23区都是哪些的小伙伴,可在【外投家】公号回复“23”查看~)

在上世纪60年代,奥多摩町因木材产业也曾兴盛繁华过。但后来受90年代自由贸易兴起,木材从业者急剧减少,年轻人持续外流,当地只剩下老人。人口也从鼎盛时期的13000多人,减少至5200多人。

如果人口持续净流出,预计到2040年就会因为无人居住而被废弃。

为了扭转人口外流的问题,2014年,奥多摩町提出了“空屋银行”计划。

简单来说就是有偿让空房房主放弃房屋,0元送房给有需要的人,最高还会给100平米/100万日币的修缮费。

给予对象不限制国籍,但是有年龄上的要求。如果是单身,则年龄要求在40岁以下;如果是家庭入住的,则夫妇中的一方年龄须在50岁以下,且有至少有一个18岁以下的子女与其共同生活。同时,申请人还必须承诺永久定居该町并投资改造二手房。

一句话来说就是“送你双层楼房没问题,但是你一定要留下来”。

这个条件咋一听感觉还不错啊,但是里面是有很多坑的。

1)房子重建及改造费

(当地的空置房屋)

856多间空置房,其中只有不到一半可以重新装修住人,其余则过于破旧有随时倒塌的风险。


房子破旧就意味着改造费就不是小数目。即使政府补贴了100万日元的修缮费,也是远远不够的。大家都知道日本的人工费很贵,一般独栋的修缮费少说也要几百万日元,当然还要看房屋的破损情况。

2)经济问题

尽管有免费居住,但要免费拿房就必须要住在当地。在新环境定居,单是解决住房问题并不足够。


吃饭,各种生活用品也是必不可少的。那么经济来源要怎么解决呢?人口少,意味着工作机会也少,考虑好如何养家糊口也是重要的问题。

3)房产税

日本的空置房也是要收房产税的。没有租金收入,却每年还要交税,妥妥的负资产。对于房主来说,这样的空屋就是一种负担,这就是为什么房主要弃房的原因。

敲黑板:从投资角度来说,这种房子增值潜力几乎为0,还要额外花费修缮费及房产税,即使房子免费,也是万万不能要的。

那什么样的日本房子可以投资?


相信经常看文的小伙伴一定都知道就是地段,地段,地段!东京中心23区,大阪中心区之类的房子即使是经济泡沫时期也是最抗跌;而在经济复苏时,房价反弹最快的地方。


全球宜居国家-日本


虽然移民送房仅仅只是个噱头,用来忽悠一下不懂行情的小白。但是如果有机会得到日本永居身份(并非更改国籍,相当于绿卡),酱酱还是非常愿意的。

为何酱酱会如此喜欢日本呢?主要有以下三点。

1)教育

大家对日本比较熟悉的是日本的身体素质教育和独立能力教育。

经常在新闻上看到日本小学生在冬天穿着短裤跑来跑去。

很小的孩子就做值日生,给同学盛饭,盛菜,自己吃饭洗碗,喝完的牛奶的纸包装拆开放好,进行垃圾分类。

每次酱酱看到类似的日本新闻都感叹,日本的身体素质教育和独立能力教育真的是我们中国值得学习的地方。

那么日本的教育费用贵不贵呢?

酱酱可以告诉你们,不要说贵不贵,差不多都快免费了。

在教育补贴这件事情上,日本政府从不手软。

日本一直实行9年的义务教育制度,从小学到初中毕业学费都是全免的。


19年10月1日之后,进行了教育福利升级,对于幼儿园阶段的学费也实行了全免,而且不单是幼儿园,甚至连1岁半之后的托儿所都是免费的。至于高中和大学的福利也是不断升级,以减免补贴的形式实现学费免费。

2020年4月起,如果是公立高中,家庭年收入910万日元,也就是说相当于家庭年收入在56万以下的高中学费都是全免。

如果是私立高中,也有补贴。家庭年收入590万日元以下的可以申请学费减免。

而且,申请的减免补贴提高了,由11.88万日元提高到39.6万日元。

和高中阶段一样,大学学费减免和奖学金的申请条件也是大幅放宽,金额提高。同时补贴还包含了4年制的公立及私立大学、短期大学(类似大专)、职业学校等。

日本的大学学费包含入学费+授课费+杂费。入学费是进入大学的一次性费用。授课费+杂费则是一年或半年交一次。

符合申请条件的学生,国立、公立学校入学费最高可免28万日元,授课费最高可免54万日元。

(国立学校是国家运营管理的学校;公立学校是市政府、县政府运营管理的学校)


这个学费是什么概念呢?

根据日本文部科学省的规定,国立大学的入学费为28.2万日元、授课费为53.58万日元;公立大学的入学费为39.34万日元、授课费为53.78万日元。

拿到补贴的学生,国立大学的入学费和授课费就等于免费了,公立大学也花费不了多少。


即使上私人大学也可以获得入学金26万日元,授课费70万日元的补贴。虽然还不足够,但是也可以补贴一大半了。

除了学费补贴以外,还可以另外申请生活补贴。如果是住在自己家里的学生,可以每月申请2****日元(一年就是35万日元);如果是租房子,可以申请每月6****日元(一年就是80万日元)。

可以说日本的教育补贴对于收入不那么高的家庭真的是非常友好了。只要你肯努力读书,读书钱都国家帮你负担。

2)医疗

日本人的长寿全世界闻名。长寿的秘诀之一就是先进的医疗体系。

早在1958年12月27日,日本颁布了国民健康法,强制要求所有国民必须加入国民保险,所以交国民保险是每个日本人的义务。

75岁以上老人只需负担10%;学前儿童和70~74岁之间的老人需负担20%,其余也只需要负担30%。

日本全国各区县根据财政情况的不同,基本都设有儿童医疗费补贴制度。有的地区,18岁之前无论住院还是门诊均免费。

对于重病患者,也有补贴。不论是什么病,不管你住院多久,支付有上限,其余都由保险来支付。只要买了国民保险,看病的费用就不用怕了。

除了先进的医疗体系,日本还是世界十大医疗先进的国家之一,具有世界尖端的医疗开发和设备研发技术。

根据世界卫生组织发布的最新全球医疗评估报告,对全世界190多个国家从医疗水平、接受医疗的服务难度、医疗费负担公平性等进行了评估排名,日本排名世界第一,而中国排名第64位。

日本的医疗服务好也是全世界有名,吸引着各国富豪前去日本体检、看病。比如水湄和小熊老板就在19年去日本体检。水湄老板甚至在li写下了去日本体检的经历,对日本的体检赞赏有加。

3)美食

最后,来说说日本的美食。作为吃货,日本的美食也是戳中酱酱的一个点。

悉数酱酱最爱的日本美食有天妇罗、寿喜锅、寿司、拉面……

日本料理不管是摆盘还是味道,都堪称一绝。2013年,京都顺利使联合国教科文组织将日本料理登录世界无形文化遗产,能得此殊荣的国家可谓是极少数。

米其林餐厅数前六名,日本就涵盖了一、三、四名。东京有230家;京都有104家;大阪99家。如此多的米其林餐厅,堪称是全球米其林餐厅密度最高的国家。

日本的连续剧也有很多描写美食的剧情。例如酱酱最爱看的下饭剧——孤独的美食家,每次不吃点什么看剧都是一种折磨。

除了这三大点,日本还有很多优点。交通发达,生活便捷,生活环境优美等等。

说了这么多,是不是有小伙伴对怎么移民日本产生了好奇呢?

大家可以回顾一下我们往期的一篇科普文哦↓↓↓

(【外投家】公号回复“移民”查看~)

这篇文章里,酱酱详细地介绍了日本移民哦~

本周就跟大家聊到这,有什么想法欢迎大家留言。

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