葡萄牙移民“黄金时间线”涨价倒计时5个月!

近年来,越来越多人选择移民,不止为了一个更加便捷的海外身份,也是抱着一种资产配置、保值增值的目的,因此通过买房获得移民身份的欧洲国家移民项目备受青睐。而在一场新冠疫情洗礼下,能经受疫情考验,不降反升的海外房产,则更受投资移民者青睐,比如葡萄牙的“硬核”房产。
近日,葡萄牙国家统计局(INE)出台了一份关于葡萄牙房屋租金的研究报告。在研究了2020年葡萄牙全国范围内189个市镇的房租水平后,报告发现在疫情影响下,有126个市镇的租金逆势上升。

报告指出,2020年下半年,尽管疫情在总体上使得葡萄牙全国的房屋租金增长有所放缓,不过仍有126个市镇的房租上涨。在有些地方,上涨幅度达到近20%。里斯本仍然是全葡房租最高的地区。
全国范围来看,房租涨幅最大的是位于亚速尔群岛的Horta,上涨幅度达到约20%。在地区首府中来看,涨幅最大的是Portalegre,达到14%。
不仅房租上涨,葡萄牙的房价也在上涨。据欧盟统计局的数据显示,尽管去年受疫情影响,葡萄牙的房价依旧稳步上升,截至去年第三季度,葡萄牙房价走势创近十年来新高。另外,相较于去年同期,葡萄牙2020年前三季度的房价涨幅分比为10.3%、7.8%和7.1%,远超欧盟同期房价涨幅。
图片信息来源于欧盟统计局,版权归原著所有
无惧疫情,葡萄牙房租和房价双双走高,都显示出葡萄牙房地产市场惊人的潜力。个人投资者通过葡萄牙黄金居留计划,投资35万欧元起的旧房翻新项目或50万欧元起的房产项目,不仅可收获葡萄牙永久产权的房产,而且可全家三代申请葡萄牙黄金居留身份,享受葡萄牙优厚社会福利和优质教育资源,自由通行26个申根国,满足条件后可以申请葡萄牙公民身份,即入籍葡萄牙,获得欧盟护照。但也正是由于葡萄牙经济回暖、投资客增加和房价上升原因,现在50万欧元已无法购买到心仪房产。

于是,很多投资者将目光放在了另一种投资方式上。


在2018年10月,葡萄牙推出最新的投资政策,允许非欧盟国家公民可通过资本转移的投资方式获得葡萄牙“黄金签证”。


依据此法案申请黄金签证的非欧盟国家公民,应投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金。其投资期限至少是五年,并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。

葡萄牙35万基金项目前景


葡萄牙35万基金移民项目政策一出,在短时间内便迅速吸引了广大投资者的目光。有专家认为35万欧基金投资选项是市场的下一个增长极,也是未来几年市场增长的方向。


由于葡萄牙经济前景向好,投资基金很容易从迅速改善的金融形势中获益。考虑到这一点,从投资者的角度来看,基金投资选项非常具有竞争力,主要原因如下:

1.投资门槛更低,仅需投资35万欧元购买基金份额;

2.流程简单,申请周期短,仅需10个月即可获批;

3.投资六年即可回收本金,免去房产投资税费成本、养护成本和交易成本,大大降低移民成本。


而就在2021年2月12日,葡萄牙政府发布了2021年第14法条,公布了2020年12月22日部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效,明确了该国黄金签证的新政细节,提高了基金投资门槛,缩小了购房移民的地理范围。


归纳起来就是一个字——“涨”!


葡萄牙自2012年10月启动投资移民以来,一直在对政策进行调整,而且总的趋势是限制越来越多、门槛越来越高!投资成本水涨船高,热门投资地受限,新政落地后,这将意味着黄金签证在葡萄牙主要大城市的购房移民政策也将结束。







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