SY-EU土耳其护照丨官宣：禁止套娃！移民中的这类行为将被严格监管

2021年3月，土耳其修订了关于《土耳其公民法实施条例》的部分内容，主要涉及“海外人士之间的房产交易”的相关问题，旨在通过政策法例的调整，进一步完善房产交易市场。

今天，SY-EU就带各位详细了解这次关系到土耳其房产项目的法例调整，最大限度地规避可能出现的法律风险。

修订后的《土耳其公民法实施条例》G章节显示：如果海外人人从土耳其公民或公司处购买房产并获得了土耳其护照，三年房产持有期满后，其将该房产卖回给同一卖家，则其公民身份将会被重新评估，且面临被取消身份的风险。

?? 《土耳其公民法实施条例》G章节修订原文

?? 修订部分的英文翻译

2018年9月，土耳其官方修改了移民法案，投资人只要在当地购买25万美金以上的房产（3年后可卖出），就能获得一本土耳其护照。对比之前100万美元的投资法案，一下子降低了3/4。

?? 中文版本的修订说明

低额门槛的投资门槛和简易的办理流程，吸引了一大批投资人选择了土耳其。相比其他移民项目，比它便宜的实力没它强，比它强的价格又贵数倍——超高的性价比，让土耳其护照项目迅速蹿升成为全球移民市场的宠儿。

为了规范本国投资移民市场，防止同一套房产被不同投资者不断循环利用来获得土耳其公民身份，土耳其此次便针对外国人间的房产交易行为进行了调整，试图通过类似“套娃”的模式获取公民身份的途径将不再合法化！

?? 土耳其购房移民项目的热度居高不下

本次土耳其政府对海外人士获取土耳其护照的适度调控，既避免了可能存在的法律漏洞，最大限度地保障了通过常规购房方式获取护照的海外人士的权益，同时也表明了土耳其官方对移民与护照项目的重视。相信在立法与监管部门的协同维护下，土耳其移民项目能得到长期有效的合理平衡。

土耳其政府对房产市场的调控，还体现在货币政策方面。受到去年冬季以来疫情反复的影响，土耳其的房产销售市场也受到了不小冲击。根据近日土耳其统计局公布的2021年一月的房产销售数据，一月土耳其房产销售总量为70,587套，相较去年同期下降37.87%。

?? 近24个月土耳其房产销售数据走势

其中，向外国人出售房产总额为2,675套，相较去年同期下降31.5%。

?? 近24个月海外人士购置土耳其房产数据走势

需要指出的是，虽然受到疫情影响，土耳其今年一月房产销售数量有所回落，但随着土耳其开始大范围接种来自中国的疫苗，疫情有望逐步得到控制。同时，土耳其财政与经济领域捷报频传，各项指标均显示向好，一切的迹象都表明，房产市场的回暖指日可待。

我们可以借鉴去年的数据轨迹：受疫情影响，2020年4月起，原本表现平稳的土耳其房产销售量出现明显下跌，环比与同比跌幅均超5成。5月下旬，政府主动下调贷款利率，6月-8月，房产销售量翻倍式增长，创下历史新高。