土耳其修正案梳理和分析
2021年3月22日，土耳其修订了关于《土耳其公民法实施条例》的部分内容，主要涉及G章节，即“外国人之间的房产交易”问题。此次政策的调整对于外国人之间的房产交易行为做出了更加细致的规定，尤其规范了有意通过购买房产申请土耳其公民身份的外国投资者之间的房产交易行为。
《土耳其公民法实施条例》 G章节,第五条修订内容
土耳其语原文
英文翻译
如果外国人从土耳其公民/公司购买房产并获得了土耳其身份，三年房产持有期满后，如果其将该房产卖回给同一卖家，则其公民身份将会被重新评估，且面临被取消身份的风险。
中文翻译
参考链接：
http://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/2****sayili-genelge-eki-kilavuzda-degisiklik
由于2018年9月，土耳其政府大幅降低了投资门槛，购房移民的投资金额从100万美元直降到25万美元，土耳其投资项目便从众多的移民产品中脱颖而出，成为了最受欢迎和瞩目的移民项目，吸引了大批包括中国公民在内的国际投资者。
然而，鉴于土耳其移民市场火爆的现状，通过购置房产申请土耳其身份的投资者越来越多，市面上出现了很多不同途径的移民方式。
为了规范本国投资移民市场，防止同一套房产被不同投资者不断循环利用来获得土耳其身份，限制新的资金流入及本国经济发展，土耳其此次便针对外国人间的房产交易行为进行了调整和规范！
本次土耳其规范性的移民政策调整，也引起了很多投资土耳其的申请人的担忧，因此我们今天就大家最为关心的问题做了梳理和深度分析，以便正本清源，打消大家的顾虑！
A: 不会的
首先要了解这点，我们先来看下房产交易的组成。在去年近150万套的房产交易中，外国人购买量只有4****套房产，仅占总交易量的2.68%。以2021年1月的整体成交量来看，土耳其总计交易8****套，其中外国人交易2964套，占比约为3.6%，而在其中的大部分投资人都是以投资为目的而非公民，也就是说买房拿身份的成交量在整体的成交量占比根本就是微乎其微，即便不能卖给下一个申请人，考虑到市场上买房的主体是土耳其当地人，所以只要房子足够好，根本不愁没人买。
另外还有投资人担心是不是外国买家中主要是中国人，这里要告诉你，您想多了！数据显示，中国买家2020年购买量为891套房产，连前十都进不去，距离伊朗、伊拉克、德国、英国等国的买家差距还是非常大的。
图片来源于网络
其次，我们再来看看房价的涨幅。据莱坊最新统计数据显示，从2019年第四季度到2020年第四季度，土耳其房产涨幅超过30%，而随着美元的货币量宽，必然推动全球的不动产的价格上涨，因此你房子的价格都上去了，3年后出售的快慢说白了只是跟你愿意卖什么价格有关。
图片来源于网络
最后也是我们早期老生常谈的一个问题，买房子不要只看面积，更关键是要看其地理位置和房价增长点。选择优质区域的一手楼盘，后续的增长空间和变现能力都是不用担忧的！
我们建议选择一手现房，直接与开发商发生交易，虽然大的开发商有时候过户流程缓慢冗长，但却更为稳妥。
但同时我们要注意一点，从土耳其国家统计公示的数据来看，土耳其可售一手房越来越少，如果希望操作的朋友，建议尽早下手，毕竟未来如果没有可交易一手房，就只能在二手房里大浪淘沙，风险也会加大。
通过购置土耳其伊斯坦布尔高品质房产，坐享投资收益，抵御通货膨胀，实现资产的保值和增值，有海外资产配置想法的你是不是已经开始跃跃欲试了呢？
除了房产本身的投资价值，由房产获得土耳其身份的政策，也吸引了大量外国投资者选择在这里置业。
土耳其护照申请条件
1. 年满18周岁；
2. 无刑事犯罪记录；
3. 完成投资方式：购买25万美元不动产。
护照12大独特优势
8、 进入美国绝佳跳板：申请美国E1,E2签证，每年有600多个成功案例；
9、 子女轻松就读国际名校：免试入读清华、北大等；
10、 第二身份资产保护：助力开设海外账户，资产安全配置；
11、土耳其目前是全球第16大经济体，经济增长排名全球第六位；
12、是护照项目中唯一适合居住的国家；天然奇迹景观和历史遗迹之多，是全球最受欢迎的十大必游之地；
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