希腊Glyfada新建公寓90平方
格利法达第一层和第二层的豪华新建公寓(正在建设中)。面积90平方米建于2020年,带有公共游泳池,非常明亮通风。他们有一个舒适的客厅-厨房,2间卧室,浴室+洗手间(带淋浴),大露台,太阳能电池板,安全门,煤气供暖。
关于在建公寓:
现在正在建造混凝土。这是一个很大的项目。占地面积为1,100平方米。包括游泳池,水疗中心,独立的燃气锅炉,液压升降机,停车位和储藏室。
它始于2020年12月,并将于2022年5月左右完成。
大多数公寓已售罄。
我们拥有两套公寓:
一楼:285,000欧元最终面议价格
2楼:295,000欧元(最终面议价)。
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2018年7月1日起,中国《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》正式实施。这致使蚂蚁搬家、地下钱庄、黑市交易等是华人最惯用的几类汇款方式,自2018年以来,已经很难运作。中国公民在购汇时受每年每人购汇额度不超过等额5万美元的限制。
在向中国境外汇款时,更需注意“超过等额1万美元汇款将算作大额交易上报”的新政策。
成都王姓一家在汇款超过1万美元后,收到外汇局电话,最后汇款行为只能作罢。
南加州圣地亚哥专门从事地下钱庄交易的李威(化名)表示,目前从中国向美国转移资金,每100万美金要收取高达10%至20%的手续费。
此前香港是中国向外汇款的“便捷通道”,但由于交易信任问题,目前交易量也在下滑。
根据《国家外汇管理局关于进一步完善个人结售汇业务管理的通知》,外管局和中资外汇指定银行定义:
1、5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构;
2、个人在7日内从同一外汇储蓄帐户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;
3、同一个人将其外汇储蓄帐户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。
这种汇款方式风险较高,稍有不慎就会被列入政府的“关注名单”。
同时,还规定,“其他通过多人次、多频次规避限额管理的个人分拆结售汇行为”也属违规。只要银行或外管机构发现汇款可疑,便会依法惩处。
情节轻微者不予办理业务,严重者则面临罚款等责罚,罚款金额高达116万人民币。
虽然该政策是为了防止国内资本流出,打击洗钱行为;但与此同时,不少海外华人的正常生活,也受到了一定程度的影响。
首当其冲受到最严重的打击的,将是海外的房地产业。
换汇困难后,海外购房热犹如当面被浇冷水,许多潜在购房者纷纷望而生畏,那些已经付了首付的更是骑虎难下。
如果继续支付,将会更加困难;如果不支付,则会损失首付。
那么,如何才能将自己的合理财产汇到国外呢?
1、利用第三方汇款
投资人将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中;然后,该第三方将同等金额的美元或其他外币,从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。
2、通过外汇管理局许可机构办理大额换汇
外汇管理局近年批准了一些金融机构,如银行和基金公司等,试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务,投资人通过这些基金公司设立专项投资计划。
审核后,投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司,基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款;不过,如果是个人换汇,将不得用于购房。
3. 银行“内存外贷”或“内保外贷”
作为资金外流的正规渠道,私人银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐成为高端客户的另一选择,只是手续较复杂,但基本可以保证合法性。
4. 开多个境外帐户,预留足够时间操作
这是一个相对来说安全、成本低,但战线长、操作有点繁琐的方法。可以拜托亲朋好友帮忙,但最好杜绝陌生人,以免“踩雷”。
5.刷信用卡
这种方法主要适用于在外留学的留学生,可以使用与父母账户绑定的信用卡副卡,自己在海外刷卡,父母在境内偿还等额人民币,更为方便,且能免除许多繁琐手续。
总而言之,尽管外汇管制严格,但毕竟“天无绝人之路”,想要让钱出来,还是得问心无愧。