[欧易居移民] 来和马耳他人一起做房东!

随着马耳他国际机场（MIA）航站楼扩建项目的启动，MIA不久前公布了对于机场建设的长期计划，并透露了约1亿欧元的航站楼扩建投资细节。该项目将主要着重于改善机场旅客旅程关键点的体验和登机流程，特别是在登机大厅、安检区以及登机口。

MIA首席执行官Alan Borg在新闻发布会上说：“航站楼扩建项目将使我们有能力应对客流量的进一步增长，并使我们能够提供五星级的机场体验。” 

这么漂亮的机场由谁来建呢？光靠马耳他人肯定是不够的。这不，马耳他JobsPlus Clyde Caruana的负责人说，虽然马耳他已经有了55,000位外籍工人，如果马耳他要保持经济增长，今年还将再需要13,000名外国工人。“正如我们所说的那样，45％的雇主至少有一名外国工人。”

在如此短的时间内，外国工人的大量涌入可能会引起强烈反应，但是他仍坚决主张，如果马耳他人期望工资增加、更多的工作福利、更高的儿童津贴或扩大儿童保育服务，那么别无选择。“如果我们想增加养老金，钱必须来自某个地方，只能通过进一步的经济增长来自更高的税收收入。”

此外他还透露，“两年内，马耳他家庭的第三大收入来源将是房屋租金收入（就业和养老金之后），超过存款利息的收入。”

马耳他前总理Joseph Muscat于2019年6月公布了《私人住宅租赁法》。该法案的目的是改革租赁市场，规范价格、合同以及租户和房东的行为，并于11月8日获得马耳他议会批准，2020年1月1日开始生效。

这是一项针对出租给在马耳他工作或学习的租户的私人住宅租赁的改革方案。该法案适用于在2020年1月1日之后签订或将要续期的租约以及在2021年1月1日仍然有效的私人住宅物业租约（包括1995年6月1日之后签订的所有租赁合同），但不适用于马耳他政府拥有的市政物业或出租给季节性游客的物业，后者受《马耳他旅行和旅游服务法》约束。

《私人住宅租赁法》鼓励房东在住房管理局登记出租物业，并对合同以及房东和租客的行为规定了更严格的条款。

法案规定短期合同必须为6个月且不能少于6个月，长期合同应为一年或一年以上。房东在签订长期合同时可享受税收优惠，以鼓励长期合同，

• 备案：房东必须将与租户签订的每份私人租赁合同进行备案，这些合同必须在租赁开始或更新后的10天内向住房管理局登记备案。

• 终止：房东要终止租户的长期合同时，必须提前三个月通知（必须发送挂号信，告知他们合同将终止）。如果租户在指定时间内没有收到信函，则意味着合同将续延一年。至于短期租赁，合同将在房东和房客之间商定的日期终止。这意味着房东和租户都不需要发出通知。
  
  

• 合同：新法律要求必须规定租赁合同的期限以及每个房间和共享空间的租金和押金，并以书面形式注明。该法律还严格要求房东提供诸如家用电器和家具状况之类物品的清单，如果未在租赁协议中包括这些内容，则该合同无效。

• 对于拒绝提供水电等物业服务或者拆除家具、家电或租户个人物品的房东，《私人住宅租赁法》规定可处以1,500欧元和4,000欧元的罚款。

最关键的是，《私人住宅租赁法》规定了租金上涨的上限：租金的涨价每年只能发生一次，并且不能超过现有租金的百分之五。

租户必须提前严格的通知期，才能终止长期合同。如果租期少于两年，则为六个月；如果租期为两年或以上但少于三年，则为九个月；如果租赁期为三年或以上，则为12个月。

租户必须向房东支付他们在物业中逗留的额外天数，并按天数支付租金。

对于将其租用的用于居住目的的房产违反规定用途或有违法行为的人，将面临2,500至10,000欧元的罚款。

马耳他司法部长高度赞扬《私人住宅租赁法》，认为其不仅弥补了漏洞，而且赋予了房客和房东新的权利。据不完全统计，约80%的马耳他人是房主，而在之前的马耳他租赁市场上还是有着不少的灰色地带的。马耳他政府希望解决租赁市场的不可靠性对一些人的生活造成的不良影响，《私人住宅租赁法》有望为马耳他的租房市场带来更加良性的发展。

随着外来人口的不断增长和租赁环境的逐步完善，现在，是时候来和马耳他人一起做房东啦！