移民就学一条龙，东京【海淀区】稀缺新房-东大世家

文京区素有“文之京”的美誉，顾名思义就是“文学文化之首都”，是日本首屈一指的文化教育之区，代表了涵养、知识、高端学府，其整体水平类似北京海淀区，知名学府云集于此。

前有夏目漱石、森鸥外、宫泽贤治等文人在此定居，现有前首相鸠山，他的家就在文京区，这里还有日本皇后当年上的小学，日本皇室悠仁亲王就读的幼儿园，丰田前社长就读的小学均位于此区。因其精湛的教育水平，优美的居住环境，造就了文京区成为日本宜居排名第一的地位，吸引了众多律师、医生、大学教授等人群前来定居。

该区集中了日本不少的国私立大、中、高等学校，日本的最高学府—东京大学的本部本乡校区正是位于文京区。

除此之外，区内还有御茶水大学、医科齿科大学等一流院校，配套的附属中小学也都在周围2-3KM的范围内。据统计，文京区虽然仅有11平方公里，但却有24所小学、24所中学、27所高等学校，在日本可以说是“日本教育看东京，东京教育看文京”了，可见文京区在日本教育中的重要地位。

下面这个图是2018年进行的一项六年级学生的学力调查。从数字上看，文京区学生主要学科的学力水平不仅远超全国平均水平，而且在东京都的平均之上，优秀的基础教育资源为知名大学源源不断的输送着人才。

（来源：文京区）

即使在新冠疫情的影響下，其地價漲幅依然強勁，連續7年上漲，2020年的漲幅高達7.93%！

正是由于东京大学等教育机构的聚集，文京区被认为是面向学生的高需求地区，吸引了众多学生前来居住。

由于日本的学生宿舍价格较高，有可观数量级的学生会选择租住学校周边公寓作为住所，根据日本当地的调查，有77.8%的留学生均会选择校外民间公寓作为住所，其区域内的租赁前景十分可观。

正因为如此，无论去年的疫情如何反复，文京区的人口数量和租房需求却始终不受影响，保持着极为火爆的租赁需求。曾经有投资者笑不拢嘴地说：“这里的房子想空置都难，因为大家都抢着要”。

文京学府 东大世家 定位为长租收益型公寓，由于区域内的市场前景的可观性，开发商可提供包租3年，每年6%净收益的回报，并且在3年后可自由选择续签对于投资需求的投资人来说，更好实现租金收益变现。

因东大世家优异的地理位置，现可申请日本当地贷款，轻松达到以租养贷。

东京房产一直以来以高回报和优异得租售比闻名于世，对比北京核心区域不足2%的年收益率，东京年收益率可达6%！而贷款利率却仅为2.7%起！对比国内4.9%的基础利率，轻松产生了利差！而利差可达9%。用最少的钱，买最好的房子，巧妙运用资金流便可创造属于自己的收益！

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随着疫情的发展，世界各国的移民政策逐步有“蜜月”趋势，而日本移民从2020年来明显进入“蜜月期”，拒签率逐渐降低，审批时间逐渐加快，作为非移民地区亚洲的稀少接受移民的发达国家，经营管理签证和高度人才签证两种移民日本的方式分别以“易”和“快”两大特点吸引着国人的眼球，尤其是日本高度人才签证申请人中有近70%来自中国，而华人也逐渐成为日本移民的主力军。而最新的案例显示，在目前各国移民审批时间无限延长或无法登陆的情况下，日本经管签证审批时间目前最快获批时间为31天！