2021年第一季度葡萄牙房价上涨17.4%!这波购房移民最后机会,你还不抓紧吗?


葡萄牙迎来全面解?第的封?二阶段,自4月? 5日起?人,?们可以?新重?享受在阳?下光?喝咖?的啡?平常日子,?校学?也迎来了70万学生,15万教职工?校返?,健身?,房?商铺,博物馆,培训机构?日,?托班?社,?区中心等重开,国?经家?济重启,?慢缓?复苏。


虽然疫情大流行为全球经济带来了致命重创, 如今,疫情得到控制,葡萄牙开始逐步解封,为经济复苏迎来了新起点。其中,葡萄牙住宅领域的地产价格仍然逆势而上,继续显示出逐步增长的趋势。

昨日,根据 房地产数据技术平台CASAFARI发布的一份葡萄牙全国房地产市场的分析报告指出, 在2021年第一季度,葡萄牙住宅物业的平均销售价格与去年同期相比增长了17.4%, 呈现逐渐增长的趋势,而目前可供出售的房地产数量则增加了87.8%,但用作办公用途的物业价格则明显下降。


相比过去的2020年,租赁住房的供应量增加了一倍以上,增长101.1%,疫情影响导致租金下降9.4%,全国平均租金至842欧元。

根据该报告,葡萄牙所有地区,除Viseu下降0.88%外,其他地区在本报告所述期间的平均房价都有所上涨。 增幅最大的是布拉加区(18.6%)和阿维罗区(15.2%)。


目前,里斯本房产平均售价是葡萄牙所有行政区的领头羊,每套平均价格为35.3万欧元。其中在里斯本大都市区,包括里斯本、 卡斯卡伊斯和奥埃拉什等地区不论在房产售价或租金售价均为全国最高。

该报告还对非住宅部分进行了分析,重点是办公室。在这一领域,Casafari的数据指出,“由于大流行带来的新趋势,如远程办公,办公室价格下降,可出租房屋价格却上升了34.5%。”



葡萄牙是老牌的发达欧洲国家,完善的基础设施和丰富的旅游资源吸引了大量国际投资者。加上购买房产送欧盟黄金签证的移民政策加持,使得葡萄牙房地产市场蓬勃发展,抵抗住了疫情的冲击,领跑欧盟平均水平。
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谁是葡国房产幕后推手?

这就要说说葡萄牙广泛的群众基础


由知名国际交流组织Inter Nations发起,面向173个国家/地区的15,000多人进行的调查中,葡萄牙里斯本排名外国人最向往居住生活的城市第三位,同时在城市生活质量世界排名第四,便于安居指数全球第三以及当地生活成本排名世界第六。


里斯本荣膺Inter Nations奖项   图源:Expat Insider网站

一切都说明葡萄牙不仅是偶像派,更是实力派,魅力辐射世界各地。

拜倒在葡萄牙舞裙下的,还有些传统欧洲强国,譬如“小迷弟”英国。根据葡萄牙统计机构数据,截至2019年,总计超过3万4千名英国公民来葡萄牙工作生活,并获得永居身份,在来源国中排名第三。如今英国已经正式脱欧,这一数字将与日俱增。2020年,美国人也屡屡进入葡萄牙黄金签证前五大申请人国家清单。



葡萄牙黄金签证前五大申请人国家构成表   图源: 葡萄牙移民局官网

葡萄牙房地产机构Maia推测,葡萄牙房产价格一路飙升,源于英美两国房产买家的推波助澜,近年来,这两个国家的投资人倾向于选择葡萄牙黄金签证作为他们的plan B。

房产机构Maia言论截图
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葡萄牙热门城市购房拿身份还剩最后机会
葡萄牙房产投资前景可期。 其中,里斯本和波尔图是葡萄牙两大热门投资城市:

01、里斯本


作为首都的里斯本,在房屋销售市场和租赁市场上自然有着先天的优势。


里斯本也是葡萄牙最大的都市和海港,特殊的地形让电车成为里斯本一道亮丽的风景线。这里每年接待游客超过100万人,城市酒店入住率平均80%以上,当地房产投资收益率和房产出租年收益率都处于全欧领先水平。


02、波尔图


波尔图是葡萄牙第二大城市,其盛产的“波特酒”颇有名气,众多顶级酒庄都坐落于此,使波尔图有着“酒都”的美誉。

波尔图老城不大,小巷像迷宫,每一条道路里都充满了迥然不同的文化体验,这也因此吸引了大批游客来此参观。

波尔图交通便利,它有一个欧洲非常先进的机场(也是欧洲第二繁忙的机场)。并且,当地的地铁便利且实用——波尔图地铁共有6条线路,81个车站,67公里的长度。

也正因为如此,里斯本和波尔图成为大批海外买房移民者的首选。

2021年2月12日,葡萄牙发布了新版黄金签证法案修改条例,法案生效日期由此前公布的2021年7月延迟到2022年1月1日。这也意味着,备受中国投资人青睐的里斯本、波尔图购房移民已进入真正的“倒计时”。


热门投资地即将落幕,涨价之势一触即发。移早不移迟!仍有意在房价升值潜力较大的里斯本、波尔图置业的投资人还应早作打算,珍惜这段宝贵的窗口期,抓紧上车。


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