土耳其地产评估审核趋严!


近期,土耳其安卡拉地契总局成立了专门的房产评估部门,组织部分具有资质的评估机构成立评估小组,统一、完善评估标准,并构建了线上评估系统,以便对用于申请土耳其公民身份的房产进行更专业的评估,旨在规范当地的房产交易市场。


2018 9 月,土耳其政府将购房移民的投资金额从 100 万美金直降到 25 万美金,投资者在土耳其购置不低于 25 万美金的房产即可获得公民身份。 值得注意的是 25 万美金不仅仅指房产的售价,房产的实际评估价值也必须要达到 25 万美金以上。


正是由于此项规定,在土耳其房产交易市场,尤其是在涉及购买房产申请公民身份的交易行为中,存在诸多房产评估报告中的评估价值不符合实际评估价值的情况。 因此,土耳其地契局对这类行为非常警惕,并逐步加强了对房产评估报告的审核, 一些出具过虚假评估报告的机构将被吊销了营业执照,甚至影响不少投资人房产的正常过户及后续的身份办理。


为了约束市场上众多评估机构的行为规范,防止虚假评估现象频发, 土耳其地契局已挑选出 139 家具有资质的评估机构组成专业评估小组,且已完成了线上评估系统的搭建工作, 专门对用于申请土耳其公民身份的房产进行价值评估,从而促进当地房产交易市场的良性发展。


目前,线上评估系统投入使用的时间正在等待环境署的最终批复。预计将从土耳其西南部的海滨小城安塔利亚开始投入使用,最受欢迎的房产投资城市伊斯坦布尔预计 1-2 个月后开始执行。 房产评估系统上线后,投资人将不可以自主选择评估机构,所有的房产评估工作均需在系统指定的评估机构中完成,且将面临更为客观、公正、严格的评估标准。




土耳其之所以在《 2020 10 大最具吸引力投资移民市场报告》脱颖而出就是因为大都市伊斯坦布尔营商便利度很高,经济自由指数也高,人才库也比得上大部分的欧洲目的地。而随着全球传统移民大国收紧投资移民条件以及投资者对移民入籍、绿卡、永久居留等概念的进一步理解,投资者在选择投资移民目的地时更加理性,土耳其双向移民的高需求,加上其自身的优势使得土耳其移民正逐渐成为中国投资人海外移民的新首选目的地。


土耳其也是 曲线赴美 的新选择, 众所周知,在特朗普这几年的执政期间,启动了 30 年以来最大力度的移民改革。美国国务院公布的 2020 年各类别签证发放数量,共发放移民类签证 240,526 个,非移民类签证 4,013,210 个,签证发放数量仅为 2019 年的一半。而在众多非移民签证类型中, E2 签证 2020 年的发放数量为 23,493 个,申请通过率将近 90% ,拒签的概率大幅度低于非移民签证的综合拒签率 25% 。在美国签证政策不断收紧的大背景下, E-2 这张 准绿卡 就成了最有价值的选择之一。 土耳其作为具有资格申请美国 E2 签证的国家,绝对是 E2 批复的大国, 疫情前每年都有 500-700 的批复量, 2020 年受到疫情影响,差不多大多数时间使馆无法面签,工作效率降低很多,仍然有近 200 的土耳其人成功拿到 E2 签证。很多毕业后想留在美国的大学生、赴美投资生意、陪读、生子以及办理 EB-5 等待排期的家庭均可选择通过移民土耳其后,申请 E2 签证来曲线实现赴美梦想。










美国 E-2 签证独特优势


1 、办理周期短,审批通过率高


在申请人符合护照身份要求和在美投资项目要求的情况下,通常只需要几个月的时间,就可以获得 E-2 签证。


注:中国目前不是缔约国,所以持中国护照无法申请 E-2 签证。


2 、申请地点灵活,居住时间自由


因为 E-2 只是一个非移民类别的长期签证,申请人可以通过美国领事馆递交自己的 E-2 申请材料并在领馆进行面试,而不用经过美国移民局的漫长审批!拿到 E-2 签证后,您可以自由选择居住地和居住时间,并没有任何的移民监。


3 、享有美国绿卡同等教育福利


E-2 主申请人的配偶和 21 周岁以下子女,都可以作为附属申请人一同办理 E-2 签证,并享受教育福利。


4 、配偶在美国自由工作


E-2 主申请人可以携带配偶一同办理 E-2 签证。配偶在被批准 E-2 签证后,可以申请 EAD 工卡,合法在美国工作。









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