日本买房需要注意点有哪些?房价贵吗?

受到疫情的影响,日本的住房市场保持稳定。相关统计数据显示,到2020年第三季度,全国住宅房地产价格指数在该年度内上涨了约0.8%(经通胀调整后为0.7%),此前2019年分别同比增长0.6%,2018年同比增长2.1%和2017年同比增长2.4%。疫情带来的影响是非常显著的,对于一些投资者而言,这并不是一个好的现象。

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1、东京都会区房产价格趋势

截至2020年11月的一年中,现有公寓平均价格上涨了3.38%,达到每平方米568,700日元(5,432美元),而2019年同比增长了4.73%。

2020年11月,新公寓平均价格同比上涨11.76%至每平方米903,000日元(8,625美元),与2019年同比下降2.67%形成鲜明对比。

现有独立屋价格同比增长2.94%,达到3487万日元(332,887美元)。

2、大阪都会区房产价格趋势

截至2020年11月的一年中,现有公寓的平均价格下跌0.4%至每平方米337,200日元(3,219美元),去年同期则为上涨2.8%。

新公寓的平均价格上涨10.83%之后,在2020年11月达到了每平方米696,000日元(6,643美元),2019年增长率则为8.1%。

同期,现有独立式住宅价格同比下降3.5%,至2038万日元(约合194,530美元)。

3、房产的销售和库存情况不容乐观

受到疫情的影响,日本房产的总体需求减弱。在东京,2020年1月至11日现有公寓销售同比下降5.6%,而现有独立屋销售则同比增长3.6%至18,278套。在大阪,现有公寓和独立式住宅的销售额分别下降了6.8%和2.2%。

但是,相关分析也认为,在疫情结束之后,房产的相关需求有望恢复,毕竟日本仍然被亚洲高净值人士视为理想的投资目的地。该国大多数外国买家来自新加坡,马来西亚,泰国,中国香港和中国大陆。来自美国,澳大利亚,西欧,中国台湾和印度尼西亚的兴趣也日益浓厚。

日本合理的租金回报是另一个吸引力。数据显示,总租金收益率在东京市中心区从3.4%到5.4%不等。最小的公寓的收益率为5.42%,这是非常合理的。从2012年到2019年,东京的现有公寓价格上涨了43.2%(经通胀调整后为34.1%),而新公寓价格上涨了33%(经通胀调整后为24.5%)。

总的来看,虽然日本房产当前面临着库存增多,开工减少的问题,但是一旦疫情过去,旅游业和商业的快速复苏,日本房产基本可以重拾往日的辉煌,对于很多高净值人士而言,日本房产相加比高,而且投资收益也非常可观,是理想的投资选择。


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