维州房市强势反弹!这些区房价正在涨!

房地产网站Realestate的资深研究人员Terry Ryder认为, 墨尔本的房地产市场已经从2020年的严峻形势中反弹,目前该市大约一半区域的房价被认为处于增长阶段。


Ryder在其最新的Hotspotting报告中将维州127个区列入了“增长”区域,而在去年的12月,这一数字为25。

Mornington Peninsula和Whittlesea是最突出的辖区,前者16个区中有14个销售活动增加,后者10个中有8个,Ryder认为,销售活动增加是价格上涨的前兆。


Casey和Boroondara辖区分别有7个区销售活动增加,Frankston和Moreland分别为6个,Hume、Maribyrnong、Moonee Valley、Darebin、Banyule和Bayside分别为5个。

Ryder还将Greater Geelong列为“全国增长之星”,该辖区有27个区,其中20个处于上升阶段。

他说,墨尔本在遭受疫情重创后正在“强势复苏”,但“仍落后于”其他州府。


他的房价预测指数报告发现,几乎所有市区市场的销售活动都在上升,其中城市中价格较高的辖区表现尤为出色。

他说,Darebin、Moreland和Maribyrnong这些区域正在“领涨”。

Ryder说,Maribyrnong的区,包括West Footscray和Yarraville,“过去并没有很突出,但在最新的分析中表现优越”。

他说,Mornington Peninsula、Geelong、Bendigo和Ballarat类似的区域正从疫情导致的“人员外流”中受益。

Sunshine区的一家房地产公司主管Marcus Fregonese表示,圣诞节以来,买家对他所在的区域——也是127个正在增长的区域中的一个——的房产的兴趣激增。

Ryder还列出了4个“危险区域”:Docklands、North Melbourne、Southbank和CBD,他认为这4个区域房价面临暴跌的风险,原因是疫情影响下,移民和国际学生数量暴跌。


“超强”市场:
Bright、Cowes、Highton、Mildura、Morwell、Ocean Grove、Torquay、Wallan。

涨幅最大的区域:
Mornington Peninsula辖区:14个,包括Bittern、Blairgowrie、Capel Sound、Dromana、Hastings、McCrae、Mornington、Mount Eliza、Mount Martha、Rosebud、Rye、Somerville、Sorrento、Tootgarook;

Whittlesea辖区:8个,包括:Bundoora、Doreen、Epping、Lalor、Mernda、Mill Park、South Morang、Wollert;

Casey辖区:7个,包括Berwick、Cranbourne、Cranbourne East、Cranbourne North、Hampton Park、Narre Warren、Narre Warren South;

Boroondara辖区:7 个,包括Balwyn、Balwyn North、Camberwell、Glen Iris、Hawthorn、Hawthorn East、Kew;

Geelong市区:20个,包括Armstrong Creek、Barwon Heads、Bell Park、Bell Post Hill、Belmont、Clifton Springs、Corio、Drysdale、Grovedale、Hamlyn Heights、Highton、Leopold、Mount Duneed、Newcomb、Newtown、Norlane、Ocean Grove、Point Lonsdale、Port Arlington、St Leonards;

Bendigo市:9个,包括Bendigo、California Gully、Eaglehawk、Flora Hill、Golden Square、Heathcote、Kangaroo Flat、Maiden Gully、Strathfieldsaye;

Ballarat市:6个,包括Alfredton、Brown Hill、Golden Point、Delacombe、Mount Pleasant、Redan。

较为稳定的市场:
Ararat、Chirnside Parks、Edithbale、Kilsyth、Macleod、Mitcham、Mt Evelyn、Parkdale、Strathdale。

危险区:
墨尔本CBD、Docklands、North Melbourne、Southbank。



墨尔本                                                   
总经理:刘琳(Lilian)                                  
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南京
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