东大世家东京「海淀区」,早稻田东大环绕,总价185万起,购房赠移民服务

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近日,日本著名的“不动产经济研究所”公布了最新数据报告:《首都圈公寓市场动向 2021年2月报》,在这份报告中,有几组数据还是颇出人意料的。

在东京一都三县,2月新发售的公寓有2243室, 同比前年2月增长了50.7%,环比1月上涨了69.3% 。也就是说市场上的房源开始快速增加。

但更令人吃惊的是,这些房子卖得非常快,2月份首都圈的新房契约率竟然高达76%,这个数据是两年来第二高。如果只统计东京都23区的契约率,则已经到达了80.9%的高度, 几乎是新出的公寓房源,每五套中就有四套当月卖掉


东京的市场真的有这么香?没错, 随着经济复苏,被 疫情压抑的需求开始释放,以及银行低息政策、开发商的促销活动,东京正在迎来新的投资热潮

作为全球顶级的都市圈,东京一直是投资机构和富豪们的“避险资产保险箱”,优秀的租赁回报也吸引无数的投资人纷至沓来。

瑞铂近期新上线了位于 东京“海淀区”的优质投资项目,东京大学、早稻田大学等名校环绕,租赁需求旺盛,购房还赠送移民服务,你一定不能错过:

项目概况

售价:约185万人民币(3100万日元)起

位置: 东京都文京区本驹込3丁目

建筑结构:铁 骨造 - 地上 4层建

交通:15分钟内步行可达「西日暮里」站、「本駒込」站、「千駄木」站、「千石」站

户型:1LDK(18.84㎡~28.74㎡)

户数:8户

交房时间:2021年12月

开发商: FL集团

托管服务:包租3年,每年6%净租金收益

接下来我们看看本期的项目的 投资亮点

「富人最多」的文京区

文京区是日本 东京 的23个特别区之一,划分上属于23区西部,实际位于中央偏北的位置,南临政治中心千代田区和繁华的新宿区,是东京的都心第六区。

全区面积11.31平方千米,在23区中位列倒数第4,占东京都区部的50分之一,是一个小小的特别区,这里的人口约为22.1万人,在23区中排名倒数第五,人口密度在全东京的平均水平线上。


文京区虽小,但却是“麻雀虽小,五脏俱全”。


首先,文京区有着极其便利的交通。 区内有六条铁路线经过,其中包括日本最最著名的通勤线路山手线,文京区还是唯一一个整个区都在山手线内的特别区。

到达东京站、新宿站等东京内的重要车站,仅需约10-15分钟。平日想去新宿涩谷购购物、想去千代田看看皇居,说走就走。

如果不想走那么远,就想平时下班的时候能去顺便逛逛街,那也完全没问题。文京区以 东京巨蛋 为首,还有着游乐场、酒店、温泉等综合性的休闲设施,且持续提供最新的娱乐设施。车站附近Seiyu等各种大型超市、餐饮店、购物街等应有尽有,充满了浓浓的生活气息。

东京巨蛋举办过无数场全球有名的演唱会、演出。不仅仅是日本的艺人,迈克尔·杰克逊、滚石乐队、邦·乔飞、玛丽亚·凯莉、席琳·狄翁、碧昂丝等等这些国际巨星的时候都来过巨蛋演出。


东京巨蛋的场地广大,必须有一定知名度的歌手才能达到观众满场的规模,所以东京巨蛋在日本歌手心中是殿堂级的表演场地,能在东京巨蛋开唱就代表了人气的保证。


另外,全世界排行第一的汽车生产商——丰田汽车公司的东京总部也设在文京区。


此外,文京区的治安水平更是一流。护国寺和皇族纪念墓园都在此区域,24小时都有严密的警察巡逻。

从近3年的犯罪数量和街道的规划来看,文京区一直保持23区内犯罪率最低,犯罪率仅为0.7%,位列东京23区中 倒数第一 ,治安评价五星。


因此,文京区也被称为是“一个人居住也超级安心”的地区。


文京区的治安那么好,也难怪吸引了那么多有钱人来住。


据日本最富有城区榜单统计显示, 文京区的人均年收入为610万日元,超过了最传统高调的富人区世田谷区,位列东日本第六,全东京第五。


学校资源:全日本平均智商最高的区

文京区素有“文之京”的美誉,顾名思义就是“文学文化之首都”,是日本屈指可数的文化教育重镇,代表了涵养、知识、高端学府,相当于北京的海淀区、波士顿的剑桥。


前有夏目漱石、森鸥外、宫泽贤治等文人在此定居,现有前首相鸠山,他的家就在文京区,这里还有日本皇后当年上的幼儿园,居民中律师、医生、大学教授的比例很高。

该区集中了日本不少的国私立大、中、高等学校,日本的最高学府—东京大学(相当于日本的清华北大)的本部校区正是位于文京区。


除此之外,区内还有御茶水大学、医科齿科大学等一流院校,配套的附属中小学也都在周围。据统计,小小的文京区有24所小学、24所中学、27所高等学校,在 日本可以说是“日本教育看东京,东京教育看文京”了,可见文京区在日本教育中的重要地位。


文京区的产业主要以教育产业为主,居住人群的素质高,社会关系比较简单,这也是该区犯罪率极低的一个重要原因。


正是由于东京大学等教育机构的聚集,文京区被认为是面向学生的高需求地区,吸引了众多学生年龄层来居住。


正因为如此,无论去年的疫情如何反复,文京区的人口数量和租房需求却始终不受影响,保持着极为火爆的租赁需求。曾经有投资者笑不拢嘴地说:“ 这里的房子想空置都难,因为大家都抢着要”。


除此之外,文京区的出版、印刷业也很多。


大家都知道日本的医疗水平可以称得上是世界一流,人均寿命已达84.2岁,长年位居世界第一,而 文京区内有着多个大学配套的附属医院,医疗水平更是东京里一流中的一流。也难怪前首相选择把家安在这里。

(图:日本医科大学附属医院 )



底蕴深厚,古典与繁华并存

在文京区,你不仅 看到现代繁华的东京巨蛋,你还能感受到浓浓的文化氛围和厚重的历史气息。


小石川后乐园 是文京区内极具人气的景点。这是一座位于文京区后乐一丁目的都立庭院。

庭院名曰“后乐”乃取自范仲淹《岳阳楼记》中的名句“先天下之忧而忧,后天下之乐而乐”。


后乐园是东京都内赏梅、赏樱和观赏红叶的名所。 由于拥有极美的景色,小石川后乐园也成为了日本的国家指定特别史迹。


这里还有同小石川后乐园齐名,江户两大庭院之一的“ 六义园 ”。

是一所由德川纲吉的侍 臣柳泽吉保花费7年岁月建造,1702年筑园完成的回游式假山泉水庭园,现由三菱财阀岩崎弥太郎购入。


如果看累了建筑,你还可以到东京大学所营运的 小石川植物园去感受自然的气息, 这里是日本幕府时代的 御薬园,今天被喻为 文京区人民“家门口的休闲野餐地”,春天樱花盛开的时候,周边居民会到这里赏樱聚会。


项目亮点

说了文京区种种的优势,和今天的项目「东大世家」有着密不可分的关系。东大世家就位于文京区的中心地段,穿过文京区的多个地铁线,经由项目15分钟的步行时间内即可到达:


若是论学校,文京区最精华的教育资源,也围绕在「东大世家」周边,丰富的学校资源带来大量的学生和教职工租赁需求:

如果你想购物或休闲,项目周边的商业和历史古迹都能满足你:

周边的医疗资源也相当丰富,驱车10分钟内即可到达日本顶级的医院:

交付标准与开发团队

「东大世家」提供 包租3年,每年6%租金收益的回报。被定位为长租型收益型的物业,开发商FL集团提供了高配置的交付标准,帮助投资人更好实现租金收益变现:


FL集团是业界颇有实力的开发商,一直秉承“用事实说话,用实力构筑未来”的宗旨,涵盖业务包括新房、二手房,团队覆盖东京、大阪、京都等全日本各个主要城市。 所有项目选址均是经过精挑细选、严格比对的核心地段,项目的施工、建造都由超一流的建筑设计团队亲自操刀。


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