日常147----关于葡萄牙35万旧楼翻新移民的政策优惠概述

 

       葡萄牙的35万旧楼翻新型移民计划,是以翻新超过30年房龄的旧楼或位于城市旧房改造区域的房屋为出发。通过投资 葡萄牙符合条件的房产加装修费超过35万欧元,就可以去申请葡萄牙的投资移民。所以可以通过公司、基金、个人独立都可以完成35万的旧楼翻新型投资移民计划。由于政策要求必须是需要改造的旧楼、旧房,所以一般非独立翻新的移民计划,都由公司或者基金与主申请人共同持有房产,便于开发。

 

 

       “一座富有生命力的城市,他会不停的奔跑,而城市复兴的过程中,除了要走在世界的前沿也需要我们为他的房地产带来更多的动力”----所以我们将对生活在旧楼、旧房的人提供更多的免税、减税和优惠。

 

      

除了能办理投资移民,旧楼翻新在里斯本又有哪些政策优惠

       在我们开始特殊条例前,我们从最基础的优惠开始:

  1.  免5年房产持有税Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)

  2. 对于购买旧楼作为唯一永久性住房的人,免房产交易税ImpostoMunicipal sobre Transmiss?es Onerosas de Imóveis (IMT),需要去市政府申请CamaraMunicipal de Lisboa, Urbanismo - MUNICíPIO de LISBOA

  3.  个人所得税IRS的此项抵扣比例提高到30%,最高为500欧

  4.  对于房产的资产利得税mais-valias,在房屋翻新完成后,再售出时可以降5%的税基。

  5.  对于房产翻新后的租金收益税/房东所得税,降5%的税基

  6.  给与房地产基金公司,企业所得税IRC的豁免额度

  7.  对于跟翻新有关的翻新/改造的工程款的增值税率从23%将为6%

    1. 用于房产可见产权

    2. 用于改善,改建,翻新,修复,维修或保养与房屋有关的财产,但清洁,维护游泳池,桑拿,高尔夫,网球场等非可见产权除外

      

 

 

里斯本激励政策

里斯本的旧楼激励政策代号为RE9(Programa RE9)对于翻新、改造城市的旧貌提供的9项优惠政策。CML(里斯本市政厅)提供了更宽松的工程审批,设计审批,更好的融资条件,更优惠的建筑材料价格。更多激励政策可查阅里斯本市政厅RE9号政策与其他。

 

 

波尔图激励政策

由名叫 “生活在波尔图” PortoVivo - SRU (Sociedade de Reabilita??o Urbana)发起的ProgramaViv’a Baixa “的旧楼改造激励政策。更多激励政策可查阅其官网与其他。

 

移民过程中的小提示:

首先办理旧楼改造计划的投资移民只需要支付买房款即可办理首卡,而办理续卡时必须支付装修款。买房款可以低于35万欧元,不足部分通过装修款补齐。

其他居住条件和移民政策的投资移民一样,但上述改造福利同样可以享受。

由于只能购买旧楼,所以通过基金或者公司时你的房产产权为未来产权或称期房,在拿到独立产权前,你没有独立处理权。需要通过基金和代开发公司。


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