投资移民葡萄牙，欧盟身份+子女教育一步到位！

优势是对于居住要求非常宽松，持长期居留签证期间，只需满足第一年居住7年，之后每两年住满14天；而只要满足如此短的居住要求，5年后就可以换永居或护照。这是葡萄牙最最特别的地方，欧盟所有国家如果想通过居留签证获得护照都要满足至少一年住满半年的要求，葡萄牙无疑是获取护照最容易的一个。

重点修改内容如下：

资金投资/存款选项：

最低投资要求从目前的100万欧涨价至150万欧；

基金投资选项：

最低投资要求从目前的35万欧涨价至50万欧；

房产投资选项：

最低投资要求维持不变为50万欧和35万欧（翻新房），但是买房区域仅限于该国内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区；

创造就业选项：

成立公司或对现有公司进行投资，连续3年创造出5个就业岗位的选项的投资额从目前35万欧涨价至50万欧；

赞助科学研究选项：

最低投资要求从目前的35万欧涨价至50万欧。

不过还是要提醒大伙，移民前，先搞清楚需求，不要因为涨价的信息而乱了节奏，如果做错决定，损失的就不是十几万欧了。

有几点需要注意??：

• 如果已经决定要移民葡萄牙，只是在选择项目的，那一定要在今年年底前递交申请了。无论是选择房产还是基金，比起新政，今年都是大便宜。

• 如果还停留在国家选择阶段的，不要着急，搞清楚需求，分析各个国家的利弊，亲自考察后再做决定，做了决定就不后悔。
  

• 目前房产和基金投资是最主流的两个选项，夫人的建议是，如果不是急着过去居住，基金是更优质的选择；等到想要搬过去的时候，可以慢慢去挑选黄金地段的房子，这个时候购房无法去考察，很难买到真正心仪的房子，还有可能买到加价房。
  

关于基金：通常投资期限6年起，预期年收益一般在6-8%，对于没有住房需求的人基金的优势还是很明显的。

1. 省去了考察房产，过户，出租管理的一系列繁琐的流程，也避免购买到被加价的房产。
   

2. 省去了房产税，租金所得税以及各种购房相关的费用，如果买一个35万欧的公寓，所有费用算下来可能要46万欧左右（购房相关的税，公证费，律师费，家具等等），而投资一个35万的基金，总费用大概只需38万欧左右。
   

3. 新的政策要取消黄金地段的购买资格，所以如果不是自住比较难找到最好的投资机会，但地产基金的投资区域并无限制。

房产

08年的欧债危机让葡萄牙的房产市场也受到重创，之后政府推出一系列黄金签证和税务优惠政策，让房产市场在14年开始快速反弹，过去六年一直在以平均每年约10%的速度在增长，即使2020疫情年也没有停止上涨的脚步。

目前大城市的平均房价在8560欧左右每平米，而黄金地段可以高达8000欧每平米，当然如果是市区外的郊区或者小点的城市还是可以在2000欧左右每平米找到性价比很高的房产。

像里斯本这样的主要城市出租回报大约在4.5-6.7%之间，从西欧来说已经很优秀了，再加上优惠的税收政策，吸引了很多英美人来这边靠投资房产获取被动收入。

从投资角度来看，如果是为了房产增值那还是不要报太大希望，房价目前已经在高位，虽然还在增长但可以看到增长速度已经放缓。而如果是为了租金回报，那黄金地段还是值得投资的。