马来西亚第二家园和购房步骤(预览版)

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2020安居马来西亚报告

(预览版)

目录


第一份以华人为核心的数字化移居报告 

马来西亚我的第二家园计划(MM2H) 

发展历程及重大事件 

申请资格 

政府指定代理人 

申请量和申请来源国 

获批申请数量 

为何华人家庭为了满足子女国际化教育需求时选择第二家园? 

马来西亚在全球主流移民目标国的健康安全指数排名第八 

2020马来西亚房地产市场投资指南 

新冠疫情对房产市场的影响 

最新房市行情 

中国投资的益处 

房地产市场展望 

最值得关注的社区配套 

马来西亚经济展望 

值得关注的区域市场 

租金收益率 

交易成本和流程 

海外买家购房指南 

成功买房九个步骤 

“第二家园计划(MM2H)”将会是第一批从疫情走出来的投资移民计划 


第一份以华人为核心的

数字化移居报告

随着全球化的进程,中国投资者的足迹已经遍布世界每个角落,以投资移民的方式将家庭迁移到海外已经不是一件新鲜事了。根据2020年《世界移民报告》公布的数据图可以看出,2019年跨国移民人数已经占据了全球总人数的3.5%,人数高达2.72亿。而这2.72亿跨国移民中有超过40%的人口来自亚洲,亚洲已经成为跨国移民的最大来源地。


通常在这些家庭迁移中,房产投资扮演了一个不可或缺且及其重要的角色。在大部分的华人眼里房产是组成家庭最为重要的因素之一,它不仅仅是能够满足居住的需求,更多的是一个情感的载体,也是其他的投资无法比拟的。这也是为何我们会将移民和房产投资紧密联系在一起,以数据的方式传递更为精准的信息的原因。从一定的程度上说,无论是通过投资房产而获得海外身份,还是获得身份之后,家庭迁移的需要购买房产,都极大地吸引着以中国为主的华人投资者。我们也看到了在市场繁荣背后,越来越多的华人投资者深陷各种骗局之中,经常由于信息的不对称遭受投资损失。通常这些案件发生之后,华人受害者由于各种沟通的障碍以及未能在投资前做好完备的尽职调查造成难以维权,无奈接受损失。


因此在做海外投资或者移民前,尽可能全面地掌握信息以及采用专业人士进行尽职调查是最优选的办法,预防效果远胜于治疗。这一份报告围绕马来西亚这个国家,以客观的视角和数字化的信息来帮助到您,同时我们会在之后推出更多投资目的国家的移居报告。


马来西亚第二家园计划


马来西亚我的第二家园计划(MM2H)(后文简称为“第二家园计划”)”是由马来西亚政府推动的一项计划,让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证,以便长期居留在马来西亚。多次入境社交签证有效期限为10年并可以更新。“第二家园计划”起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划,即“银发族项目”,鼓励外国的退休老人在马来西亚旅游并长期居留生活。由于该项目实施后效果良好,2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”,申请对象不再局限于退休老人,而是扩大到21岁以上的外籍人士。

发展历史及重大事件

1996年,马来西亚政府推出银发族计划,鼓励外国退休人士到大马居住养老。2002年,“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”。2009年,进一步完善,每次批准签证5年变成10年。并允许终身有条件延续。2010年,“马来西亚第二家园计划”项目放宽给马来西亚国籍人士的外国配偶申请。


2011年,“马来西亚第二家园计划管理中心”迁往新首都太子城。2012年,马来西亚第二家园计划管理中心对部分申请文件进行规范。2018年10月,马来西亚旅游与文化部日前发表声明,该国政府暂时性地冻结倍受欢迎的马来西亚第二家园投资居留项目。2019年,马来西亚第二家园计划重启 。2019年9月-11月,马来西亚出现接近90%的拒签 。2020年7月马来西亚暂停了除沙捞越州之外所有的第二家园签证的审理,另一方面马来西亚旅游,艺术,和文化部第二家园项目办公室不再处理第二家园项目的申请案,要把申请案转到移民局。

申请资格

这项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请,并无分种族、宗教、性别或年龄。这项计划允许申请者携带配偶,父母及孩子。马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后,可以申请此计划以在马来西亚退休生活。申请者可携带配偶,年龄21岁以下的未婚孩子及60岁以上的父母。

政府指定代理人

马来西亚第二家园的任何一份案件申请必须通过政府指定的代理人(也称“持牌”代理人)进行递交,这是一个强制的规定。截止到2020年6月底,马来西亚政府核准的持牌代理人达到了291个代理人。




申请量和申请来源国

2019年是马来西亚第二家园近几年来表 现最为抢眼的一年,根据该国旅游艺术 和文化部的说法,2019年,投资者向马来 西亚第二家园项目提交了7,904宗申请 案。从官方的申请数据可以看到,第二家 园计划的申请一直处于较为稳定的每年 3000个家庭左右,由于今年全球的摩擦 加剧加上地缘政治的激化,使得更多人开 始选择第二居住地。据马来西亚旅游艺 术和文化部副秘书长(Deputy Secretary General)Mohd Zamri Mat Zain在吉隆坡举行的一场行业会议上说道,2019年中国大陆公民占该项目所有申请量的大概35%。他同时表示,2019剩下的前10大申请人来源国/地区还包括韩国,中国香港,日本,孟加拉,英国,新加坡,美国,台湾地区,印度,但是没有公布各个国家/地区的具体数字。从一定程度上,大部分申请者看中了该项目较高的通过率,生活质量以及较低的投资要求,因此大部分申请者会真实迁移到马来西亚,从而享受到较低的生活成本所带来轻松愉悦的生活。另一方面,中国申请者往往还有一个非常显著的特点,由于马来西亚也拥有较为丰富的国际学校资源,能够满足低龄国际教育的家庭需求。因此大部分的中国申请者希望通过子女在马来西亚接受低龄教育(K1~K12),作为未来通往欧美更高水准大学的“跳板”。

成功买房的九个步骤

遵循以下九个简单步骤,将帮助你顺利在马来西亚的买房。 


1、找到合适的财产。你可以使用Juwai.com,Juwai.asia或联系IQI注册房产经纪人来帮助你。


 2、建议你选择马来西亚的当地律师来帮助你进行。文书工作具有法律约束力,你将有大量金钱处于危险之中,精明的买家会通过当地律师保护自己。


 3、提交报价单或开发商销售表格,以及商定的预付款。付款通常为购买总价的2%至3%。 


4、如果需要申请融资,本地银行可为海外买家提供融资,最多占总购买价格的70%至80%。(MM2H签证持有人可以比普通外国人获得更高比例)。 


5、下一步是签署买卖协议,在收到报价单后14天内。建议你的律师帮助你审议该协议——它规定了所有的购买条款,包括厨房电器是否包括在内等。 


6、随着协议的签订,你将需要支付更多的首付款,包括之前2-3%的预付款在内,首付款通常为总价的10%。 


7、如果需要,你的律师现在将申请州政府的同意,并必须向政府提交几份文件,以供批准。 


8、最后,你支付剩余的90%的购房款,然后卖方或开发商将房产交付给你。你的《买卖协议》将阐明最后一步的时间安排。当你签署转移备忘录(也称为“表格14A”)时,也意味着资金和房屋产权合法地实现转移。 


9、是时候向政府缴纳印花税了,你支付的总印花税取决于物业的价值,相关规定如下:为房屋总价的前10万马币支付1%,为房屋总价的100,001-50万马币部分支付2%,为50万马币以上的房屋价值支付3%。 


当然,你还需支付律师费,相关费用标准有着明确规定:房产总价的头50万马币,支付1%;为下一个50万马币支付0.8%;为接下来的200万马币支付0.7%;为随后的200万马币支付0.6%。如果你的新房总价超过750万马币,你可以直接与律师协商额外费用——不得大过超出750万那部分的0.5%。



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