疫情改变世界 投资商铺要留神|居外专栏

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去年春节,新冠病毒开始大规模爆发,到现在疫苗开始接种,刚好整整一个年头。笔者上次外游离港是2020年的2月份。换句话,中国香港的旅客也消失了整整一年。旅游旺区店铺十室九空,可能太夸张,但吉铺(意为空铺)多过营业中的店铺,也是所言非虚。

问题是当疫苗广泛被接种,大部份人都可以重新从事各式各样的商业活动,工商物业的租金及售价,又能否回复疫情前的水平?疫情加速了互联网的威力,会议固然可以透过网上进行,讲座、授课的观众群,更可藉网上推展至外地,不需要受到地域或场地的容量限制,反而有所得益

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所以写字楼的需求,肯定大大减少。据报渣打银行也计划大幅减少租用面积,更多部门实行在家工作。不过笔者觉得中环一线写字楼的影响是短暂,租金回落是无可避免。但疫情後国内公司必会继续落户中国香港,尤其是中美的角力,中国香港在金融业的角色,仍然无法替代。金融业利润高,要“靓地址”见客,优质位置自然吃香。相反,二丶三线写字楼的租客,考虑成本效益更敏感,影响或会更大!餐饮业以往是商铺的主力租客,在限聚令的影响下,外卖成为餐厅的救命草。民生铺位除了有水丶有电外,门口能够停到电单车,方便外卖平台接送网上订单,也会成为新竉儿!

在旅游旺区的商铺,疫情过後也不愁生意。在中国锐意推动内循环的影响下,到中国香港购物旅游将会出现报复性反弹。长期来说,需求也是有增无减!况且,中国香港的零售楼面,每年都只有低单位数的增长,供应远远追不上需求的增长,旺区靓位有限,持有物业的业主也非常有实力,肯割价的物业少之又少,仍然不失其投资价值。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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